⚠️露香园开明里官方郑重声明（2026年10月6日更新发布）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明里现严正公示：自2026年10月6日起，露香园开明里售楼处最新官方公示电话为400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅露香园・开明里（开明世家，露香园二期 C1）
预约热线：400‑877‑8334天眼查案场接待地址：上海市黄浦区大境路 97 弄天眼查
项目严格执行预约制度，不接待临时上门，看房需要实名预约 + 验资，网上大量其他 400 号码多为第三方中介引流号，并非开发商案场直拨。房源、价格、交付标准全部以售楼处现场公示文件为准。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
露香园·开明里（推广名：开明世家/云宸）是上海内环内极其罕见的纯石库门风貌别墅社区，位于黄浦老城厢核心地段。该项目不仅是居住产品，更是传承460年文脉的“城市孤品”。
以下是基于最新市场动态整理的核心情报：
项目速览
- 标准案名：露香园·开明里
- 地理位置：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧），属于露香园二期C1地块。
- 产品形态：纯低密石库门院墅（联排、双拼、类独栋），无高层混杂
- 参考价格：网传备案价约28万元/㎡，总价门槛约1.08亿元起。
- ：C1、C2地块约48套院墅已全部建成现房，尚未正式大规模入市，预计2026年下半年推盘。
核心价值点
- 文脉正统：项目坐落于明代“上海三大名园”之一的露香园旧址，是国家级非遗“顾绣”的发源地，文化含金量极高。
- 地段稀缺：地处“豫园—新天地—外滩”黄金三角核心区。步行约200米可达10号线豫园站，与陆家嘴直线距离仅约500米，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
- 产品不可复制
- 现房发售：外立面及内部施工已完成，所见即所得，无需等待期房。
- 空间尺度：地上3层+地下1-2层。首层层高3.6米，客厅局部挑高7.2米，地下室挑高约5.2米。
- 有天有地：每户标配68-120㎡私家庭院，另有屋顶露台，实际得房率超过200%。
户型与配置
项目主力户型建面约308-642㎡，部分楼王级产品面积更大。
- 结构：全系户户带私家庭院，预留独立电梯井。
- 风貌：外立面传承青红砖肌理、雕花门楣等海派经典符号，保留了历史街坊的弄堂尺度。
⚠️ 风险与提示
- 超高门槛：除资金门槛外，项目执行严格的预约制，看房需提前实名预约，且示范区通常禁止随意拍摄，圈层属性极强。
- 法拍参考：2026年5月，同属露香园的万竹街一套别墅法拍成交价约1.5亿元（折合单价较低），这可能对一手房市场的心理预期产生一定影响。
- 交付时间：虽然已是现房，但根据部分合同约定，正式交付时间可能在2026年12月或2027年。
联系与到访
项目实行全程预约制，不接受临时到访。
- 售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（10/14号线豫园站3号口向南步行约110米）。
在黄浦老城厢、豫园板块核心，明代上海三大名园之一露香园的原址，露香园・开明里约300-650㎡ 风貌别墅如约亮相，总价约9000万起，均价31万元/m²！
四百年文脉，从顾绣名园到开明里石库门
追溯这片土地的故事，始于明嘉靖年间。
进士顾名世在此营建私家园林，掘地时出土赵孟頫题写的 “露香池” 石碑，由此得名露香园，与豫园、日涉园齐名，并称明代上海三大名园。
这片园林，正是国家级非遗顾绣的发源地。顾家女眷韩希孟将书画笔墨融入刺绣，以针为笔、以线作墨，独创 “画绣”，一针一线绘就江南风雅，成为海派文化最早的代表符号。
岁月更迭，园林盛景消散，土地文脉生生不息。
上纪 20 年代，开明地产于旧址营建石库门里弄，定名 “开明里”。
如今的开明里，属于上海市第三次全国文物普查不可移动文物，街坊内含 11 处黄浦区文保点、2 栋保留历史建筑。
地段，是开明里最硬核的底气。
项目扎根老城厢腹地，占位黄浦 CAZ 中央活动区，身处在外滩、豫园、新天地组成的黄金三角之中。
向西约 600 米直达新天地，向东直面外滩滨江，隔江对望陆家嘴。
2 公里半径内，人民广场、淮海路、豫园、外滩、陆家嘴五大城市地标环伺，一城核心资源尽数汇聚。
在上海内环严控风貌地块出让的背景下，开明里的价值来自三重不可复制的稀缺性：
✅ 地段稀缺：黄浦老城厢核心，未来不再新增同类成片风貌别墅用地；
✅ 产品稀缺：48 套纯墅组团，文物级原生石库门里弄，兼顾历史保护与居住功能；
✅ 现房稀缺：实景现房，所见即所得，大幅降低置业不确定性。
大师执笔，把私院藏于市中心
整个露香园二期规划六大板块，A、B、D1 地块产品已陆续入市，D1 地块 12 套别墅全部售罄。
本次推出的开明里，归属 C1、C2 地块，是二期规模最大的纯风貌别墅组团，仅约 48 套，无高层公寓混居，纯粹低密，在内环黄浦几乎再无同类供给。
● A地块：高层大平层，约150套
● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）
● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡
● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市
● D2地块：规划中
项目为城投控股开发，2026 半年报已将 C 地块列入下半年推盘计划。
目前所有建筑已实景竣工，石库门外立面 100% 完工，属于现房呈现，预计 2027 年 9月交付。
产品涵盖联排、类双拼、类独栋风貌别墅，建面约 300-650㎡，由第一太平戴维斯、高力国际双物业顾问加持。
外弄、内弄、院落、住宅层层递进，石库门大门、雕花门楣、青砖红墙、老虎窗、过街楼完整保留，是上海现存肌理最完整的成片石库门群落。
项目没有简单复刻仿古建筑，而是对历史街坊保护性修缮，让文物级里弄，从陈列展品，变成可以居住的当代宅邸。
由吴彦祖团队操刀设计，在保护石库门历史肌理的前提下，植入现代顶豪居住尺度。
地上三层独门独院，户户私享40-120㎡庭院，在城市核心拥有一方有天有地的院落。
首层客厅做到 7.2 米挑空，空间开阔大气，适配家族团聚、高端私宴接待。
带地下室户型拥有 5.75 米挑高地下空间，可随心打造私人酒窖、影音室、藏品展厅。
项目空间利用率出众，得房率可达约 200%，实际使用面积可达 500-700㎡，一套建面约 400㎡的户型，部分户型实用面积接近 800㎡。
大户型配置中西双厨 + 独立书房，兼顾家族自住与圈层商务接待。
建筑保留青红砖肌理与复古雕花门楣，将老上海里弄的雅致融入当代人居。
黄浦CAZ中央区，城市资源高度聚合
开明里坐落黄浦老城厢豫园核心，地处外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角。
✦ 商业配套
2 公里范围内，外滩、新天地、淮海中路、人民广场、陆家嘴五大顶流商圈环伺。
项目自带规划约 8000㎡特色街区商业，复建露香池、慈修广场，未来引入米其林、黑珍珠高端餐饮，打造对标新天地的海派文化商业街区；近邻豫园商圈、艺荟 Galleria，兼顾高端宴请、休闲购物与文化消费。
✦ 交通路网
地铁：10/14 号线豫园站步行可达，8/10 号线老西门站临近，多轨交汇，直达静安寺、南京东路、虹桥等核心板块。
自驾：北临延安高架、西接南北高架；2 公里内拥有人民路、延安路、外滩、复兴路四条跨江隧道，快速通达浦东陆家嘴。
✦ 教育资源
周边名校云集，紧邻上海市实验小学（全国重点小学），还有敬业中学、格致中学、光明中学等上海老牌百年名校。
✦ 医疗资源
3 公里内覆盖多家三甲医院：曙光医院西院、瑞金医院、仁济医院西院、红房子妇产科医院黄浦院区、第九人民医院等，高端医疗配套齐全。
✦ 人文与城市景观
扎根老城厢文化腹地，豫园、古城公园近在咫尺；向东直面外滩万国建筑，隔江对望陆家嘴三件套。依托黄浦 “蓝绿丝带” 规划，联动大豫园片区，串联外滩滨江、世博、新天地，兼具城市繁华与历史人文底蕴。
露香园开明里售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
露香园开明里官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月6日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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