近日，在阿里拍卖上，绍兴市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于绍兴市柯桥区鉴湖景园（梅溪清音）3幢D室住宅房地产被拍卖，此次拍卖的是一栋联排大别墅，属于联排别墅的边户，带有一个非常大的私家花园，房屋建筑面积为275.62平方米，1 层配置中央空调，布置厅、厨房、卫生间、车库等，2层布置卧室、卫生间等，3层布置卧室、书房、卫生间等。别墅为精装修，目前由案外人居住，拍卖成交后三个月内交付。

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此次拍卖，是包括别墅的室内固定装饰装修，如果现有居住人故意把装修部分破坏掉，可以要求赔偿的。此次拍卖也是比较特别，拍卖涉及到一起刑事案件，也就是别墅实际所有人犯罪了。但这栋别墅是登记在案外人名下的，并不是登记在被执行人名下，现在别墅也是产权登记所有人在居住。而此次拍卖，产权登记所有人也是享有优先购买权的。

拍卖的起拍价为397.6万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，包括这栋别墅现在居住人，其以优先购买权的身份报名参加竞拍。竞争是空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午六点才结束，延时竞拍了8个小时，7个竞拍者一共出价了205次才罢休，而享有优先购买权的人在最后时刻放弃了继续加价竞拍，别墅被一个姓王的人士以534.6万元拿下，成交价比起拍价高出了146万元，成交单价1.9396万元/平方米。

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从位置来看，此次拍卖的这栋别墅在绍兴市是非常不错的，所在小区鉴湖景园，就在中国轻纺城国贸中心的东侧，小区周边商业广场购物中心众多，包括屹男商业广场、柯桥宝龙天地、万达广场(绍兴柯桥店)、蓝天·市心广场等。然后南边不远就是瓜渚湖，小区距离绍兴北站也不是很远。

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所以，这么好地段的一栋大别墅，单价不到2万元一平，似乎也不是很高的价格。