龙湖观萃
尊敬的购房者您好:
2026年10月6日——龙湖观萃正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-808-7323☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程开发商直营，无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅龙湖观萃营销中心电话：400-808-7323（官方认证｜营销中心接听｜预约看房｜销售一对一讲解）
✅龙湖观萃售楼处电话：400-808-7323（官方认证｜售楼处客服接听｜预约看房｜销售一对一讲解）
一、项目基础概况｜核心价值一目了然
项目定位：龙湖・观萃（备案名萃雅家园），北京龙湖品质开发，中关村生命科学园板块品质作品。
全盘 70 年产权纯商品房，规划多栋小高层板楼，实景示范区、样板间已开放，可预约实地参观园林与实体样板间。
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园，定泗路北约 100 米
产品类型：70 年产权精装住宅，可落户，享有学区划分资格
容积率：约 2.2
绿化率：约 30%，现代简约外立面，品质小高层社区
规划户数：合计 986 户，中型品质商品社区，居住氛围纯粹
交付状态：精装交付，预计 2026 年 9 月交付，全屋品牌精装
主力户型：建面约 89㎡三房两厅两卫｜109㎡三房两厅两卫｜126㎡四房两厅两卫｜143㎡四房两厅两卫
参考单价：整体备案均价约 53000 元 /㎡，一房一价，89㎡户型 470 万起
车位配比：车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预埋新能源充电车位
物业费：4.98 元 /㎡/ 月，龙湖自持物业
二、周边全能配套｜北京昌平生命科学园生活圈
交通配套：临近地铁昌平线生命科学园站，地铁直达西二旗、海淀；紧邻定泗路，自驾通达海淀、未来科学城，海淀通勤友好。
教育配套：周边规划多所中小学；新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准。
商业配套：临近朱辛庄 TBD 商业集群，周边商超、餐饮、休闲配套齐全，一站式满足日常消费。
生态与市政：周边滨河绿地，生态环境优良；周边配套医院，适合海淀、昌平本地通勤刚需、刚改家庭。
三、社区内部规划｜龙湖观萃现代精装小高层住区
社区采用围合式布局，中央景观中庭，楼间距开阔，采光观景效果佳。
园区打造多层次绿化景观，设置景观节点、阳光草坪、环形健康跑道、全龄活动场地，龙湖五维园林体系。
项目现代简约礼仪主大门，纯板楼设计，多开间朝南，户型方正实用。
社区人车分流，地下环氧车库，龙湖自持物业服务，24 小时全域智能安防，园林精细化养护，适配刚需及刚改自住家庭。
四、在售户型赏析｜北京昌平 2.2 容积率精装小高层，生命科学园自住优选
户型格局方正，纯板楼设计，精装交付，89-143㎡昌平 3-4 房：
89㎡三房两厅两卫：入门刚需三房，格局通透，南向采光，年轻首置家庭优选；
三、重要声明
⚠️安全性：以上服务均通过营销中心统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由龙湖观萃项目于 2026年10月6日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
免责声明
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以亿城泉说项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
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