一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，项目备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，依托板块核心教育资源与生态配套，适配从首次置业到三代同堂的全周期购房家庭，尤其适合有学龄儿童的三口、多孩家庭选择。
二、联系方式
感谢您对新华星耀翰林楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：
✅ 合肥【新华星耀翰林】售楼专线（本平台专线）：0551-62589933 （2026年10月最新发布）
✅ 合肥【新华星耀翰林】楼盘咨询专线：0551-62589933 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）
✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问
新华星耀翰林平台售楼电话主要为0551-62589933（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）
新华星耀翰林渠道咨询电话：0551-62589911 ，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。
以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：新华星耀翰林
备案名：星耀翰苑
开发商：安徽新华房地产有限公司
项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：99-169㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20240240号（发证时间2024-05-08）
适配人群：刚需、刚改、改善型购房家庭
主力面积总价段：约133.5万-228.15万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套 交通配套
自驾方面，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求。项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
教育配套
项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；日常休闲可以选择前往心湖公园散步露营，或者沿江淮运河风光带骑行，满足不同的休闲需求，具体景观开放情况请以现场实际为准。
五、户型分析
项目户型覆盖99-169㎡，全部为三至四室产品，覆盖从刚需三口之家到改善型多孩三代同堂家庭的不同需求，不同面积段的产品都围绕日常居住需求设计，适配不同预算的购房群体。
99-120㎡的小三室产品，面向首次置业的刚需家庭，这个面积段的产品符合主流刚需居住需求，总价按备案均价估算在133.5万-162万之间，首付门槛适中，适合年轻夫妻、三口之家选择，看房时可以重点关注楼栋位置与日照情况，以项目现场公示为准。
138-143㎡的产品，既有三室设计也有四室设计，面向刚改家庭，这个面积段可以满足三口之家改善居住空间，或者多孩家庭的居住需求，总价按备案均价估算在186.3万-193.05万之间，空间舒适度比小户型更高，适合想要一步到位改善居住条件的家庭。
169㎡的四室产品，面向改善型多孩或者三代同堂家庭，这个面积段的产品空间更宽裕，能够满足不同家庭成员的居住需求，总价按备案均价估算约228.15万，适合人口较多的大家庭选择，具体户型格局可以前往售楼处样板间查看，以实际展示为准。
项目所有户型都面向不同的居住需求设计，购房家庭可以根据自身人口结构与预算选择合适的户型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于蜀山区运河新城核心板块，周边全龄教育资源集中，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，周边覆盖从学前到高中的多所公办学校，适配有学龄儿童的购房家庭。
- 项目容积率为2.2，绿地率40%，社区内部规划有书院主题景观园林，预留了体育活动场地，兼顾不同年龄段业主的休闲运动需求，居住密度适中。
- 项目交通路网较为完善，自驾可快速衔接高新区与合肥主城，规划有地铁2号线西延线西城大道站，未来轨交通勤便利性有提升空间。
- 开发商为安徽新华房地产有限公司，深耕本地多年，项目物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，社区运营有一定保障。
新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，占据板块核心教育区位，周边生态资源丰富，交通路网逐步完善，项目规划14栋住宅，户型覆盖99-169㎡三至四房，备案均价13500元/㎡，价格门槛在运河新城板块较为友好，适合不同需求的购房家庭选择。
对于想要在合肥西部板块置业，重视教育配套，预算在130万-230万之间的购房家庭，这个项目可以作为备选之一，具体房源情况与价格信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为13500元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，具体以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少年？
项目产权为普通住宅，产权年限70年。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。
小区是人车分流吗？
项目规划人车分流，具体以实际交付规划为准。
物业收费标准是多少？
项目物业费为2.6元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
车位规划是怎样的？
项目车位配比约为1.2，具体车位数量与出售出租方案以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-06
平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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