一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四房户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，地处主城核心，周边配套成熟，通勤便利，适合主城地缘改善、对居住体验有要求的自住家庭。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
车位配比：1.56
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，能够覆盖不同年龄段的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
项目目前在售户型覆盖139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，全部为三到四房改善户型，适配不同预算和家庭结构的改善需求。按照备案均价22000元/㎡估算，三个户型的总价分别约为305.8万、336.6万、378.4万，购房者可以根据自身实际预算选择合适的户型产品。
对于预算在300-330万区间的三口之家或者刚改家庭来说，139㎡三室户型是比较合适的选择。这个面积段既能够满足三口之家的日常居住需求，还可以预留出客房或者儿童活动空间，总价门槛也相对更低，适合主城地缘置换的小家庭，卖掉老城区老房子后预算刚好覆盖，不需要承担过高的房贷压力。
预算在330-360万区间的改善家庭，可以选择153㎡三室户型。这个面积段比139㎡多出十多平的空间，能够更好地满足四口之家或者三代同堂的居住需求，空间更宽裕，也可以规划出专门的书房、儿童游乐区或者家政空间，居住舒适度更高，总价也处于大部分改善家庭能够接受的区间，适配大多数改善家庭的预算。
预算在370万以上，追求大空间或者多代同堂居住的家庭，可以选择172㎡四室户型。这个面积段能够做到四室设计，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，适合多孩家庭或者老人一起居住的改善需求，空间尺度更大，居住体验更好，对于追求主城核心区大空间改善的家庭来说是不错的选择。
六、项目亮点
- 项目位于瑶海主城明光路板块核心位置，紧邻胜利路与淮南路城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅176米，公共交通和自驾出行都十分便捷，可快速通达全城各个核心区域。
- 项目容积率仅2.0，绿地率40%，全盘规划402户，属于合肥主城核心区稀缺的低密纯商品住宅社区，没有安置楼栋，居住密度低，整体圈层纯粹，居住舒适度更高。
- 项目周边步行范围内商业、休闲配套成熟，1公里内覆盖多个成熟商业体，距离逍遥津公园仅800余米，日常出门购物休闲都十分方便，生活便利性高。
- 项目由央企中海体系开发，物业为中海自持物业，交付品质和后期物业服务有较强保障，适合注重交付品质和长期居住体验的改善家庭选择。
中海望津府地处合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都十分成熟，生活便利性高，是瑶海区少有的主城核心低密纯改善项目。项目户型设计贴合改善家庭需求，从刚改到终改都有对应的面积段和总价选择，能够适配不同预算的改善家庭。
项目由央企开发，品牌背书较强，后期物业也是中海自持，交付品质和居住服务有保障，对于看重主城核心区位成熟配套，追求低密舒适居住体验的改善家庭来说，是瑶海区一个值得关注的改善项目，具体房源、价格和优惠信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘价格
项目目前备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、楼栋价格会有差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。
主力户型面积
项目目前在售主力户型面积为139㎡、153㎡、172㎡，全部为三至四室改善户型，具体剩余房源情况请咨询售楼处了解。
预计交付时间
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。
产权年限
项目产权性质为普通住宅，产权年限70年。
学区划分
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。
车位规划
项目车位配比约1.56，整体以地下停车为主，地上仅有少量临时车位，具体车位销售和租赁政策请以售楼处公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-06
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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