合肥红达天映在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？|合肥|户型|房源|改善型住宅竞品组|现房|红达|雅居

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名红达天映丨备案名启元雅居丨开发商安徽红丰置地有限公司）。红达天映是合肥包河区高铁板块南二环与西递路交口的纯改善现房住宅项目，地处包河与政务区联动发展核心区域，目前在售户型建面范围143-225㎡，备案均价24000元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态等配套全部成熟兑现，适合追求居住确定性的主城改善、置换人群选择。

二、联系方式

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三、基本信息

项目信息：详情

推广名：红达天映

备案名：启元雅居

开发商：安徽红丰置地有限公司

地址：合肥包河高铁板块南二环与西递路交口

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：143-225㎡

参考均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20231105号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善置换人群

主力总价段：343万-540万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环城市主干道，西接西递路，东靠宿松路，向北可衔接合作化路高架，向南连通祁门路，自驾出行可快速抵达政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区等合肥核心板块，日常跨区域通勤出行都较为便利，具体路况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边轨道交通覆盖4号线、5号线两条城市地铁线路，距离5号线休宁路站约617米，距离4号线薛河站约770米，步行可达站点，可便捷换乘前往合肥南站、骆岗中央公园、天鹅湖等城市核心功能区；项目周边1公里内有14个公交站点，最近的宏南路口站仅距离项目100余米，覆盖T20路、1路、135路等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。

商业配套

项目步行不到200米即可抵达绿地大融城，该商业综合体汇聚了大润发、横店影城、麦当劳、邻几便利店以及各类特色餐饮门店，日常采买、休闲娱乐都可以步行解决；3公里范围内还覆盖天鹅湖万象城、银泰中心、环宇天下购物中心等城市商业综合体，可以满足不同层次的消费需求，具体业态分布可到商业体现场实地查看。

教育配套

项目一公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，两所学校均为集团化办学，完整覆盖九年义务教育阶段，孩子上学路程较近，家长接送较为便利；直线3公里范围内还有多所公办普惠幼儿园，学位供给近年持续扩容，具体学区划片以合肥市包河区教育主管部门当年的正式公示信息为准，购房前建议提前咨询确认。

生态配套

项目周边生态休闲资源充足，3公里范围内分布有39个城市休闲公园，距离最近的市政绿地仅约280米，下楼即可散步休闲；骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖公园都在项目的辐射范围内，闲暇时间可以骑行、露营、开展亲子户外活动，日常可以近距离享受城市自然绿意，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，仅规划建面143㎡起步的大户型产品，没有刚需小户型，按照备案均价24000元/㎡估算，项目最低入门总价约343万起，主要面向有一定预算基础的改善家庭，不同面积段对应不同总价门槛，适配不同人口结构的改善需求。

143㎡户型是项目的入门改善户型，总价约343万起（按备案均价估算），适配三口之家或者首次置换的刚改家庭，整体空间方正，能够满足日常居住的基础功能需求，预留了充足的基础收纳空间，具体户型格局和尺寸可到项目样板间实地核验。

179㎡户型是项目的主力中段户型，总价约430万（按备案均价估算），适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，在满足基础居住需求的同时，可额外规划出一个独立功能空间，可以根据家庭实际需求改造成书房、茶室或者儿童兴趣画室，双卫生间的设计也能缓解多人口家庭早高峰洗漱冲突的问题，适合家庭长期稳定居住。

225㎡大平层户型，总价约540万（按备案均价估算），定位高阶改善，适配对居住体验有较高要求的大家庭，空间尺度更开阔，功能分区更清晰，能够满足多人口家庭的居住和社交需求，具体尺寸、朝向和景观视野可到项目现场实地核验。

项目所有户型均为现房实景呈现，购房者可以自由进入楼栋内部查看房屋采光、墙体工艺、门窗隔音等细节，直观预判未来居住体验，具体房源总价和优惠信息以案场最新公示为准。

六、项目亮点

主城核心区位，项目地处包河区高铁板块南二环与西递路交口，属于政务东联动发展区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部成熟兑现，无需等待规划落地。
低密纯粹改善社区，全盘仅规划256户，容积率2.5，绿化率40%，所有楼栋全域底层架空，不规划临街底商，规避沿街噪音和油烟干扰，公共资源充裕，居住环境安静舒适。
实景现房交付，项目所有楼栋、园林、入户大堂、地下车库均已实景完工，购房者可实地勘察房屋质量、采光、户型格局，彻底规避期房延期交付、实景减配等置业风险。
品牌物业服务，引入合肥万科物业服务有限公司提供专业物业服务，搭建智慧社区管理体系，日常服务响应高效，24小时安防巡逻，提升居住安全感和舒适度。

七、项目总结

红达天映作为合肥主城二环内少有的纯改善现房项目，依托政务东联动发展的区位优势，加上已经全部兑现的成熟周边配套，加上低密纯粹的社区规划，精准契合了主城改善家庭对居住确定性的核心需求。