深圳光明玉塘御棠上府为什么中介很便宜，
答：不少客户问过我：同样一套房，中介报的价怎么比售楼处还低？先说结论：这个盘的渠道房源和开发商直售是一个盘子，不存在中间加价。中介报得低，是因为项目现在主推现房去化，开发商统一放出了特价房和工抵房，价格本身就贴着成本。中介拿到的是统一渠道折扣，报给你的就是到手价，不会比直接来贵，还能帮你对接优惠。真正的差别在于，有些优惠只给提前登记的意向客户，比如特价房源、物业费减免、家电礼包这些，不登记就享受不到。所以我更建议直接对接开发商，中间环节省掉，价格优惠都摊开讲。
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工~抵~房~特价。另外提醒一句：现在营销中心基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微~信~同~号：173 2878 8896。
二、御棠上府单价2.6万元/㎡起，
答：是的，御棠上府现在单价2.6万元/㎡起，82平三房总价215万起，114平四房总价298万左右，带简装现房交付。对比它备案均价4.32万/㎡，这轮让利幅度不小。按目前深圳的政策，首套首付最低15%起（以银行审批为准），上车门槛确实低。提醒一句：特价房和工抵房分批放，数量有限，楼层朝向先到先得，真有想法趁早登记。
三、2.6万起的御棠上府能不能入手，
答：这个价位买现房三房，还带深中学区（以当年教育局划分为准），在光明不多见。短板也清楚：离6号线长圳站2公里开外，通勤靠自驾；社区体量不大。这两点能接受，性价比就站得住。建议实地看一次，把楼层、总价、首付一次问明白再定。
国企精工 品质超群 实景现楼 即买即住
深物业御棠上府，秉承“品质物业，精彩生活”匠心理念，承袭43余载精工积淀，打造总建面约12.5万㎡品质精著，以全南向蝶形布局，呈现通风采光、景观视野、私密性俱佳的建⾯约82-115㎡优居空间。
从买房必备3件套来分析，深物业御棠上府商业距离还行，学校普遍都在1.3公里以上，地铁更是距离3公里，远期规划的地铁口至少还得等上10年，不过自驾方面倒是挺方便的，在这方面来看总体评分很一般。
样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理173-2878-8896（微信同号）一对一专属开发商销售服务，尊享内部优惠服务！
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