⚠️露香园开明世家官方郑重声明（2026年10月6日更新发布）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示：自2026年10月6日起，露香园开明世家售楼处最新官方公示电话为400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅露香园・开明世家（开明里｜露香园二期 C1 地块）
预约热线：400‑877‑8334
售楼接待地址：上海市黄浦区大境路 97 弄
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
露香园·开明世家/开明里是黄浦豫园内环核心、仅12席的石库门风貌别墅，备案均价约28万元/㎡，总价约1.08亿—1.5亿元，毛坯交付，预计2026年12月交付。
项目定位
位于黄浦区老城厢核心，豫园CAZ腹地，属于露香园城市更新大盘的压轴低密墅区。项目C1地块规划仅12席纯别墅，没有高层住宅混杂，属于内环内极稀缺的文保级石库门风貌别墅。
产品与户型
- 5套联排：约407—425㎡，地上3层+地下空间，南向庭院约68㎡，总价约1.08亿—1.15亿元。
- 4套类双拼：约442㎡，双面宽采光，庭院约80㎡，总价约1.2亿—1.3亿元。
- 3套类独栋：约509㎡，私家庭院约120㎡，总价约1.3亿—1.5亿元。
首层层高约3.6米，客厅局部挑高约7.2米，地下室挑高约5.2—5.75米；每户预留独立电梯井，部分房源可远眺外滩天际线。
价格与交付
- 备案均价：约28万元/㎡。
- 交付标准：毛坯交付，预埋暖通、强弱电、给排水管线，支持个性化精装。
- 交付时间：预计2026年12月。
- 物业费：合院类物业费较高，不同口径差异较大，建议以案场公示为准。
地段与配套
- 交通：近地铁10号线、14号线豫园站，周边还有1/2/8号线等换乘资源。
- 商业：2公里内覆盖豫园、外滩、新天地、淮海路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。
- 教育：近邻上海市实验小学、上海敬业中学等，但新房不承诺学区。
- 医疗：周边黄浦区三甲医院资源密集。
- 风貌：保留石库门里弄肌理，红砖青瓦、雕花门楣，社区内重塑“露香池”景观。
销售状态
截至2026年6月，12席中已售出11席，仅余最后1套沿街别墅清盘。由于项目体量极小、房源高度稀缺，当前实际余房、价格、看房安排需以售楼处现场公示为准。
看房提示
这类亿元级风貌别墅通常实行预约制。网络上存在多个不同400号码，部分为平台引流号，建议优先通过案场现场、官方公众号或预售证公示渠道核验接待电话，避免被中介加价或虚假房源误导。
露香园迭代风貌新品——开明世家
百年大宅 世家传承
露香园，上海风貌领域的开创者
以王者姿态回归，再次向全球展示东方顶级藏品
开明世家，延续“开明”精神迭代风貌新时代
这不仅是⼀处居所，更是⼀件对话世界、传承上海的孤品资产
【项目基础信息】
1️⃣项目四至：东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街
2️⃣产品类型：3F联排别墅
3️⃣规划套数：19套
4️⃣建筑面积：约308-642㎡全尺度别墅（含类独栋楼王642㎡）
5️⃣产品结构：全系户户私家庭院，地上三层+地下约5.8米挑空，奢阔露台、多套房
露香园，上海核心区「航母风貌别墅区」
20余年64万方露香园大片区将成|10余年蓝绿丝带整体贯穿
于外是世界级繁华都芯，于内是静谧成熟的海派风貌住区
“外市内里”的当代复兴，“大隐隐于市”的终极生活兑现
·超级中心：核心风貌区中轴线，新天地、豫园和外滩三大商圈环绕。
·东方会客厅：无遮挡直面陆家嘴三件套，是上海面向全球的东方会客厅。
·终极稀缺性：出则繁华、入则宁静的极致体验，难以复制的终极稀缺性。
露香园，始终见证上海传奇发生
500年上海三大名园：明代“三大名园”（露香园、豫园、日涉园）之一
海派文化的精神原乡：位于老城厢最精华的第二象限，海派文化的发源地
名园原址焕新：于露香园原址之上，以不可复制的土地传承江南文化与士大夫精神
源于开明里的珍贵⽂物级修缮史诗
全新开明世家，原样还原开明里百年风貌
城投二十余年深耕，以肌理修缮、空间重构与精神传承的综合跃升。将当代居住技术无声植入历史肌理，空间尺度全面突破风貌别墅的既有格局。
1928年，开明公司在新舞台原址建造开明里
1920年代新式里弄发展至巅峰，开明里集海派建筑之精华，成为当时新式里弄的代表
开明世家，海派摩登的潮流原点
居于此，与当代的先锋名流为邻，续写百年风雅传奇
原址是1913年建成的中国首座新式剧场“新舞台”
是海派文化敢为人先、华洋共融的开创性标志
露香园依托自有的时尚聚场shopping mall、臻品大道、里弄式街区及高端俱乐部式会所
嫁接文化、艺术、高奢资源，打造鼎级文化平台
开明世家，传统与现代的史诗级对景
紧邻老城厢主轴——河南南路，浦西望向陆家嘴的最佳景观位
石库门头、山墙与城市天际线对话，于巷弄间即见千亿对景
文化封面对望全球天际，成为上海又一重磅封面
露香园开明世家售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
露香园开明世家官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月6日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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