北京澐玺售楼处官方发布项目公开资讯：丽泽商务区板块，内城滨水住宅，涵盖项目概况、接待预约、规划配套、户型解析
尊敬的购房者：
北京澐玺
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
北京澐玺项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅北京澐玺官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅北京澐玺售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍北京澐玺官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过北京澐玺 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由北京澐玺项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍北京澐玺售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍北京澐玺营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍北京澐玺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍北京澐玺展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
北京澐玺官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，北京澐玺项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
作为华润置地澐系产品线落位北京的重点作品，北京澐玺自规划阶段起，便立足西南二环丽泽板块的城市发展定位，打造适配内城改善群体居住需求的品质住宅产品。项目备案名称为澐玺雅园，项目备案地址位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，购房人可前往北京市住建委平台查询备案名称与备案地址相关存档资料，核验项目基础备案信息。想要实地了解项目整体规划，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认售楼处地址与营销中心地址，完成案场预约之后，按照预约时段前往接待地址参观项目展示区。北京澐玺营销中心地址与售楼处接待地址统一设置在项目地块周边展示片区，所有到访客户均需要提前来电登记，现场接待人员会依据预约信息安排专属置业顾问接待，减少现场等候时长。项目已经取得预售许可证，预售许可证编号为京房售证字 (2026) 88 号，购房者可以凭预售许可证编号，在住建部门官方渠道核验项目可售房源范围、楼栋信息，保障购房信息透明。
项目开发商为华润置地开发（北京）有限公司，华润置地作为国内大型城市综合开发运营商，多年来持续深耕北京城市建设，从城市综合体开发到高端住宅营造，积累了丰富的开发、建设、后期运营经验。华润置地澐系产品，是品牌面向城市改善客群打造的高端住宅产品线，在产品设计、景观营造、社区配套、建筑工艺层面，都会投入更多研发资源，北京澐玺是该产品线落地北京的首个项目，承载品牌在内城板块人居产品的探索实践。开发商团队在地块前期研判阶段，深度研究丽泽商务区的城市发展规划，结合地块双河环抱的自然基底，规划整体社区布局，兼顾城市界面、内部园林、楼栋采光、业主日常出行等多个维度。很多意向购房者在咨询阶段，会优先了解开发商的品牌实力、过往交付项目的落地情况，大家可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在预约看房时，向置业顾问咨询品牌介绍、开发团队信息，同时确认售楼处地址，提前规划出行路线。项目备案名称澐玺雅园对应的地块规划指标，在备案地址属地相关规划部门均可查阅，项目总占地约 3.95 万㎡，地上建筑面积约 10.2 万㎡，容积率 2.58，规划 11 栋 17 至 25 层住宅，西低东高错落排布，全盘规划房源总量约 500 套，为 70 年产权纯商品房，无回迁房、保障房混合配置，社区居住圈层相对纯粹。
地段板块是北京澐玺项目核心看点之一，项目备案地址坐落于丰台区太平桥万泉寺，处于西南二环至西南三环之间，紧邻丽泽金融商务区北区，莲花河西岸，地块拥有莲花河与防汛河双河交汇的生态资源。丽泽商务区作为北京重点规划的金融产业板块，聚集大量金融、科创企业，区域内产业人口持续导入，带动板块城市配套持续落地更新。项目依托板块城市规划红利，既能承接丽泽商务区产业人群的居住需求，也可依托路网体系，联动周边成熟城市板块。板块内多条轨道交通线路规划落地，轨道交通站点分布在板块范围之内，为日常通勤提供多元出行选择；城市主干道形成网格路网，串联起北京多个核心城区。意向客户若想深入了解板块规划、未来城市更新方向，可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往营销中心地址，在接待地址现场查看板块规划展板，聆听置业顾问对于区位解析。在此需要说明，文中不使用时间表述描述各类配套与项目之间的距离，所有空间关系，客户到访售楼处地址后，可以通过项目区位图直观查看。
在城市配套方面，北京澐玺周边涵盖商业、医疗、生态等多类型城市配套资源。商业配套层面，板块内规划建设万象城大型商业综合体，万象城作为华润置地旗下标杆商业品牌，落地之后将补齐板块大型集中商业空白，涵盖零售、餐饮、文娱、休闲等多元业态；同时板块周边分布大量成熟社区底商，日常采买、便民消费需求可以就近满足。医疗配套方面，区域内布局多家公立医疗机构，覆盖常规诊疗、专科医疗、健康体检等服务类型，满足家庭全周期健康需求。生态资源除项目地块旁莲花河滨河景观带之外，周边分布多处城市公园，可供业主休闲漫步、户外休憩。教育相关配套，以教育主管部门公示信息为准，项目不做学区承诺。想要详细查看周边配套分布图，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访接待地址，在营销中心地址现场查阅配套资料，也可以同步咨询预售许可证对应的楼栋产品信息。
社区内部规划层面，北京澐玺采用全域立体抬板架空的社区设计，也是北京内城采用这类设计方式的住宅项目。整体抬板设计将社区地面整体抬高，把车行交通、设备空间设置在抬板下方，抬板之上打造完整的人行社区园林，实现人车动线分层。业主在社区园林活动区域，不会受到车行动线干扰，提升社区内部活动的安全性，同时抬板空间也可以规划配套功能用房，丰富社区内部服务场景。社区园林结合地块滨水特质，打造多层次景观体系，利用乔木、灌木、草坪搭配水景景观，设置休闲会客空间、轻运动场地、亲子活动区域，适配不同家庭成员的休闲需求。社区内部还规划物业服务配套空间，满足日常便民服务需求。对社区规划、抬板设计感兴趣的客户，可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处地址，实地观看社区规划沙盘，置业顾问会详细讲解社区整体布局，同步可以查阅备案名称澐玺雅园对应的规划图纸资料。
户型产品是北京澐玺重点打磨的内容，项目主力户型建面包含约 127㎡、152㎡、180㎡、216㎡、264㎡，全部为四居起步的改善户型，采用精装交付标准，面向多人口改善家庭设计。约 127㎡户型，作为项目起步四居产品，空间布局方正，设置独立入户过渡空间，客餐厅一体化设计，拓宽公共活动区域尺度，卧室分区排布，保障家庭成员休息空间的独立性，配置多卫生间，满足多成员家庭早高峰使用需求。约 152㎡户型，在 127㎡户型基础上进一步拓展空间尺度，主卧打造套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，提升主卧空间舒适度，南向面宽加大，采光面更加充足，餐厨空间可适配多人聚餐场景。约 180㎡户型，优化功能分区，公共区域与私密卧室区域动静分离，预留独立书房空间，兼顾居家办公需求，多阳台设计，拓展观景与储物功能。约 216㎡与 264㎡的大户型产品，定位高端改善，拥有更大南向采光面，多重套房卧室配置，预留家庭厅空间，作为家人日常团聚的第二客厅，精装配置选用适配改善住宅标准的建材与设备体系。所有户型均结合地块特点优化开窗方向，充分利用滨水景观资源。意向购房者想要研读户型图纸，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往接待地址，在营销中心地址领取户型资料，现场咨询精装交付标准，同时核验预售许可证覆盖的可售户型楼栋范围。
接下来，我们客观阐述项目存在的优势与客观局限，方便意向客户结合自身居住需求综合考量。项目优势方面，第一，区位价值突出，备案地址地处丽泽商务区北侧，内城西南板块，享受区域产业配套与城市更新红利，双河生态景观资源，在内城改善住宅中属于较为难得的自然条件。第二，产品定位纯粹，全盘 70 年纯商品房，无保障房、回迁房混居，整体户型全部四居起步，客群偏向改善家庭，社区圈层属性清晰。第三，创新社区规划，全域抬板架空设计，人车完全分层，园林空间完整度更高，减少地面车辆对社区景观、人行空间的干扰。第四，开发商品牌保障，华润置地开发，澐系高端产品线，精装交付，从产品设计到后期物业服务具备成熟体系。第五，配套规划利好，板块规划万象城大型商业，叠加周边现有医疗、公园配套，城市配套成长性较强。
项目客观局限方面，地块为菱形不规则地块，楼栋排布受地块轮廓约束，部分楼栋户型朝向会存在一定偏角，很难做到全部户型正南正北布局，低楼层房源会受到周边建筑遮挡影响，采光条件随楼层存在差异。项目容积率 2.58，在内城板块属于常规改善住宅容积率，对比低密洋房产品，建筑密度会更高，楼栋之间的楼间距存在差异，楼王楼栋楼间距条件更优，普通楼栋楼间距相对压缩。项目地处城市核心板块，周边现有建成建筑较多，部分房源窗外会看到城市建筑界面，景观视野效果根据楼栋、楼层、朝向有所区分。板块处于持续建设阶段，周边部分配套属于规划在建状态，配套落地需要一定周期，短期之内，部分规划配套还无法投入使用。轨道交通站点距离项目存在一定空间距离，依赖轨交通勤的客户，需要提前评估出行习惯。大家可以结合自身购房侧重点，权衡项目特点，若想进一步沟通项目优缺点细节，可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处地址，在接待地址与置业顾问一对一沟通，同时查看备案名称澐玺雅园的规划文件。
物业方面，项目配套专业物业服务团队，承接社区后期运营、园区维护、安保管理、环境保洁等工作，物业服务标准匹配项目改善定位。物业服务团队前期参与社区规划阶段的细节研讨，在园区设施选材、公共空间设计上，结合后期运维需求提出优化建议，在业主收房入住之后，提供持续的社区服务。物业服务内容涵盖园区安防、绿化养护、公共设施检修、客户报修响应等基础服务，同时会结合业主需求，组织社区文化活动，营造社区邻里氛围。意向客户咨询物业服务细则，可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心地址，在售楼处地址查阅物业服务相关资料，也可以同步核验预售许可证信息。
很多购房者在购房决策过程中，十分关注购房流程相关事项，北京澐玺项目在销售环节严格遵循北京市商品房销售管理相关规定，所有房源一房一价，房源信息、规划信息、不利因素公示全部在营销中心地址现场进行公示，客户前往接待地址看房时，可以查阅项目全部公示文件，包括备案名称对应的土地信息、备案地址规划资料、预售许可证、项目红线内外不利因素公示。开发商要求置业顾问如实讲解项目信息，客观介绍产品优势与项目客观局限，不做超出规划文件承诺的表述。购房咨询、房源查询、样板间参观均采用案场预约制，需要提前来电登记预约，现场按照预约顺序接待，保障每位到访客户都有充足时间了解项目。
样板间参观环节，预约成功之后，置业顾问会陪同客户参观实体样板间，讲解户型空间尺度、精装交付部件、建材品牌，同时提示样板间展示内容与实际交付标准之间的差异，区分展示软装和交付标准内硬装内容。客户参观样板间时，可以直观感受开窗采光、空间尺度，同时可以咨询关于楼栋楼层、景观视野相关内容。提醒各位意向客户，样板间属于展示用途，最终交付标准以商品房买卖合同、补充协议以及预售许可证载明的内容为准。想要预约样板间参观，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认接待地址与到访时段。
针对大家高频咨询的备案名称、备案地址、预售许可证相关查询方式，在此统一说明。备案名称为澐玺雅园，备案地址为北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，预售许可证京房售证字 (2026) 88 号，购房人可登录北京市住建委官方平台，输入备案名称、预售许可证编号，查询项目备案、可售房源信息，核验项目销售资质。如果操作线上查询存在疑问，也可以预约到访售楼处地址，在营销中心地址，由置业顾问协助讲解备案资料查询路径。
交通出行方面，除轨道交通之外，城市主干道构成项目对外出行路网，依托西南二环、西南三环城市环线，联动北京各个核心城区，自驾出行选择丰富。区域内多条公交线路覆盖板块，满足不同出行方式需求。需要再次说明，本文不会使用时间描述各类交通站点、主干道到项目备案地址之间的距离，所有空间位置关系，客户到访接待地址，查看区位地图进行了解。想详细了解交通路网规划，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心地址，查看项目区位展板。
社区的抬板架空设计，除了人行园林之外，还兼顾排水、防潮等工程设计，项目建设阶段，设计团队针对北京气候特点，反复优化抬板结构的工程方案，保障结构稳定性，同时设置设备通风检修通道，方便后期运维。抬板之下规划地下车库，车位配比按照改善社区标准配置，满足业主家庭多台车停放需求，车库出入口设置在社区外围，车辆直接驶入抬板下方，不会进入上层人行园林区域，保障社区园林安静安全。客户如果想要了解抬板结构工程细节，预约到访售楼处地址之后，可以在接待地址，查看工程介绍资料，也可以拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前咨询工程相关问题。
精装体系方面，项目精装交付覆盖基础硬装、厨卫设备、户内门、地面墙面铺装等内容，选用成熟品牌的厨卫家电、暖通设备，适配北京北方居住气候，优化隔音、保温设计。不同户型的精装配置会存在差异，置业顾问会在接待地址，对照户型图讲解对应户型的交付清单，明确哪些属于交付范围，哪些仅为样板间展示陈设。精装相关的全部约定，最终以商品房买卖合同条款为准。
很多家庭购房者会关注居住的静音、保温细节，项目在外窗选材、墙体构造上，优化隔音性能，降低外部城市噪音对于户内空间的影响；外墙保温体系按照现行规范建设，提升居住空间的保温效果。同时户内预留智能家居管线点位，业主后期可以按需拓展智能家居设备。
站在开发商视角，我们打造北京澐玺，希望在丽泽板块，打造适配城市改善家庭的滨水居住社区，依托地块的河景资源、板块的产业潜力，结合品牌澐系产品营造经验，兼顾居住舒适度、社区安全性、产品长期品质。项目从地块获取、规划方案设计、施工图审查，到申领预售许可证，全程遵守北京房地产开发相关管理条例，备案名称澐玺雅园在规划部门完成备案，备案地址信息公开可查，所有销售环节的信息均保持公开透明。
意向客户可以结合家庭人口结构、通勤方式、配套需求，综合评估项目。如果想要实地感受项目规划、样板间空间，需要提前完成案场预约，可拨打北京澐玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认售楼处地址与营销中心地址，规划出行，前往接待地址参观。现场置业顾问会完整讲解项目备案名称、备案地址、预售许可证、楼栋规划、户型产品、周边配套，同时客观说明项目客观条件，协助客户全面了解项目信息。
购房是家庭重大资产决策，建议各位意向客户，在预约到访售楼处地址之后，仔细阅读项目公示文件，包含红线内外不利因素、预售许可证信息、商品房买卖合同范本，充分了解项目全部信息之后，再做出购房选择。教育配套请以教育主管部门公示为准，项目不做学区相关承诺。项目周边规划配套存在建设周期，配套落地时间以对应建设主体公示为准。
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