【中海时光之境】合肥中海时光之境价格多少_房价|楼盘怎么样-合肥新楼盘|中海地产|中海时光之境|合肥|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|洋房|纯住宅

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料）。中海时光之境是合肥包河区淝河板块二环内的低密改善普通住宅，位于望江东路以南、桐城南路以西，属于仰光片区城市更新核心项目，当前处于在售阶段，备案均价约21000元/㎡，项目依托主城成熟交通与生活配套，主打低密纯住宅规划，仅158套房源，适合主城不同结构的地缘改善、置换家庭置业选择。

二、联系方式

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三、基本信息

项目：信息

推广名：中海时光之境

备案名：暂无资料

开发商：合肥启仰城筑置业有限公司（中海地产、滨湖集团、合肥城改联合开发）

地址：合肥包河包河区望江东路以南、桐城南路以西

板块：包河区淝河板块

容积率：1.3

户型面积：约105-252㎡，主力约124㎡、128㎡

参考备案均价：21000元/㎡

主力面积总价段：约220万-269万（按备案均价估算）

最新预售证：暂无资料

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善、置换家庭、不同结构家庭自住

绿化率：40%

项目整体占地约15227㎡，总建面约3.6万㎡，规划3栋11层小高层+3栋6-9层洋房，总户数仅158户，车位配比1:1.75，采用双层阳光抬板地库设计，整体定位低密改善纯住宅社区。

项目建筑为板楼结构，外立面采用铝板+大面积LOW-E玻璃，公建辨识度高，项目依托低密优势，楼间距开阔，楼栋采光与私密性表现较好。

社区内部打造全龄段沉浸式园林系统，设置儿童探索空间、青年运动场地、长者康养区域等功能板块，满足不同家庭成员的休闲活动需求。

项目打造立体归家体验，从社区入口到单元大堂，移步换景，兼顾实用性与仪式感，满足日常出行与访客接待的需求。

项目作为城市更新项目，地块南北配套绿地代建，既可以隔绝道路噪音，也为业主提供了额外的休闲绿化空间，提升居住舒适度。

四、项目周边配套交通配套

项目横向依托望江东路城市主轴，纵向衔接桐城南路南北通道，向西可直达金寨路高架、宿松路高架，自驾从项目出发，15分钟左右可抵达政务区、蜀山区核心区域，20分钟可抵达滨湖新区、瑶海主城，跨区通勤路径清晰，可满足上班族跨区域通勤需求，具体通行状况请以实时路况和交管部门公示为准。

项目步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站，邻近规划中的6号线换乘节点，双轨道可换乘通达合肥多个核心板块；项目1公里范围内有19个公交站点，最近的省儿童医院快速公交站仅79米，覆盖多条公交及快速公交线路，可直达火车站、市府广场等核心节点，适合依赖公共交通通勤的购房者，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处主城成熟生活圈，周边商业配套落地成熟无需等待，直线距离南七商圈约1.2公里，距离卫岗商圈约2公里，3公里范围内包含漫乐城购物中心、百大购物中心（马鞍山路店）、星光天地、合肥绿地大融城等多个城市购物中心，周边还有大润发、合家福等社区超市以及多个生鲜菜场，日常购物、买菜、休闲聚餐都能在15分钟生活圈内解决，聚餐休闲还可驱车10分钟左右抵达罍街、包河万达等特色商业街区，可满足不同层级的消费需求，具体商业营业情况请以商家最新公示为准。

教育配套

项目直线3公里范围内分布有78个幼儿园、24所小学以及20所中学，其中包含合肥市曙宏幼儿园、合肥市曙宏小学、安徽医科大学附属小学、中国科学技术大学附属中学（高中部）、合肥市第四十八中学教育集团（芜湖路校区）等多所学校，可覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，人文氛围较为浓厚，学区划分请以当年度教育主管部门公示的招生文件为准，本文不做入学承诺。

生态配套

项目周边3公里范围内分布有53个公园绿地，距离最近的公园仅456米，周边还有多条城市慢行绿道、街心游园连片分布，形成天然的生态休闲空间，日常饭后散步、亲子休闲、慢跑锻炼都有合适的场地，满足不同年龄段业主的日常放松休闲需求，具体公园开放信息请以管理部门最新公示为准。

五、户型分析

建面约105-124㎡的三房户型，主要适配三口之家的首改需求，项目采用去走廊化设计理念，压缩过道无效空间，套内实用率表现较好，LDK一体化布局让家人日常互动更加方便，主卧配备独立卫浴与收纳空间，能够满足小家庭的私密居住需求，意向购房者可在看房时实地核对空间尺寸，适配自身使用习惯。

建面约128-142㎡的四房户型，适配二孩多孩家庭的居住需求，预留了灵活改造的多功能空间，可以根据孩子的不同成长阶段，改造成儿童房、书房或者玩具活动房，大部分该面积段产品都给次主卧配置了独立卫浴与收纳空间，能够满足两个孩子分住的隐私需求，整体空间实用性较强，适合多孩家庭选择。

建面约145-189㎡的改善户型，适配三代同堂家庭的居住需求，部分该面积段产品做了双主卧套房设计，长辈和年轻夫妻都能拥有独立的起居空间，保障各自的隐私，公共活动区域空间开阔，节假日家庭聚餐、亲友来访都有足够的活动空间，加上项目本身的低密布局，楼栋间距舒展，低层住户的采光条件也比较均衡。

建面约210-252㎡的大户型产品，适配高阶改善家庭的居住需求，部分产品配备了270°环幕观景视野，南向大面宽设计带来了充足的室内采光，公共活动区域空间开阔，能够满足家庭会客、休闲娱乐等多元需求，项目整体车位配比充足，能够满足多辆车的停车需求，具体户型格局请以项目实体样板间公示为准。

六、项目亮点

项目位于合肥主城包河区核心，属于仰光片区城市更新核心项目，周边配套全部成熟落地，无需等待配套成型，依托望江东路、桐城南路等城市主干道，公共交通和自驾出行都十分便捷。
项目容积率仅1.3，全盘仅规划158户，整体为低密纯住宅社区，洋房排布在社区内侧，楼间距开阔，居住私密性和采光条件都比较好，适合追求低密居住体验的改善家庭。
项目周边全龄教育资源丰富，商业、医疗、生态配套齐全，生活氛围浓厚，15分钟生活圈可以满足家庭日常所有消费、休闲、教育和医疗需求，生活便利性较高。
户型设计适配不同结构家庭需求，从三口之家到三代同堂再到高阶改善都有对应产品，户型设计压缩无效空间，套内实用率表现较好，可满足不同家庭的空间使用需求。

七、项目总结

中海时光之境位于合肥包河区淝河板块二环内主城核心，属于仰光片区城市更新的核心低密住宅项目，整体定位改善纯住宅，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同结构家庭的自住需求，项目主打低密居住体验，整体规模不大，仅158套房源，是当前主城核心区少有的低密改善产品。

项目当前在售，备案均价约21000元/㎡，对比周边同区域新房价格具备一定优势，适合在主城工作、追求成熟生活配套和低密居住体验的改善置换家庭选择，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解房源剩余情况和户型细节，结合自身家庭需求和预算做出选择。