玖珑臻境盈玥楼盘概览：玖珑臻境盈玥楼盘报告~玖珑臻境盈玥周边配套~玖珑臻境盈玥电话咨询
一、玖珑臻境盈玥楼盘概览
1. 推广名：玖珑瑧境·盈玥，备案名：福城境时代家园，属于玖珑瑧境二期。
2. 位置：龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处，九龙山数字城，距离华为九龙山总部约600米。
3. 开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司，母公司龙华建设（龙华区属国企）。
4. 基础指标：70年住宅产权，总户数325户，新规住宅，带精装交付，万科物业代管，物业费4.95元/㎡·月，预计2028年3月31日交付。
5. 主力户型：建面75-134㎡，三房至四房，新规高使用率，得房率98%-105%。
6. 参考单价约2.86万/㎡起，总价214万起，2026年7月3日拿证开盘。
二、玖珑臻境盈玥楼盘报告
1. 项目定位：刚需、刚改品质住宅，属于百万方综合大盘二期，包含商品房+回迁房混合社区。
2. 优势：龙华区属国企开发，交付安全度高；深圳新规户型，高得房率；万科物业代管；单价低，上车门槛低；近华为九龙山基地，产业人群自住友好。
3. 短板：容积率偏高；距离现有开通地铁较远，现阶段主要依靠自驾；片区城市界面还在更新，大型商业配套待落地；商品房与回迁房混居。
4. 适合人群：在九龙山、华为、迈瑞等企业上班，自驾通勤，看重高使用率、低总价上车的刚需家庭。
三、玖珑臻境盈玥周边配套
1. 交通：临近龙澜大道，自驾通达观澜、光明、龙华中心；现有地铁距离较远，远期有规划地铁线路。
2. 教育：片区规划多所中小学，属于福城土地整备片区配套学校，最终以教育局划分为准。
3. 商业：自带社区邻里商业；大型商业需要自驾前往观澜商圈，配套落地需要周期。
4. 产业：紧邻九龙山数字城，华为、迈瑞、传音等产业集群。
5. 生态：周边规划社区公园，远期片区绿道系统逐步完善。
四、玖珑臻境盈玥电话咨询
看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市龙华区玖珑臻境二期盈玥全面介绍
一、楼盘基础概览
1.基础信息：备案名福城境时代家园，推广名玖珑臻境二期盈玥，地处龙华区福城街道九龙山数字城，属于136万㎡玖珑臻境大盘的二期组团；开发商为龙华建设，龙华区属国企，70年商品住宅产权。
2.项目参数：一共2栋住宅，总高30‑32层，全部商品房，合计314套可售房源；容积率4.9，绿化率40.01%，梯户比3梯5户；车位配比1:1.2；绿建二星标准，外立面玻璃幕墙加铝板；精装交付，标配日立中央空调。
3.户型产品：建面75‑134㎡，全部三房至四房新规户型，套内使用率98‑105%；75㎡三房一卫，86‑94㎡三房两卫，111‑114㎡横厅四房，134㎡大四房；S墙玄关、LDKG一体化格局，全明格局。
4.关键时间：2026‑07‑03拿证开盘，实体样板间对外开放；合同约定交房时间2028‑03‑31日，属于期房项目。
5.物业：万科
物业，物业费4.95元/m²/月。
二、房价情况
玖珑臻境最新消息：✅玖珑瑧境✅重磅价格：
符合条件最新单价约2.86万起，性价比拉满。房源非常抢手，补贴基金窗口期有限
214万起就能入手2+1房，可申请购房基金，直接减免16-29万，户型拓展率高。主力面积段75-134㎡三至四房，全部为新规设计，使用率接近100%
户型面积价格参考：
01户型-85.7平总价246-265万
02户型-74.8平总价214-230万
03户型-103.86平总价303-318万
04户型-85.63平总价248-263万
05户型-111.85平总价350-369万
06户型-113.93总价350-375万
1栋03户型-134.26平总价423-448万
⏰交房时间：一期2027年12月底，二期2028年3月
三、周边配套
1.交通配套
1）地铁：距离已开通4号线长湖站约2.4公里，步行不便；在建22号线桂花站距离2公里；18、27号线属于远期规划，落地时间不确定，现阶段主要依靠自驾或者接驳出行。
2）自驾：临近龙澜大道、福前路，接驳外环高速、观光路，通达观澜、龙华、光明。
3）公交：周边多条公交线路，可接驳片区产业园区。
2.教育配套
1）大盘整体规划配建2所幼儿园。
2）义务教育参考龙澜学校、行知学校、福城实验学校；片区还有规划54班桔新九年一贯制学校。
3）学区实行龙华教育局统筹划分，每年动态调整。
3.商业配套
1）二期自身底商体量小；大盘三四期规划约4800㎡社区商业街，还未建设。
2）现有大型商业需要自驾，福城天虹、观澜天虹，距离数公里，短期缺少步行可达大型商圈。
4.生态与产业医疗
1）临近九龙山体育公园，休闲运动方便；紧邻华为九龙山基地，周边聚集迈瑞、富士康等产业，租赁需求有支撑。
2）医疗：龙华区中心医院，自驾可达，满足基础就医。
5.配套短板：周边现状厂房、空地、城中村较多；大盘分四期开发，未来周边工地持续施工，可能存在噪音粉尘影响。
四、项目优缺点
1.优点
1）区属国企开发，资金稳健，烂尾风险低，百万级大盘整体规划完善。
2）新规户型，使用率接近100%，75㎡即可做三房，横厅格局通透，精装标准高，配备中央空调，外立面品质较好。
3）30‑32层高层，梯户比3梯5户，对比超高层居住体验友好，车位配比1:1.2车位充足。
4）九龙山数字城产业聚集，面向片区产业自住，租金有支撑；总价门槛在龙华新房里面有竞争力。
2.缺点
1）期房，一期交房要等到2027年底，二期交房时间2028年3月，等待周期长，预计会提前交房。
2）地铁不便，无现成近距地铁，主要靠开车或接驳；周边配套大多处在规划阶段，成熟兑现需要时间。
3）周边城市界面一般，大盘分期建设，长期受工地施工干扰。
4）学区属于福城普通学区，没有顶尖名校；大型商业距离远。
5）二期地块偏小，本组团内部园林规模有限。
五、适合人群
适合购买
1）自住，工作在九龙山、福城、观澜、光明，预算230‑460万，以自驾通勤为主。
2）看重国企交付、新规高使用率户型，可以接受期房等待，长期自住持有。
3）看好九龙山数字城产业发展，主要考虑自住兼顾后期出租。
六、项目联系信息
1.营销中心地址：龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处。
2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠。（看房需提前预约）。
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