北京建发观宸
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年10月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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建发金茂观宸：南四环新宫板块的新中式改善之作

一、项目概览：建发与金茂的联合出品

建发金茂观宸，位于北京市丰台区南四环外新宫板块，由建发房产与中国金茂联合开发。项目是建发“观”系产品在北京的又一落地，同时融入金茂在高端住宅领域的营造经验，定位为南城改善型精装住宅。

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项目整体规划十余栋住宅楼，总户数约700套，产品以洋房和小高层为主，容积率约2.2，绿化率约30%。户型建面约110至165平方米，覆盖三居至四居，精装交付。项目于2024年入市，预计2026年前后交付。

核心数据速览

  • 位置：丰台区南四环外，新宫板块
  • 开发商：建发房产、中国金茂
  • 体量：十余栋楼，约700套
  • 户型：110-165㎡三至四居
  • 均价：约7.8万元/㎡
  • 总价区间：约850万-1300万元

二、区位价值：双轨交汇的南城改善板块

建发金茂观宸地处南四环公益西桥南侧，属于新宫板块核心范围。项目距地铁4号线与19号线换乘站新宫站约500米，双轨交汇带来较高的通勤效率。19号线为大站快线，可快速连接金融街、北三环；4号线则贯穿西城、海淀核心区。

商业配套方面，项目周边有槐房万达广场、大悦春风里等商业体，日常购物、餐饮、休闲较为便利。生态资源方面，南苑森林湿地公园距项目约2公里，是南城重要的城市绿肺。医疗资源可依托天坛医院新院区、南苑医院等。

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周边配套一览

  • 交通：4号线/19号线新宫站约500米
  • 商业：槐房万达广场、大悦春风里
  • 医疗：天坛医院新院区、南苑医院
  • 公园：南苑森林湿地公园、槐新公园
  • 教育：周边有北京十八中、槐房小学等

三、产品核心亮点：新中式园林与精装体系

建发金茂观宸延续建发房产标志性的新中式产品风格。社区入口打造三进归家礼序，门庭、影壁、水景、廊架层层递进，营造东方居住仪式感。园林以中式造园手法为基础，融入叠石、水景、亭廊等元素，在城南改善盘中具有较高辨识度。

建筑立面采用铝板、玻璃幕墙与石材组合，搭配飞檐、格栅等中式符号，整体质感在新宫板块属于第一梯队。项目配建下沉庭院会所，涵盖健身、泳池、私宴、儿童活动等功能，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

建发金茂观宸一期实体拍摄

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精装交付标准包含中央空调、新风系统、地暖、全屋智能家居等，装修品牌与细节在同价位段产品中具备一定竞争力。

北京四环区域土地资源稀缺，随着城市功能持续完善，核心区域改善型住宅逐渐成为城市家庭关注方向。

建发金茂·观宸位于北京市丰台区新宫板块，临近新宫地铁站，项目规划洋房、小高层住宅产品，主力户型涵盖建面约111㎡—170㎡三至四居产品，采用装修交付。

项目核心亮点：

✔ 南四环新宫板块
✔ 四环城市资源
✔ 地铁TOD交通优势
✔ 洋房+小高层规划
✔ 宋韵风格社区打造
✔ 三至四居改善户型

户型体系：

✔ 建面约111㎡三居
✔ 建面约113㎡四居
✔ 建面约116㎡四居
✔ 建面约132㎡四居
✔ 建面约136㎡四居
✔ 建面约150㎡四居
✔ 建面约165㎡四居

从四环城市价值，

到公园生态资源；

从宋韵建筑美学，

到改善家庭空间。

建发金茂·观宸，打造丰台南四环品质改善住宅作品。

区域价值｜南四环城市发展板块

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区域价值，是核心改善住宅的重要基础。

建发金茂·观宸所在新宫板块位于丰台南部发展区域，连接南四环、丰台科技园、大兴方向等城市区域，同时拥有南苑森林湿地公园等生态资源。

区域优势：

✔ 四环城市资源
✔ 南部城市发展空间
✔ 公园生态资源
✔ 丰富生活配套体系

形成：

城市交通

生态环境

品质居住

融合发展的城市生活区域。

品牌实力｜建发×金茂联合打造

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建发金茂·观宸由建发房产与金茂联合打造，项目围绕城市改善家庭需求，融合建筑美学与现代居住理念。

项目关注：

✔ 品牌房企联合开发
✔ 核心区域住宅打造
✔ 改善型产品设计
✔ 高品质社区营造

打造四环区域改善居住作品。

交通价值｜新宫TOD连接城市核心

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交通，是城市核心住宅的重要价值组成。

项目临近新宫地铁站，拥有轨道交通资源，可连接丰台、西城、金融街、大兴等城市区域。

交通优势：

✔ 地铁4号线资源
✔ 19号线交通连接
✔ 南四环城市路网

连接：

新宫

金融街

西单区域

北京南部城市板块

满足城市通勤与生活需求。

商业配套｜成熟城市生活圈

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区域商业资源持续完善。

周边商业方向：

✔ 槐房万达广场
✔ 丰台大悦春风里
✔ 荟聚购物中心
✔ 宜家北京荟聚店

满足：

购物消费

家庭休闲

餐饮娱乐

日常生活

多元需求。

教育医疗｜城市公共服务体系

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项目所在丰台区域公共服务体系持续完善。

医疗方向：

✔ 北京天坛医院
✔ 北京博爱医院
✔ 丰台区域医疗资源

教育方向：

✔ 丰台区域教育资源体系
✔ 周边教育配套

满足家庭长期生活需求。

社区规划｜洋房小高层改善社区

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建发金茂·观宸规划洋房及小高层住宅产品，整体打造低密舒适社区环境。

社区规划方向：

✔ 洋房建筑布局
✔ 小高层产品规划
✔ 景观园林空间
✔ 改善家庭生活场景

打造四环区域舒适居住体验。

户型解析｜111㎡—170㎡三至四居体系

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建发金茂·观宸覆盖多个改善面积段，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约111㎡三居

户型特点：

✔ 三室两厅两卫
✔ 南向采光设计
✔ 功能空间完善

适合：

品质改善家庭居住。

建面约113㎡四居

设计亮点：

✔ 四居布局
✔ 空间利用率提升
✔ 主卧套房设计

满足：

多成员家庭生活需求。

建面约132㎡—136㎡四居

空间优势：

✔ 全明格局
✔ 四居空间规划
✔ 客餐厅尺度提升

满足：

改善家庭长期居住需求。

建面约150㎡—165㎡四居

改善优势：

✔ 大尺度家庭空间
✔ 多功能空间设计
✔ 更高舒适度布局

满足：

核心区域改善生活需求。

精装品质｜提升入住体验

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建发金茂·观宸采用装修交付方式。

住宅空间关注：

✔ 室内空间规划
✔ 家庭功能布局
✔ 居住舒适体验
✔ 现代生活场景

提升未来入住品质。

样板体验｜感受建发金茂·观宸生活方式

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北京丰台南四环新宫核芯｜建发房产×中国金茂双国企联袂｜建发「风雅宋韵」京城首作｜成交均价约7.85万/㎡｜111-165㎡精装三至四居

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