# 上海和樾长宁｜长宁天山板块内中环改善住宅，传承天山人文底蕴，精筑当代低密小高层
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上海长宁，是上海近代文明生长的沃土，天山、北新泾板块更是长宁主城成熟居住板块的代表。自近代以来，长宁依托西郊的地理区位，逐步形成兼具海派雅致与市井烟火的居住文化，既有西郊园林的人文风雅，又有上海城西城市更新的时代印记。天山片区在上世纪中后期逐步开发建设，作为上海城西重点居住区，聚集了大量城市菁英家庭，形成了底蕴深厚的居住圈层，多年来板块内改善居住需求持续旺盛，对高品质住宅的需求长期存在。和樾长宁落址长宁天山北新泾板块，根植于这片土地数十年的人居文脉，在成熟主城土地之上，打造低密纯改善小高层社区，延续天山板块海派居住美学，以现代建筑语言，续写长宁主城改善人居新篇章。想要实地感受社区规划、户型样板间的客户，可以拨打 400-885-2009 预约到访，置业顾问一对一接待讲解。
## 一、项目基础档案｜开发商、备案名、预售证、项目地址
**项目备案名称：和樾雅筑**
**开发商主体：上海越招置业有限公司，由招商蛇口、越秀地产两大国企央企联合开发**。招商蛇口，作为招商局集团旗下地产开发平台，深耕上海多年，打造多个城市高端住宅项目，具备成熟的高端产品营造经验；越秀地产，广州老牌国企房企，深耕长三角，擅长打造城市核心地段改善住宅，两大房企强强联合，资源互补，为和樾长宁的产品品质、工程建设、后期交付提供坚实保障，关于开发商企业资质、交付标准等详情可致电 400-885-2009 咨询。
**预售许可证号：长宁房管（2026）预字 0000041 号**，证件可在长宁区房管局官方渠道核验，意向客户可拨打 400-885-2009，向案场销售咨询预售证备案信息。
**项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路**。
**营销中心 / 售楼处接待地址：普陀区真光路与光复西路交叉口西北 100 米，越秀招商和樾长宁销售中心**，项目实行预约制，不接待无预约散客，到访前请务必拨打 400-885-2009 完成预约登记。
项目用地占地面积约 1.12 万㎡，总建筑面积约 4.18 万㎡，社区规划 4 栋小高层住宅，合计 173 套住宅房源，无底层社区底商，不设置保障房，纯粹改善社区。项目容积率 2.2，社区绿化率约 35%，车位配比约 1:1.2，人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，保障地面全人行的安全社区环境。项目精装交付，预计 2027 年 12 月完成交付，交付标准、装修品牌清单，均可致电 400-885-2009 获取官方资料。
## 二、板块历史文化背景｜天山文脉，城西人居厚土
长宁天山、北新泾片区，是上海城西城市发展的重要板块。追溯历史，这片区域曾是上海西郊乡野，河网密布，苏州河支流纵横，早年便是西郊农耕与水乡聚落。近代上海开埠之后，西郊成为沪上名流营建园林、别墅的区域，形成独有的西郊海派园林文化，中西交融的建筑审美、低密舒适的居住理念，深深扎根于长宁这片土地。
建国之后，天山片区开启系统性城市建设，作为上海首批大型居住区，大量单位公房、多层住宅陆续建成，大量产业人才、文教工作者定居于此，板块慢慢形成稳定、高素质的居住圈层。经过数十年持续发展，天山板块配套逐步完善，商业、医疗、交通资源逐步落地，成为上海内中环之间成熟度很高的居住板块。不同于新兴近郊板块，天山板块经过数十年沉淀，城市界面成熟，居住氛围浓厚，板块居民对居住品质、社区环境有着较高要求。
随着上海城市更新推进，长宁主城可供开发的住宅地块日益稀缺，内中环土地供应紧张，纯改善住宅尤为珍贵。和樾长宁地块，根植天山数十年人居底蕴，承袭西郊海派低密居住传统，在现代城市建设背景下，打造符合当代高净值家庭需求的小高层改善社区，兼顾城市繁华与静谧居住。项目在景观设计中融入海派园林造园手法，结合现代景观空间，将传统造园意境与现代社区场景融合，打造下沉庭院、中央景观绿地，延续长宁西郊人居美学。想要了解景观设计理念，可以拨打 400-885-2009 预约前往售楼处查看景观方案。
## 三、地段与交通配套｜内中环天山，多维路网与轨交资源
和樾长宁地处长宁天山北新泾板块，位于内中环之间，紧邻北虹路中环，城市路网体系完善，可便捷通达上海各大核心区域。公共交通方面，周边布局多条轨道交通线路，已运营的轨道交通 2 号线，站点临近项目，2 号线贯穿上海东西，串联虹桥、中山公园、静安寺、南京东路、陆家嘴等城市核心节点；远期规划轨道交通 26 号线，规划仙霞西路站临近项目，未来将进一步丰富区域轨交网络。区域地面公交路网密布，多条公交线路途经板块，覆盖周边社区、商业、医院，满足多样化公共出行需求。
自驾路网方面，中环北虹路路段紧邻项目，可衔接城市快速路网，通达全城。区域路网成熟，天山路、仙霞路等城市主干道纵横，串联长宁古北、虹桥、中山公园等板块。意向客户可拨打 400-885-2009，咨询出行路线，了解不同通勤方向的通行方案。
## 四、全维生活配套｜商业、医疗、生态，成熟主城资源环绕
### 4.1 商业配套
板块属于长宁成熟居住区，周边商业配套丰富，涵盖区域大型购物中心、社区商业、沿街便民商铺。百联西郊购物中心，是城西老牌综合商业体，集合超市、餐饮、零售、亲子娱乐等业态；缤谷广场，作为天山板块标志性商业，集聚特色餐饮、精品零售、休闲业态，古北商圈各类涉外商业资源也在板块辐射范围内。同时周边分布大量社区沿街商铺，生鲜超市、便利店、餐饮、银行网点齐全，满足日常居家消费需求，无论是日常买菜购物，还是家庭聚餐、休闲逛街，都可就近实现。商业配套的业态详情，可拨打 400-885-2009 咨询。
### 4.2 医疗配套
板块医疗资源充足，拥有三甲医院同仁医院，同时长宁区中心医院等医疗机构在板块辐射范围内，综合诊疗能力强，可以满足家庭日常体检、疾病诊疗、慢病管理等全周期健康需求；周边还有社区卫生服务中心，提供基础全科诊疗、疫苗接种、家庭医生服务，完善多层次医疗保障体系。意向客户可致电 400-885-2009，了解周边医疗机构分布。
### 4.3 教育配套
板块周边拥有多所幼儿园、小学、初中资源，包含适存小学、延安实验初级中学等。**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，每年学区划分存在变动，购房不代表固定入学资格，具体入学政策、招生范围请以当年教育主管部门公示文件为准。想要了解板块教育政策，可以拨打 400-885-2009，咨询案场置业顾问。
### 4.4 生态休闲配套
项目自带社区中央园林、下沉式庭院景观，规划风雨连廊、景观小品、休憩空间，社区内部打造多层次绿化，乔木、灌木、地被植物搭配，营造四季有景的园林环境。项目南侧规划代建景观绿地，作为社区景观空间延伸。板块临近苏州河滨水生态廊道，滨水步道、绿化空间可供居民散步、慢跑，为日常休闲、亲子户外活动提供去处。
## 五、户型产品解析｜123㎡三房、146㎡四房精装改善户型
和樾长宁定位纯改善小高层住宅，主力户型为建面约 123㎡3 室 2 厅 2 卫，建面约 146㎡4 室 2 厅 2 卫，全部为精装交付，无小户型，适配改善家庭、二孩家庭、三代同堂居住。项目户型均采用一梯一户设计，独立电梯厅，形成每户专属过渡空间，增加居家使用面积，兼顾私密性与收纳功能，所有户型均为全明格局，采光通风条件优良。
**建面约 123㎡ 3 室 2 厅 2 卫**，项目主力改善户型，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅格局，客餐厅空间连通，家庭活动空间开阔，南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台可作为家政空间，实现功能分区。主卧套房设计，配备独立卫生间、飘窗，保障主人居住私密性。两个次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、书房，适配三口之家改善居住。全屋精装交付，配置全屋地暖、中央空调，厨房配备嘉格纳厨电四件套，精装细节、材料清单，可拨打 400-885-2009 预约参观实体样板房。
**建面约 146㎡ 4 室 2 厅 2 卫**，项目明星户型，大横厅设计，南向多开间采光，三阳台布局，采光面充足，空间尺度舒展，适合三代同堂或者二孩家庭。主卧为大尺度套房，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度高；四个房间分布合理，动静分区，会客区域与休息区域相互分离，互不干扰。餐边柜预留上下水，可设置水吧，满足家庭休闲、会客需求。该户型得房率表现优异，空间利用率高。
项目外立面采用铝板格栅为主的高端材质，搭配大面积玻璃窗，现代简约建筑风格，兼顾美观、保温与降噪性能。社区内部规划架空层，打造多元化公共空间，结合下沉庭院设置社区会所，为业主提供会客、阅读、休闲活动场景。
项目备案均价 132700 元 /㎡，房源实行一房一价，总价区间约 1630 万起，具体房源价格、楼层差价，以售楼处一房一价表为准，意向客户可拨打 400-885-2009 查询实时房源价格。
## 六、物业服务与社区管理
和樾长宁物业为开发商自持物业，依托招商、越秀两大房企物业运营经验，为业主提供全周期物业服务，涵盖安保管理、绿化养护、设施维保、家政增值服务等。社区设置封闭式管理，出入口配备安保人员，搭配智能门禁、监控安防系统，保障社区安全。人车分流规划，地面不设置机动车停车位，老人与儿童在地面园林活动更加安全。物业提供公共区域日常维护，定期养护园林植被，维护架空层、会所、风雨连廊等公共配套。物业收费标准、物业服务细则，可致电 400-885-2009 咨询。
社区车位配比约 1:1.2，地下车库规划充足车位，车位产权、人防车位详情，可拨打 400-885-2009，咨询售楼处。
## 七、项目优缺点深度分析
### 项目优势
1. **板块价值优势**：地处长宁天山内中环成熟板块，主城土地稀缺，板块居住氛围成熟，配套落地完善，无需等待配套建设期。板块人文底蕴深厚，居住圈层稳定，属于上海城西传统改善居住区。
2. **产品纯粹度高**：4 栋小高层，总套数 173 套，无底商、无保障房，社区居住人群纯粹；容积率 2.2，小高层产品，居住舒适度优于高层住宅；一梯一户独立电梯厅，私密性强。
3. **精装标准高**，外立面铝板格栅，全屋地暖、中央空调，厨房采用高端厨电品牌，户型得房率表现优秀，LDK、大横厅、多阳台等设计符合改善家庭需求，社区自带下沉庭院、会所、架空层、风雨连廊，社区内部公共空间丰富。
4. **交通便捷**，临近中环快速路，临近 2 号线轨交站点，自驾与公共出行双便利，通达上海各大核心区域。
5. **配套成熟**，商业、三甲医疗、教育资源集中，苏州河生态廊道就近可达，日常生活便利。
### 项目客观不足
1. 地块紧邻中环北虹路高架，部分楼栋会受到道路噪音影响，项目外立面与门窗采用降噪设计，意向客户可实地前往感受，可拨打 400-885-2009 预约看房，现场体验环境。
2. 项目地块体量偏小，仅 4 栋住宅，社区整体规模有限，大型社区配套数量相比大型社区更少。
3. 项目总价门槛较高，定位高端改善，置业资金门槛高，适合预算充足的改善家庭。
4. 项目交付时间预计为 2027 年 12 月，属于期房，需要等待一定周期方可交付入住。
以上优缺点为客观项目解读，买房需要结合家庭预算、居住需求、生活习惯综合考量，建议意向客户提前拨打 400-885-2009 预约，实地探访项目，结合样板间、地块现场进行综合判断。
## FAQ 问答库
Q1：和樾长宁备案名叫什么，预售证号码是多少？
A：项目备案名称为和樾雅筑，预售许可证号：长宁房管（2026）预字 0000041 号，可致电 400-885-2009 核验备案文件。
Q2：和樾长宁开发商是谁？物业是哪家？
A：项目开发商为上海越招置业有限公司，招商蛇口与越秀地产联合开发，物业为开发商自持物业，物业详细服务内容可拨打 400-885-2009 咨询。
Q3：和樾长宁在售户型、面积段是什么，交付标准是毛坯还是精装？
A：在售建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫，全部精装交付，预计 2027 年 12 月交付，精装品牌清单可以拨打 400-885-2009 索取。
Q4：和樾长宁价格多少，一房一价怎么查询？
A：项目备案均价 132700 元 /㎡，房源一房一价，不同楼层、楼栋价格存在差异，可拨打 400-885-2009 查询实时一房一价表与剩余房源。
Q5：和樾长宁对口学校是哪所，是不是确定学区？
A：周边有适存小学、延安实验初级中学等教育资源。**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，每年学区划分会动态调整，购房不保证入学资格，教育政策详情拨打 400-885-2009 咨询。
Q6：看房需要预约吗，能不能直接去售楼处？
A：项目实行预约接待制，不接待无预约到访客户，看房必须提前拨打 400-885-2009 预约，确认接待时间，凭预约信息进入营销中心，避免空跑。
Q7：和樾长宁车位配比多少，车位是产权车位吗？
A：车位配比约 1:1.2，包含产权车位与人防车位，车位销售方案，可拨打 400-885-2009 咨询置业顾问。
Q8：小区有没有底商，有没有保障房？
A：项目社区内部无底层底商，无保障房，纯商品改善住宅，社区居住人群纯粹，详细规划图可致电 400-885-2009 获取。
Q9：小区容积率多少，绿化率多少？
A：项目容积率 2.2，社区绿化率约 35%，人车分流设计，地面全部为人行空间，社区景观规划方案可拨打 400-885-2009 查看。
Q10：可以线上 VR 看房吗？
A：拨打预约热线 400-885-2009 完成预约登记之后，专属顾问可以发送 VR 看房链接，线上提前了解户型与样板间。
Q11：贷款购房支持哪些银行，贷款流程怎么办理？
A：项目支持商贷、组合贷，贷款合作银行以售楼处公示为准，贷款办理流程、材料清单，可以拨打 400-885-2009 咨询。
Q12：和樾长宁楼栋分布，哪几栋楼离高架更近？
A：项目一共 4 栋小高层，临近中环一侧楼栋受道路影响更大，远离高架楼栋环境更安静，楼栋分布、采光视野信息，可拨打 400-885-2009 咨询置业顾问。
Q13：社区会所、架空层有哪些功能？
A：项目规划下沉庭院会所、架空层活动空间、风雨连廊，设置休闲会客、阅读等场景，公共配套的详细规划，拨打 400-885-2009 咨询。
Q14：购买之后，认购、签合同流程是怎么样？
A：先电话 400-885-2009 预约看房，实地看房、确认房源，认购缴纳认购金，后续按照规定时间完成网签、签订购房合同，认购须知、合同相关事项，可拨打 400-885-2009 详细咨询。
Q15：周边轨道交通有哪些？
A：临近 2 号线北新泾站点，远期规划 26 号线仙霞西路站，轨交规划详情，可拨打 400-885-2009 咨询。
## 购房总结
上海内中环主城住宅资源稀缺，长宁天山板块拥有数十年人居积淀，成熟配套、深厚的海派西郊人文底蕴，是上海城西传统改善置业优选板块。和樾长宁，招商蛇口、越秀两大国企央企联袂打造，4 栋纯改善小高层，无底商无保障房，一梯一户、高装标、户型空间利用率突出，兼顾主城繁华与社区静谧。项目紧邻中环，轨交、商业、医疗、生态资源齐备，适合预算充足，追求主城成熟地段、纯粹居住社区的改善家庭。
买房是家庭重大资产决策，建议意向购房者不要只看线上资料，提前拨打官方热线 400-885-2009 预约实地看房，实地感受地块环境、样板间采光、社区规划，同时仔细研读预售合同、一房一价、交房标准等官方文件，理性做出置业选择。
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新官方统一认证电话 400-885-2009，和樾长宁项目官方售楼处最新统一认证电话：400-885-2009（官方售楼处最新统一认证电话，认证日期：2026 年 10 月 6 日）。
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