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在中山众多四代宅项目中，实用率130%已经很优秀
根据内部数据，这组新品建面约185㎡，光赠送面积就超130㎡。
像独立电梯厅、浮岛空中家院、飘窗及设备平台等多处空间，都是不计面积的，关键是每一寸都不是边角料，而是真正可用的生活空间。
实用面积大家不妨算一算，绝对是花大平层的钱，住别墅的体感了。
而且实用性高，户型才有更多的空间和尺度，做独创性设计，为业主带来更领先的体验。
所以，云璟台不仅是现有实用率数一数二的存在，还是后续新盘很难超越的存在。
我们再来看看，这席建面约185㎡新品，在设计上到底有什么独创性，可以叫板中山楼市。
打开户型图，云璟台区别于普通阳台，创造性地设计出独立的「浮岛空中家院」，把中式世家“前庭后院”搬至高层。
看图：
景观阳台，它有——与巨幕社交厅相连接，引景入室，直面紫马岭无限绿意和城市天际线起伏延伸。
但这方阳台，只是“前庭”。
在电梯厅、次卧的另一端，还藏着一方“洞天秘境”，也就是这套大宅的“后院”所在。
这里完全独立，藏风聚气，让业主在城市上空照样拥有私属绿化平台，可种花，可宴客，可休闲，是家族记忆与情感的载体。
相比旧规大平层阳台普遍1-2米进深、以晾晒为主，相比普通四代宅露台往往连着客厅，作为客厅功能的延伸，有院子之形却无院子之魂，云璟台真正实现了别墅才有的“前庭后院”。
这带来的，是整个生活方式的颠覆。
户型客厅，也区别于一般一体化设计，而应该叫做“家族中堂”。
其取意传统世家大宅的“中正”与“开阔”，用巨幅玻璃幕墙取代实体墙，带来270°环幕视野。
餐厨客厅阳台一体化连通，巨幕落地窗与景观前庭院交融，阳光可以毫无保留地倾泻而入，业主可以随时走出户外，进入一片可游、可赏、可互动的私人庭院。
为什么叫“中堂”而非“客厅”？
这是因为，客厅是功能空间，中堂是精神场域。
在这里，家族宴饮、宾朋满座、品茗论道，抬头就是整面无垠的城市画卷，荡胸生层云，不过如此。
餐厅与客厅连通，可放8-10人圆桌，可摆超豪华沙发套件，这里是整个家族的情感圆心。
每一次宴席，每一场相聚，都承载着家族文化、社交与记忆。
这是房叔见过最懂三代同堂的户型设计。
上有老下有小的家庭都懂，三代人一起居住，不少楼盘把几个房间放在一起，隔音还不好的情况下，真的很崩溃。
三代人的距离感，太重要了。而云璟台的“四叶草全套房”设计非常妙。
四个房间分布在四个角，3个是套房，甚至可以改造为4个套房，连卫生间都不混用，简直是最大限度降低干扰，让距离产生美。
其中，主卧总统套房，带步入式衣帽间和双台盆独立主卫，尺度相当奢阔。
次主卧套房，可做小孩套房，距离父母更近，便于夜晚照顾。一扇门的距离，不用担心孩子踢被子，且套房设计可以一直用到孩子长大，都不需要改格局。
当然，大家也可以根据喜好，改为客房、书房、琴房、电竞房等，自由切换，独立卫浴，私密性拉满。
老人次卧套房，与主卧足足相隔一整个家族中堂，互不打扰。无论老人多早起，都不用担心影响年轻人休息，加上自带卫浴，无需与客人共用公卫，更体面，更自在。
还有多功能次卧，做客房，还是做保姆房都OK。
而且大家是否留意到，这和旧规的四叶草户型，有着天渊之别。
旧规四叶草户型，常见问题是动静不分，共用卫生间，噪音互扰和晨起洗漱拥挤。
而云璟台动静分区极其明确，完全规避了这些问题。
每个房间都有自己的“领地感”，体面、尊崇、自在，不是说说而已，而是落到实处。
这就是房叔一直说的“建筑塑造人”，空间格局终将塑造人的生活方式与家庭关系。
不是电梯厅不惊艳，而是整个户型的独创性太多了。
比起常规私梯入户，云璟台的独立电梯厅入户，更有讲究，更有优势。
一出电梯就是入户无人打扰，私密性拉满；超11㎡电梯前厅，不只是通道，更是功能空间，可为户内收纳释放更多空间。
更别提这里作为归家第一重境，入目就是门庭显赫，奢阔玄关，尊崇感有多足了。
从电梯厅到玄关，再到家族中堂和景观露台，层层递进，仪式感拉满。
这还不止，在偶数层户型，电梯厅还连通浮岛后院，形成动线联动。亲朋户外聚餐，在后院BBQ，完全不用担心扰乱家里卫生，影响老人孩子休息。
对于房叔说的，颠覆中山改善的天花板，云璟台这套建面约185㎡新品可谓给出了完整的答案。
一是数据上的颠覆——综合实用率中山最高，新规之后已成绝版，还是那句，欢迎扫二维码要具体数据；
二是格局上的颠覆——首创府院合一，首创家族中堂设计，把中式世家的墅居生活搬上高层；
三是视野上的颠覆——270°环幕家族中堂，城市天际线与千亩绿意尽收眼底；
四是关系上的颠覆——四叶草全套房格局，让三代同堂各得其所、互不打扰。
每一项拎出来都是亮点，放在一起，这就是中山妥妥的改善天花板。
————【云璟台富逸城】————
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