一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名蜀山城投鸿锦里丨备案名鸿锦里丨开发商合肥市金建房地产开发有限责任公司）。蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，项目位于合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米，目前3#楼已取得预售证对外销售，户型建筑面积覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡。项目紧邻地铁站点，周边交通、商业、教育配套成熟，适配从首套过渡到改善居住的各类主城核心置业家庭，尤其适合有教育需求的家庭选择。
二、联系方式
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0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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三、基本信息
推广名：蜀山城投鸿锦里
别名：鸿锦里
开发商：合肥市金建房地产开发有限责任公司
地址：合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米
容积率：5.36
绿地率：14%
户型面积：39-127㎡
参考备案均价：32000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240219号（3#楼）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：刚需过渡、陪读家庭、多口之家
主力总价段：124.8万-406.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路这条合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥主要通勤板块，具体通行状况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，有3路、22路、116路等多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费休闲需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。
教育配套
项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚，能够覆盖从学前到高等教育的全阶段需求，适合有陪读需求的家庭选择；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。
生态配套
项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间。项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。
五、户型分析
项目户型建筑面积覆盖39-127㎡，从单身公寓到三房产品齐全，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，按照家庭人口规模和需求，不同面积段对应不同的适配场景，购房者可以结合自身预算和家庭情况选择合适的产品。
39-70㎡小户型产品，总价区间约124.8万-224万（按备案均价估算），适合新婚小两口或者准备陪读的家庭选择，低总价降低了置业门槛，项目紧邻学校和地铁，日常出行、接送孩子都非常方便，小户型也更容易打理，适合追求便捷生活的小家庭。
65-85㎡两到三房产品，总价区间约208万-272万（按备案均价估算），正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计。
88-127㎡三房产品，总价约281.6万-406.4万（按备案均价估算），适合多孩家庭或者有老人帮忙带娃的三口之家、三代同堂家庭选择，可满足两个孩子分房居住，或者老人临时长期居住的需求，公共活动空间充足，能够满足一家人日常休闲、聚餐的需求，充足的房间数量也能保障各代人的隐私空间，适配多人口家庭的居住需求，看房时可以重点关注户型的采光和通风条件。
六、项目亮点
- 区位优势明显，位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道和地铁2号线五里墩站，交通通勤便利，周边各项生活配套成熟完善，满足家庭全维度生活需求。
- 教育资源丰富，周边覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育资源，距离安居苑小学本部、五十中西校本部距离较近，适合有教育需求和陪读需求的家庭选择。
- 产品覆盖全面，户型面积从39㎡到127㎡，涵盖从小户型公寓到大三房产品，能够适配从小两口到三代同堂不同人口结构家庭的居住需求，选择空间大。
- 自带2.2万方商业综合体，满足日常购物消费需求，同时周边还有弘阳广场、国祯广场等多个商圈，能够满足不同层次的消费需求，生活便利度高。
项目位于合肥主城核心黄潜望板块五里墩枢纽位置，占据城市核心区位，交通、商业、教育等各项配套成熟，依托TOD模式实现与地铁的无缝对接，大大提升了日常通勤的便利性，对于看重主城核心生活便利度的家庭来说，是一个不错的选择。
项目产品覆盖不同面积段，能够适配不同人口结构的家庭，从刚需首置到改善型多人口家庭都能找到合适的产品，项目由本地国企背景开发商开发，在当前市场环境下，交付稳定性更有保障，适合想要在合肥主城核心置业的家庭选择。
八、购房者高频FAQ 学区划分
项目周边距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校本部较近，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，请以官方发布的正式文件信息为准。
交付标准
项目交付标准为毛坯交付，具体交付细节以购房合同约定以及项目现场最新公示为准。
楼盘价格
项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，优惠信息可咨询项目售楼处，以现场公示信息为准。
车位规划
项目车位比为0.96，具体车位配比、车位售价和租金信息请以项目售楼处最新公示为准。
预计交付时间
项目计划交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商官方通知为准。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-06
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-64678499（推广名蜀山城投鸿锦里丨备案名鸿锦里丨开发商合肥市金建房地产开发有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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