# 深业上城 LOFTA
【项目简介】
深业上城 LOFTA 售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区华富街道皇岗路与笋岗西路交汇处西北，属于百万方深业上城综合体南区，为 50 年产业研发 LOFT 产品，不限购不限贷，毛坯现楼，已经完成交付，即买即使用，无期房交付风险。楼栋总高 14 层，可售 4‑14 层，仅 130 套，属于低密独栋 LOFT 产品，分为 4.5 米常规复式、9 米中空挑高两种层高，主力建面约 120‑470㎡复式户型，通燃气，可注册公司，部分户型可眺望笔架山、莲花山城市生态景观。项目共享深业上城完整配套，包含文华东方酒店、多元商业小镇、空中连廊生态平台，适合高净值人群自住、私人会所、工作室、商务接待以及长期资产配置客户。
【基础信息】
占地面积：约 121225㎡
建筑面积：约 1200000㎡
绿化率：40%
容积率：6.52
开盘时间：2021‑04‑01
交房时间：2021‑12‑31 毛坯现楼交付
产权年限：50 年产业研发用房，商水商电，**不可落户，不划分学区，可注册公司，通燃气**
物业费：9.9 元 /㎡・月
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
教育配套：无学区；周边临近美莲小学、莲花中学北校区。
交通配套：地铁：10 号线冬瓜岭站约 413 米；公交：深业上城南、莲花一村公交站点；高速：临近笋岗西路、皇岗路，快速接驳北环大道、京港澳高速szshenyesh...。
开发商：深圳市科之谷投资有限公司（深业置地）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年深业上城 LOFTA 为成熟现楼，一手早已售罄，市场全部为二手流转房源，楼层、层高、是否中空 9 米挑高、景观差异带来巨大价差，整体折后单价区间 62000‑88000 元 /㎡，普通 4.5 米复式单价偏低，9 米中空挑高户型价格更高。建面约 120‑160㎡4.5 米复式，总价 750‑1150 万；建面约 200‑260㎡复式，总价 1300‑2000 万；建面约 300‑360㎡大复式，总价 2100‑2900 万；建面约 410‑470㎡9 米中空挑高户型，总价 3000‑4100 万。项目全部为毛坯交付，可自由改造空间格局。LOFTA 专属车位 268 个，车位配比充足，配套新能源充电桩。项目为现楼，可随时预约实地看房，二手优质房源动态变化，税费测算、房源详情建议致电售楼处核实。
【优缺点分析】
项目优势
第一，福田核心百万方综合体，稀缺低密 LOFT 产品。整个深业上城总建面约 120 万㎡，集合甲级写字楼、高端公寓、商业小镇、文华东方酒店，配套资源完整。LOFTA 只有 14 层，仅 130 套，对比周边超高层公寓，居住体验安静，4.5 米复式、9 米中空挑高两种产品，空间可塑性极强，使用率高，通燃气，居家条件优于多数商务公寓。50 年产业研发属性，不限购，没有深圳住宅购房名额也可以入手，支持注册公司，兼顾自住、私人会所、工作室多重用途。
第二，生态资源突出，城市地标属性。项目拥有 600 米生态空中连廊，连接笔架山、莲花山两大城市公园，高楼层可以直面山景视野，片区生态资源在福田非常稀缺。深业上城本身是深圳网红地标，商业小镇业态丰富，购物、餐饮、展览、休闲一站式满足，城市界面品质高。距离 10 号线冬瓜岭站不远，自驾路网发达，通达福田 CBD、南山、罗湖十分便捷。
第三，国企开发，二手流通有支撑。深业作为深圳本土国企，大盘运营成熟，社区物业维护标准高。片区企业主、高管群体集中，该类 LOFT 产品适合会所、工作室，租赁客户质量高，资产长期持有具备配置价值。专属车位充足，商务会客、多台车使用压力小。
第四，毛坯交付改造自由度高。全部毛坯，可按照自住、会所、工作室需求自由改造格局，适配个性化的空间需求。
【项目短板】
其一，产业研发用房属性硬伤。不能落户，不参与义务教育积分，家中有小孩读书，无法依靠本房产申请公办学位；执行商水商电，生活成本高于 70 年商品住宅。二手交易税费很高，转手成本大，更加适合长期持有，不适合短期炒作。土地起始 2012 年，土地年限存在折减。
其二，属于产业研发类产品，交易存在限制。贷款年限、首付比例和普通住宅不一样，银行贷款政策会随时间变化。楼栋属于综合体一部分，周边有写字楼、商业，周末商业人流大，低层会受到商业人流噪音影响。
其三，地铁需要短途步行。距离 10 号线冬瓜岭站 400 米以上，不属于地铁上盖，需要步行接驳。部分户型临近皇岗路、笋岗西路主干道，低楼层房源会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。9 米中空户型总价门槛极高，受众面窄，二手转手周期偏长。
其四，片区竞品多。福田片区公寓、产业产品存量不少，房产增值速度弱于同片区 70 年商品住宅。没有一手新房，全部依靠二手放出房源，户型楼层选择取决于二手市场供给。
【购买建议】
适合人群：优先推荐无深圳住宅购房名额，预算 750 万以上，看重福田综合体配套、山景资源，用于自住、私人会所、工作室、商务接待、长期资产配置，不依赖落户和公办学位的客户。
谨慎人群：需要落户、家庭小孩申请公办学位，追求家门口地铁、纯居住安静社区，笃定短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向笔架山、莲花山的山景户型；区分 4.5 米普通复式与 9 米中空挑高产品，确认户型改造限制；实地看房重点感受噪音、采光；二手房源提前做好完整税费、贷款政策核实；向售楼处核实现有二手房源。
【总结】
综合来看，深业上城 LOFTA 是福田核心区稀缺低密 LOFT 现楼产品，最大亮点就是百万方综合体配套、双公园生态资源，4.5 米以及 9 米挑高户型改造自由度高，通燃气，可兼顾居住与会所、工作室用途。但产业研发用房属性、不能落户读书、商水商电、二手税费高，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期持有，选房优先权衡层高、楼层朝向、景观噪音，结合预算匹配户型。
如有意向请拨打深业上城 LOFTA 售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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