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中粮·北外滩壹号（悦福里）是央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造的“壹号系”高端住宅作品，位于上海虹口区北外滩提篮桥历史风貌保护区，是北外滩“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心区的稀缺低密纯住宅项目。以下为项目的详细万字介绍：
一、 项目基础概况
- 项目位置：上海市虹口区北外滩116街坊（东至保定路、南至昆明路、西至hk367-03/04地块、北至唐山路）。
- 开发商：中粮集团·大悦城控股。
- 项目体量：总占地面积约2.38万平方米，总建筑面积约4.65万平方米，容积率1.95，绿化率35%。
- 项目定位：无商办、无自持、无保障房的纯住宅社区，整体规划为低密高端改善型住宅，总户数208户（高层90套，海派风貌别墅118套）。
- 交付时间：预计2028年12月底（高层为精装交付，别墅为毛坯交付）。
- 物业：大悦城物业，物业费13.9元/㎡·月。
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二、 核心区位与地段价值
- 地理核心：位于北外滩核心区，与陆家嘴隔江相望，共享“黄金三角”的顶级城市资源，区域价值极高。
- 交通便捷：距离地铁4号线、12号线大连路站约400米，距离12号线、19号线（在建）提篮桥站约560米，地铁出行便捷，可快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；自驾方面，临近北横通道，通过新建路隧道、大连路隧道可快速直达浦东。
- 配套成熟：周边商业繁华，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里）；教育、医疗资源丰富，周边有长青学校、上海中学国际部、新华医院等；生态方面，临近黄浦江（直线距离约1公里）及航海公园，享有滨江景观资源。
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三、 项目规划与产品解析
- 整体规划
- 高低配布局：项目采用“高层大平层+海派风貌别墅”的高低配规划，高层楼栋前置，别墅组团后置，既保证了高层大平层的江景与城市视野，又保留了别墅的庭院私密性，兼顾历史风貌保护与当代居住功能。
- 社区规划：实行全域人车分流，机动车全部驶入地下三层车库，非机动车独立停放，保障社区内部静谧度；社区内部打造“一横两纵”景观轴线，设置八大主题景观节点，全冠移植乔木，营造三季有花、四季常青的社区环境。
- 高层大平层（天际云邸）
- 楼栋分布：为1栋24层高层，2梯2户设计，每户拥有独立电梯厅，提升归家仪式感；标准层高3.15米，得房率约83%。
- 户型产品：主力户型为建面约185㎡（四房两厅三卫）和228㎡（四房两厅三卫）。
- 185㎡：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，独立玄关，客餐厅一体化（约55㎡），主卧为带独立衣帽间和双台盆+大浴缸的豪华套房。
- 228㎡：四开间朝南，边厅面积超50㎡，约270°环幕落地窗，高区可直望黄浦江、陆家嘴城市天际线，主卧大套房约50㎡，尺度感极佳。
- 精装标准：采用高端精装交付，配置嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、霍尼韦尔全屋净水、唯宝卫浴、当代龙头及全屋华为鸿蒙智能系统。
- 海派风貌别墅
- 产品特点：复刻海派石库门建筑肌理，加大窗墙比，提升采光通透度；地上三层搭配地下拓展空间，首层空间开阔，为后期改造提供自由度，实现城市核心地段的院居体验。
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