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尊敬的购房者 金茂璞逸丰宜（备案名：璞逸佳苑）项目于 2026 年 10 月 6 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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【项目简介】金茂璞逸丰宜（备案名：璞逸佳苑），中国金茂璞系改善作品，坐落于北京丰台区方庄板块横一条与铁匠营路交叉口，70 年产权纯改善住宅。✅项目规划：容积率 2.75，绿化率 30%，14 栋洋房板楼，合计 504 户，人车分流，精装交付，金茂科技系统加持，打造恒温恒湿恒氧健康社区，搭配中央景观园林。
✅主力户型：建面约 109-190㎡，三居、四居，户型方正大面宽，109㎡起步改善户型，最大约 190㎡大四居。
✅配套亮点：临近地铁宋家庄站，多条地铁交汇；方庄成熟生活圈，商业、医疗、教育配套齐全，南三环城市改善板块。
✅物业：金茂物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，车位配比约 1:1.03。
开盘：2025 年 1 月 21 日开盘，预计 2027 年 6 月交房。
参考均价约 92000 元 /㎡。
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一、内城地段：南三环黄金三角
项目位于丰台区东铁匠营街道，距南三环直线约400米，占据南三环内城稀缺位置。周边双轨交汇——地铁5号线刘家窑站、5号线/10号线/亦庄线宋家庄站，步行可达。
向东约6公里即达国贸CBD，向西北约8.5公里抵达丽泽商务区，通勤全城便捷。周边方庄购物中心、北京中医药大学东方医院、成寿寺小学、十一学校丰台中学等生活配套成熟。
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二、归家礼序：东方美学入口
社区主入口采用浅灰色石材立柱与深棕色金属格栅搭配，门楣融入简洁东方线条，庄重而不张扬。入口前宽阔景观步道，两侧造型松与叠水景观相映，营造归家仪式感。
从踏入社区的第一步起，便是一场城市喧嚣与静谧家园的过渡。
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三、中央园林：自然疗愈生活场
项目占地约3.3万㎡，地上建面约7.2万㎡，仅规划504户。低密度社区内，中央园林以"自然疗愈"为设计理念，融合东方园林意境。
蜿蜒石板步道穿梭于茂密绿植之间，镜面水景倒映树影与建筑，造型松、景石、错落花境层层递进。傍晚暖黄庭院灯亮起，是散步、放松、与邻居闲谈的理想场所。
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四、第四代住宅：把森林搬回家
金茂璞逸丰宜是丰台首批落地的第四代住宅项目。每户阳台配有宽大花池露台，花池中可种植灌木、花卉与垂吊藤蔓，形成层层叠叠的垂直绿化。
建筑外立面采用浅灰色石材基底搭配大面积落地玻璃窗，第四代住宅的"空中花园"特色鲜明——推窗见绿，仿佛把森林搬进了家。
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阳台花池不仅是景观，更是家人的户外休闲空间。摆放休闲椅与小茶几，晨起饮茶、午后阅读，在自家阳台就能拥有一座小花园。
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五、架空层会所：全龄共享空间
项目打造约2000㎡浮岛合院会所，以及丰台首个落地的架空层泛会所空间。高挑空设计，大面积落地窗引入自然光，会客、阅读、品茶，功能丰富。
架空层内还规划了儿童活动区——柔软安全地垫、小型滑梯、攀爬墙、绘本角，是孩子们的趣味天地。同时配置业主专属健身房，跑步机、力量器械齐全，面朝园林景观运动。
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六、精妆户型：109-190㎡舒适平层
项目主力户型为建面约109-190㎡三至四居，南区中小户型强调面积赠送，北区大户型升级面宽与多套房设计，满足从刚改到改善的多元需求。
客厅面宽开阔，整面落地推拉门通向阳台，采光通透。L型沙发搭配大理石茶几，木饰面与岩板结合的背景墙，现代轻奢质感。
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主卧套房设计，浅米色硬包搭配木饰面线条，温馨雅致。步入式衣帽间与独立主卫，打造私密舒适的休憩空间。
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开放式餐厨一体化空间，中岛台设计，深灰色哑光橱柜搭配石英石台面，嵌入高端厨电。长条形大理石餐桌，满足家庭聚餐与待客需求。
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独立书房兼茶室，实木茶桌搭配圈椅，整面书架收纳书籍与摆件。靠窗位置绿意盎然，是居家办公、品茶会友的静谧空间。
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主卫采用干湿分离设计，双人洗漱台、嵌入式浴缸、独立淋浴区。大尺寸浅灰色岩板通铺，智能镜柜带LED灯带，精致实用。
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七、金茂科技：恒温恒湿健康家
作为金茂"璞系"产品，项目搭载金茂科技系统，主打恒温恒湿、新风过滤、降噪隔音等健康居住功能。精妆交付，省去装修烦恼。
物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供服务，物业费约8.98元/㎡·月，70年产权住宅。
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八、项目信息一览
项目名称：金茂璞逸丰宜
楼盘地址：北京市丰台区东铁匠营街道，横一条与铁匠营路交叉口
接待中心：分钟寺桥西南约400米 璞逸丰宜接待中心
产品类型：小高层板楼，第四代住宅
主力户型：建面约109-190㎡三至四居
参考均价：约9.2-9.5万元/㎡
总价区间：约900-2000万元/套
交房时间：预计2027年6月
物业公司：中化金茂物业
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