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中企云启春申项目【官方认证热线】正式上线
400-8894-638
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中企云启春申官方置业热线：400-8894-638
中企云启春申售楼处电话：400-8894-638（剩余房源查询）
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01.户型图赏鉴
建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……
建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......
02.土拍回顾及规划
今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。
地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。
根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。
另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。
具体经济指标如下：
项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。
立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，
作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。
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得房率即套内建筑面积除以产证建筑面积，上海不同住宅类型差异明显，核心由楼层、梯户比、消防规范、大堂设计决定。
超高层（33 层以上）得房率大多 70%-74%。因为消防要求高，剪刀梯、避难层、多部电梯、加厚墙体占用大量公摊，部分高端大平层搭配豪华大堂，得房率会更低。常规高层（12-33 层）是上海新房主力，普遍 74%-80%，多为两梯四户，带连廊的户型公摊进一步增加，内环内很多高层集中在 72%-78% 区间。
7-11 层小高层，以一梯两户居多，得房率约 80%-85%。电梯数量少，消防配套简单，公摊小于大高层；但如果项目做架空层、气派大堂，公摊会上涨 2-3 个百分点，拉低得房率。
6 层以内洋房、叠墅，得房率最高，基础产权得房率 85%-90%。层数低，电梯与楼梯占用空间小，叠墅大多独立入户，公共分摊极少。叠加阳台、飘窗、设备平台不计产证的拓展空间，实际使用感受会更高。联排、独栋别墅公摊极低，基础得房率接近 100%，另带花园、地下室等拓展面积。
看房还要区分口径。开发商常宣传的 “实得率” 会加入赠送面积，数字偏高；合同备案的得房率不含赠送，是真实产权套内面积。老小区无电梯公房得房率普遍可达 88%-92%，没有电梯公摊，但户型老旧。选房不能只追高得房率，宽敞大堂、电梯厅这类公共空间，本质都是公摊换来的居住品质
中企云启春申售楼处电话：400-8894-638（学区配套咨询）
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