万科启城房价：万科启城家园怎么样~万科启城在哪里
一、万科启城房价
万科启城家园真工抵，单价3.5万起买地铁口精装现房，比同片区同户型便宜 30 万左右
1️⃣404号房 99m² 折后358万
2️⃣3904号房 99m² 折后360万
3️⃣405号房112m² 折后453万
价格可谈
79-112㎡三至四房 即买即住
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【折后总价】
79㎡：折后总价312万起，单价3.94万起（17楼起）
99㎡：折后总价366万起，单价3.67万起
112㎡：折后总价473万起，单价4.2万起
实景现房所见所得无需等待
总价312万起买精装地铁口现房
5栋现房总层高42层，3梯6户，精装现房
货量：约60套
4号线长湖站地铁口物业
龙华第三外国语学校旁（已入学）
配建幼儿园-全龄菁英教育
✨建面约52万㎡生态人居新高地
二、万科启城家园怎么样
1. 基础概况：龙华福城街道，万科开发，万科物业，2024年12月交付，现房；总共6栋，总户数1424户，容积率5.1，绿化率35%，物业费5.08元/㎡·月，70年住宅，含少量回迁房。户型79-115㎡三房至四房。
2. 优点
（1）紧邻4号线长湖站，步行约500米，地铁优势明显，跨区通勤方便。
（2）万科品牌+万科物业，品质与物业服务有保障，已经交付，现房无烂尾风险。
（3）自带大型商业综合体，楼下就能购物餐饮，配套成熟。
（4）临近观澜大道，自驾出行便利。
3. 缺点
（1）容积率5.1稍高。
（2）社区包含少量回迁房。
三、万科启城在哪里
1. 行政地址：深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧。
2. 交通参考：地铁4号线长湖站，步行约486米。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市龙华区万科启城家园 全面介绍：
一、项目基础信息（楼盘概览）
- 楼盘名称：万科启城家园（万科启城）
- 位置：深圳市龙华区福城街道，观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
- 开发商：深圳长湖置业（万科控股开发）
- 物业：万科物业，5.08元/㎡·月
- 占地/建面：占地约 6.5万㎡，总建面约 52.8万㎡（综合体，含住宅、商业、办公、公寓）
- 容积率/绿化率：一期容积率 5.07，绿化率 35%
- 产权：70年（2020.7.4–2090.7.3）
- 交付：2024年12月已交付，现房，精装标准约 3500元/㎡
- 总户数：一期商品房约 1400套（分01商品房、02保障房、03回迁房）
二、楼栋与楼层（多少层）
- 一期 01地块（商品房）：共 5栋7座 超高层
- 1栋、2栋：48层，2梯5户
- 5栋（楼王）：42层，3梯6户
- 其余楼栋：42–48层不等
- 建筑形态：全超高层塔楼天际线，视野开阔但密度稍高
三、主力户型与得房率
主打 79–115㎡ 3–4房，精装交付，全屋中央空调、西门子厨电等。
1. 79–81㎡ 三房一卫（A户型）
- 特点：东南/西南向，小面积三房，刚需入门首选
2. 99–102㎡ 三房两卫（B/B1户型）
- 特点：横厅、南北通透，阳台大，刚改主流
3. 112–115㎡ 四房两卫（C户型）
- 特点：LDK一体化横厅，四房格局，改善型优选
- 得房率：约 81%（超高层里中上水平）
四、万科启城最新房价、价格：
万科启城家园真工抵，单价3.5万起买地铁口精装现房，比同片区同户型便宜 30 万左右
1️⃣404号房 99m² 折后358万
2️⃣3904号房 99m² 折后360万
3️⃣405号房112m² 折后453万
价格可谈
79-112㎡三至四房 即买即住
意向购房可以预约我们现场聊，价格有惊喜
【折后总价】
79㎡：折后总价312万起，单价3.94万起（17楼起）
99㎡：折后总价366万起，单价3.67万起
112㎡：折后总价473万起，单价4.2万起
实景现房所见所得无需等待
总价312万起买精装地铁口现房
5栋现房总层高42层，3梯6户，精装现房
货量：约60套
4号线长湖站地铁口物业
龙华第三外国语学校旁（已入学）
配建幼儿园-全龄菁英教育
✨建面约52万㎡生态人居新高地
五、交通配套
- 地铁：距 4号线长湖站 步行约 500米，4号线直通福田、红山、深圳北站
- 自驾：观澜大道、龙观快速、沈海高速，自驾到龙华核心区约15–20分钟
六、教育配套（核心优势）
- 自带：9班制公立幼儿园
- 对口：龙华第三外国语学校（九年制公立），就在小区隔壁，已开学，步行可达
- 周边：观澜二中（省一级）、龙华外国语学校等，教育资源在观澜属第一梯队
七、商业配套
- 自带商业：约 7.98万㎡ 社区商业（含街区商业、超市、餐饮）
- 周边：
- 对面旧改再增 5.6万㎡ 商业，合计约 13.58万㎡ 商业集群
- 1.5km内：观荟里、天虹商场、观澜老街
- 日常买菜、购物、餐饮完全自给自足
八、医疗与生态
- 医疗：1.5km内有 龙华区中心医院（三甲）、观澜人民医院，就医方便
- 生态：周边有 观澜河湿地公园、长湖公园、大屏障森林公园，环境宜居
九、小区档次与定位
- 定位：龙华观澜中高端改善盘，非顶级豪宅，在观澜属标杆级品质社区
- 档次判断：
- ✅ 万科品牌、万科物业、精装3500元/㎡
- ✅ 地铁口+名校+综合体，片区顶配资源
- ✅ 园林约 1.9万㎡，SMILE系全龄社区
- ❌ 容积率5.07、超高层、有回迁/保障房（分区管理），非纯粹高端圈层
- 一句话：片区高档、全市中端改善，自住品质强，非顶豪。
十、优点与缺点（客观总结）
优点
1. 现房+万科品牌：无烂尾风险，2024年底已交付，所见即所得
2. 地铁+名校双加持：4号线长湖站+龙华第三外国语，刚需/刚改最看重的两点都有
3. 综合体大盘：52.8万㎡，自带商业、办公、公寓，未来配套成熟
4. 户型实用：79㎡做三房、115㎡做四房，得房率81%，刚需友好
5. 价格回调到位：从5.5万降至3.5万起，性价比很高
缺点
1. 容积率稍高（5.07），超高层
2. 社区混杂：含商品房、保障房、回迁房，圈层不够纯粹（项目采用分区管理）
3. 片区城市面貌一般：周边有城中村、旧厂房，短期界面一般
4. 超高层得房率不及新国标
十一、售楼处电话（官方）
- 万科启城家园官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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