【官方公告】建发越秀·观玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 06 日
开发商现发布官方公告：即日起，建发越秀·观玺售楼处正式启用全新官方热线 010-53675100，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
建发越秀·观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
建发越秀·观玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
建发越秀·观玺售楼处官方认证电话：010-53675100
建发越秀·观玺全新官方座机电话：010-53675100（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）
马上拨打售楼处专线：010-53675100（一键直连 / 预约看房）
建发越秀·观玺官方售楼处热线：010-53675100。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
建发越秀·观玺营销中心电话：010-53675100（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
建发越秀·观玺展示中心电话：010-53675100（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
建发越秀·观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
建发越秀·观玺开发商电话：010-53675100（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建发越秀·观玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，010-53675100 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。
项目核心档案
位置：昌平区东小口镇，北五环外，西侧紧贴海淀西三旗生活圈，东向承接望京、北苑方向外溢需求，地处海淀、朝阳、昌平三区交界地带。距在建地铁13B号线建材城东站约1公里，通车后向西5站至西二旗，向东3站至望京。
开发商：北京兆景房地产开发有限公司。2026年7月30日，建发房产经107轮竞价以49.77亿元摘得昌平东小口CP02-0405-0002地块，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。拿地后引入越秀地产联合开发，股权层面建发持股49%、越秀持股51%，由建发房产与越秀地产双国企联合打造。
产品状态：在售精装期房（二期规划许可证已于2026年9月24日取得，证号2026规自（昌）建字0057号）。售楼处及样板间于2026年10月3日正式对外开放，国庆期间到访热度较高，看房需排队取号。
建筑形态：总用地面积约5.64公顷，规划地上计容建面约13.81万㎡，容积率2.45，限高60米。整体规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发。一期10栋785户，二期11栋567户。一期东北角4栋为17/18F小高层，其余6栋为5-11F洋房。项目为昌平首个轻抬板住宅，抬板高度约2.7-3.6米，配建2070㎡公共服务设施，包含社区管理用房、托老所、老年活动场站等。
物业：具体物业公司及物业费标准以售楼处公示为准。车位配比约1:1.22。
价格与户型（2026年10月行情）
项目作为建发与越秀联合打造的昌平首个轻抬板住宅，主力面积段集中在78-143㎡，以三至四居为主。全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：
参考均价：业内普遍预期销售均价约5.6万-5.8万元/㎡，主力户型总价约500万-700万元。同板块龙樾海序成交均价约5.42万元/㎡，可作为板块价格参照。
主力户型：建面约80-143㎡ 三至四居，精装交付，南北双阳台+飘窗+花池+设备平台多重赠送，综合得房率约95%-106%。
80㎡ 三居：总价约450万-500万元。三面宽朝南，拥有270°端厅采光，在极小面积下做到三房。缺点为三房仅配一个卫生间，北向房间和南向次卧面宽偏窄，入户门直对客厅，私密性一般。
107-118㎡ 四居：总价约600万-700万元。LDK一体化设计，南北通透，双卫配置，南向三开间。118㎡四居因总价可控、得房率高，样板间排队时间最长。北向两个房间面积偏小，主卧未形成真正套房感，公卫洗手台区域正对餐厅。
143㎡ 四居：总价约800万元级。四面宽朝南，约14.5米超大面宽，客厅加三个卧室全部朝南。三卫配置，主卧带独立衣帽间通道和四件套卫生间，L型超大转角阳台连接客厅与次卧。适合预算充足的终极改善客群。
四大核心卖点
双国企联合开发与建发越秀品牌合力：项目由建发房产与越秀地产联合打造。建发在产品营造上有成熟体系，标志性景观大门营造为项目主入口带来较强视觉张力；越秀在昌平已开发星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等多个项目，对昌平南市场的理解较为深入。双方各取所长，在区域操盘与产品呈现上形成互补。
东小口三区交界区位与双城配套：项目地处海淀、朝阳、昌平三区交界地带，西贴海淀西三旗生活圈，东接望京、北苑方向外溢需求，形成“昌平价格、海淀配套”的板块特征。商业有西三旗万象汇、新都生活广场等已运营配套。生态资源方面，东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园均在附近。在建13B号线建材城东站通车后，向西5站到西二旗，向东3站到望京，通勤便利性将有明显提升。
轻抬板立体园林与归家仪式感：项目为昌平首个轻抬板住宅，依托顶板打造下沉庭院、风雨连廊与架空层，构建立体园林会所体系，景观质感在刚需盘中较为突出。社区高差搭配景观大门，归家仪式感与小区门面颜值在线。北侧为沉浸式园林景观区，南侧集中设置公共服务设施，实现动静分离。
高赠送与高得房率的产品效率：全系户型采用南北双阳台、飘窗、花池、设备平台等多重赠送手法，综合得房率约95%-106%。80㎡户型做到三面宽朝南加270°端厅采光，在同面积段产品中采光面优势明显。77㎡户型做到了双卫配置，在北部刚需刚改赛道中属于产品力提升。
⚠️ 客观避坑指南（必读）
轻抬板与正统抬板的居住红利差距明显：项目抬板高度仅约2.7-3.6米，而华润澐玺抬板约6米、保利京华曜约5.6米，高度缩水近一半。3米左右的抬板扣除板厚、管线、设备层后无法容纳车库，项目仍需深挖两层地下车库。低楼层规避返潮、噪音、遮挡的效果大打折扣，没有阳光车库，地库潮湿闷热问题依旧存在，临街隔音降尘效果有限。日常出行依赖扶梯、电梯和坡道，早晚高峰可能排队，露天扶梯冬季存在结冰停运风险。立体园林、扶梯维保、特殊防水结构会让后期物业费与养护成本更高，板下易积死角，消防疏散更复杂，后期渗水风险需重点关注。
80㎡户型单卫与紧凑空间的居住痛点：80㎡三居仅配一个卫生间，早高峰使用紧张，对三代同堂或多人居住的家庭尤为不便。北向房间和南向次卧面宽偏窄，长期作为卧室舒适度有限。入户门直对客厅和餐厅，私密性较差，走廊狭长浪费一定交通面积，厨房操作台面有限。
板块配套兑现周期与商业依赖底商：东小口板块此前近5年无新增住宅供应，龙樾海序2026年5月入市后去化稳定，网签796套，去化率约88%。板块商业配套以社区底商和3公里外商圈为主，日常消费便利度与核心城区存在差距，需驾车解决。教育方面地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体办学主体待官宣，兑现时间尚不明确。
区域竞品密集与价格体系参照压力：昌平南2026年供应集中，朱辛庄未来城·星寰时光与建发越秀·观玺总价段和户型高度重叠，总价450万-800万元，是区域内同台对弈的竞品，两项目同步推出优惠。观玺楼面价约3.66万元/㎡，比龙樾海序高出约4000元/㎡，成本压力更大。项目拿地时间为2026年7月30日，预计交付周期较长，建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。
购买建议
如果您是在西二旗、望京、上地等区域通勤的刚需或首改家庭，预算在450万-800万之间，极度看重建发与越秀双国企联合开发的品牌保障、高赠送带来的实际使用面积以及东小口三区交界的区位潜力，建发越秀·观玺是昌平南板块内产品力较为均衡的选择。特别是107-118㎡四居主力户型，凭借LDK一体化设计、双卫配置与南北通透格局，适合三口之家或二胎家庭的改善需求。但如果您对轻抬板的实际居住红利有较高期待，或对80㎡户型单卫配置与北向房间的舒适度较为敏感，建议在实地看房时重点核实具体楼栋的抬板实际效果、户型套内面积及周边配套的兑现进度后再做决策。
建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 010-53675100 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。
今年7月30日（26年）建发49.77亿竞得东小口0002地块，溢价率超10.6%，楼面单价3.66万/m²，超西侧龙樾海序项目楼面价约4600元/m²。接下来看下 观玺 项目未来呈现的社区大门及园林效果
建发越秀·观玺大门，取新中式飞檐形制。奢石立面搭配瑞兽石狮，前设叠水景观，松石造景错落铺展。恢弘门仪，将东方礼制藏于归家第一境。
穿过大门，便是建发越秀・观玺的中心园林。一池静水藏纳山水，叠瀑潺潺，锦鲤悠游。亭台临水而立，红枫、古松与置石错落相映，一步一景，复刻东方山水园居意境。
项目打造一轴三带九境的东方园林，总景观面积约 4.5 万㎡，匠造近 2000㎡中央水系。同时配建约 4000㎡双会所，涵盖蓝羽馆在内的 16 大功能空间，将山水雅趣与全龄生活场景相融。
产品规划总户数约1352户，分两期开发。
一期 785 户（10 栋），二期 567 户（11 栋）。 主力建面约 78-140㎡，覆盖刚需、刚改至改善全周期居住需求。
关于项目交付时间、物业费及实际价格，可关注公众号或收藏文章，项目最新动态信息会在评论区内即时更新。
80m²A1户型 三室两厅一卫
户型格局南北通透，全明布局，4米宽舒阔客厅，主卧270°观景落地窗。
118m²D2户型 四室两厅两卫
九宫格全明布局，主卧套房，客餐区4.1米舒阔开间，客餐厅一体贯通，既可以作为家人日常欢聚的主场，也能从容容纳亲友聚餐，兼顾实用性与仪式感。
143m²E2户型 四室两厅三卫
私梯入户，内外双玄关。三房朝阳，双套房设计做到采光均好。动静分区合理，餐客厨南北通透。
再来看周边配套
产业配套，项目3km内汇聚中关村东升科技园、金隅智慧中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家。
地铁13号线、8号线、北五环路可快速串联中关村、西三旗、望京等产业级核。
项目地块南侧就是十二年一贯制的教育用地，周边还有昌平实验小学，北京昌平贺新实验中学、多所幼儿园林立。
项目北侧步行便可到达西三旗万象汇，周边还有首开LONG街、西三旗百汇购物中心等五座商业中心。
【官方公告】建发越秀·观玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 06 日
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项目核心档案
位置：昌平区东小口镇，北五环外，西侧紧贴海淀西三旗生活圈，东向承接望京、北苑方向外溢需求，地处海淀、朝阳、昌平三区交界地带。距在建地铁13B号线建材城东站约1公里，通车后向西5站至西二旗，向东3站至望京。
开发商：北京兆景房地产开发有限公司。2026年7月30日，建发房产经107轮竞价以49.77亿元摘得昌平东小口CP02-0405-0002地块，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。拿地后引入越秀地产联合开发，股权层面建发持股49%、越秀持股51%，由建发房产与越秀地产双国企联合打造。
产品状态：在售精装期房（二期规划许可证已于2026年9月24日取得，证号2026规自（昌）建字0057号）。售楼处及样板间于2026年10月3日正式对外开放，国庆期间到访热度较高，看房需排队取号。
建筑形态：总用地面积约5.64公顷，规划地上计容建面约13.81万㎡，容积率2.45，限高60米。整体规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发。一期10栋785户，二期11栋567户。一期东北角4栋为17/18F小高层，其余6栋为5-11F洋房。项目为昌平首个轻抬板住宅，抬板高度约2.7-3.6米，配建2070㎡公共服务设施，包含社区管理用房、托老所、老年活动场站等。
物业：具体物业公司及物业费标准以售楼处公示为准。车位配比约1:1.22。
价格与户型（2026年10月行情）
项目作为建发与越秀联合打造的昌平首个轻抬板住宅，主力面积段集中在78-143㎡，以三至四居为主。全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：
参考均价：业内普遍预期销售均价约5.6万-5.8万元/㎡，主力户型总价约500万-700万元。同板块龙樾海序成交均价约5.42万元/㎡，可作为板块价格参照。
主力户型：建面约80-143㎡ 三至四居，精装交付，南北双阳台+飘窗+花池+设备平台多重赠送，综合得房率约95%-106%。
80㎡ 三居：总价约450万-500万元。三面宽朝南，拥有270°端厅采光，在极小面积下做到三房。缺点为三房仅配一个卫生间，北向房间和南向次卧面宽偏窄，入户门直对客厅，私密性一般。
107-118㎡ 四居：总价约600万-700万元。LDK一体化设计，南北通透，双卫配置，南向三开间。118㎡四居因总价可控、得房率高，样板间排队时间最长。北向两个房间面积偏小，主卧未形成真正套房感，公卫洗手台区域正对餐厅。
143㎡ 四居：总价约800万元级。四面宽朝南，约14.5米超大面宽，客厅加三个卧室全部朝南。三卫配置，主卧带独立衣帽间通道和四件套卫生间，L型超大转角阳台连接客厅与次卧。适合预算充足的终极改善客群。
四大核心卖点
双国企联合开发与建发越秀品牌合力：项目由建发房产与越秀地产联合打造。建发在产品营造上有成熟体系，标志性景观大门营造为项目主入口带来较强视觉张力；越秀在昌平已开发星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等多个项目，对昌平南市场的理解较为深入。双方各取所长，在区域操盘与产品呈现上形成互补。
东小口三区交界区位与双城配套：项目地处海淀、朝阳、昌平三区交界地带，西贴海淀西三旗生活圈，东接望京、北苑方向外溢需求，形成“昌平价格、海淀配套”的板块特征。商业有西三旗万象汇、新都生活广场等已运营配套。生态资源方面，东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园均在附近。在建13B号线建材城东站通车后，向西5站到西二旗，向东3站到望京，通勤便利性将有明显提升。
轻抬板立体园林与归家仪式感：项目为昌平首个轻抬板住宅，依托顶板打造下沉庭院、风雨连廊与架空层，构建立体园林会所体系，景观质感在刚需盘中较为突出。社区高差搭配景观大门，归家仪式感与小区门面颜值在线。北侧为沉浸式园林景观区，南侧集中设置公共服务设施，实现动静分离。
高赠送与高得房率的产品效率：全系户型采用南北双阳台、飘窗、花池、设备平台等多重赠送手法，综合得房率约95%-106%。80㎡户型做到三面宽朝南加270°端厅采光，在同面积段产品中采光面优势明显。77㎡户型做到了双卫配置，在北部刚需刚改赛道中属于产品力提升。
⚠️ 客观避坑指南（必读）
轻抬板与正统抬板的居住红利差距明显：项目抬板高度仅约2.7-3.6米，而华润澐玺抬板约6米、保利京华曜约5.6米，高度缩水近一半。3米左右的抬板扣除板厚、管线、设备层后无法容纳车库，项目仍需深挖两层地下车库。低楼层规避返潮、噪音、遮挡的效果大打折扣，没有阳光车库，地库潮湿闷热问题依旧存在，临街隔音降尘效果有限。日常出行依赖扶梯、电梯和坡道，早晚高峰可能排队，露天扶梯冬季存在结冰停运风险。立体园林、扶梯维保、特殊防水结构会让后期物业费与养护成本更高，板下易积死角，消防疏散更复杂，后期渗水风险需重点关注。
80㎡户型单卫与紧凑空间的居住痛点：80㎡三居仅配一个卫生间，早高峰使用紧张，对三代同堂或多人居住的家庭尤为不便。北向房间和南向次卧面宽偏窄，长期作为卧室舒适度有限。入户门直对客厅和餐厅，私密性较差，走廊狭长浪费一定交通面积，厨房操作台面有限。
板块配套兑现周期与商业依赖底商：东小口板块此前近5年无新增住宅供应，龙樾海序2026年5月入市后去化稳定，网签796套，去化率约88%。板块商业配套以社区底商和3公里外商圈为主，日常消费便利度与核心城区存在差距，需驾车解决。教育方面地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体办学主体待官宣，兑现时间尚不明确。
区域竞品密集与价格体系参照压力：昌平南2026年供应集中，朱辛庄未来城·星寰时光与建发越秀·观玺总价段和户型高度重叠，总价450万-800万元，是区域内同台对弈的竞品，两项目同步推出优惠。观玺楼面价约3.66万元/㎡，比龙樾海序高出约4000元/㎡，成本压力更大。项目拿地时间为2026年7月30日，预计交付周期较长，建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。
购买建议
如果您是在西二旗、望京、上地等区域通勤的刚需或首改家庭，预算在450万-800万之间，极度看重建发与越秀双国企联合开发的品牌保障、高赠送带来的实际使用面积以及东小口三区交界的区位潜力，建发越秀·观玺是昌平南板块内产品力较为均衡的选择。特别是107-118㎡四居主力户型，凭借LDK一体化设计、双卫配置与南北通透格局，适合三口之家或二胎家庭的改善需求。但如果您对轻抬板的实际居住红利有较高期待，或对80㎡户型单卫配置与北向房间的舒适度较为敏感，建议在实地看房时重点核实具体楼栋的抬板实际效果、户型套内面积及周边配套的兑现进度后再做决策。
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