如果是我现在去买房，我会重点关注物业。

如果是我现在去买房，我会重点关注物业。因为房子会老化，而物业决定了老化的速度。好的物业是在给资产做保养，差的物业则在加速资产折旧。那些差的物业，收费是他们最重要的事情。同一个片区同期交付的两个小区，物业不同，10年之后你再看，一个是依然整洁有序、设备完好，另一个则是小区广告随处可见、电梯频繁维修、维修基金所剩无几。我相信这是很多小区的常态。

而在二手市场，物业好的小区和物业差的小区成交单价甚至能够差出10%。如果一套房子是300万，那这10%就是30万。最关键的是，小区里面跟你天天打交道的就是物业，你住得舒不舒心，跟物业有直接的关系。那我们怎么判断这个物业好不好？就看这几个地方。

第一，看大堂和楼道地面有没有残留的垃圾，墙面有没有小区广告，消防通道有没有杂物堆砌。

第二，看绿化草坪有没有及时修剪，里面的枯枝烂叶有没有人及时清理。如果草丛里面到处都是腐烂的枯枝烂叶，那我大概心里就有数了。

第三，看地下车库地面有没有积水，灯光亮不亮，通风好不好。地下室是物业管理最真实的地方，很多差的物业都会在这里原形毕露。

第四，看保安和门禁，保安的精神状况怎么样，外来人员是不是随便进出。

第五，随便找几个业主打听一下，他们是怎么评价物业的？物业的响应速度快不快？是不是经常在吐槽物业？

如果我要看的是高端项目，物业一定是我的硬性标准。一个高端小区连物业管理都跟不上，那5年之内就会有明显的跌价，因为物业管理是高端项目的基本线。如果我看的是改善项目，那么物业管理至少要在我的考虑第一梯队。既然是改善、长期住着，那就必须省心，这是改善的关键点。如果这个小区物业只是站着几个人在这儿收费，而没有体现出基本的服务品质，那么这种项目你就可以一票否决，直接pass。

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