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一、 项目概况

  1. 地理位置：位于北京市海淀区西北旺镇永玉路与皇后店北二路交汇处西南，北五环与六环之间，海淀大悦城东侧约1.3公里，永丰高新技术产业基地核心区域。
  2. 项目规模：总占地面积约11.5万平方米（北区富园约4.78万㎡，南区汇园约6.77万㎡），总建筑面积约17.6万平方米（北区约7.17万㎡，南区约10.43万㎡）。
  3. 规划布局：项目分南北两大组团，仅一路之隔。北区富园为8-10层低密洋房，南区汇园为14-15层小高层，整体采用南低北高围合台地排布，优化采光通风与降噪。
  4. 产权与年限：70年纯商品房，民水民电，市政集中供暖，可落户并享受海淀义务教育学籍。
  5. 交付情况：北区富园于2025年5月精装现房交付，南区汇园于2025年9月精装现房交付，即买即住即办证。
  6. 价格区间：参考均价约8万元/㎡（北区指导价约8.5万元/㎡，南区约8.2万元/㎡），整体总价约620万-1200万元（不同户型、楼层、朝向价格有所差异）。

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二、 产品与户型设计

  1. 楼栋与梯户：北区富园为1梯2户，无长连廊，私密性佳；南区汇园为2梯2户，大户型拥有独立候梯前厅。
  2. 户型面积：涵盖80-140㎡的二居至四居，满足刚需、改善及终改需求。具体户型如下：
  • 80㎡两居（两室两厅一卫）：南北通透全明格局，LDK（客餐厨）一体化，紧凑实用，适合刚需首套或小家庭过渡。
  • 95-99㎡三居（三室两厅两卫）：南向三面宽，双明卫，主卧套房带独立衣帽间，空间方正，适合三口之家。
  • 116㎡三居（三室两厅两卫）：南北通透，LDK一体化，预留独立家政间，空间利用率高。
  • 120-125㎡四居（四室两厅两卫）：四叶草户型，四角分布，动静分区，南向三面宽，客餐厨一体化，适合改善及多代同堂家庭。
  • 140㎡四居（四室两厅两卫）：大面宽，大通厅，空间舒展，为楼王户型，适合追求居住尺度的置换家庭。
  1. 户型亮点：全户型南北通透、全明格局，部分户型（如边户）拥有L型拐角开窗，飘窗及部分设备平台为半赠送/不计产权，综合得房率约78%-83%。
  2. 交付标准：精装交付，配备新风系统、中央空调、全屋智能系统，厨卫采用汉斯格雅、博世等一线品牌。

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三、 社区规划与园林景观

  1. 容积率与绿化：北区富园容积率1.5，南区汇园容积率2.4，低密洋房居住舒适度较高；绿化率30%，打造“一轴三园”景观体系（中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道）。
  2. 景观设计：采用“流动的水岸绿洲”设计理念，中央景观花园+楼栋间组团绿化，配备640㎡中央镜面富汐中庭、600米环形康养跑道、分龄林下童趣组团及邻里休闲空间。
  3. 配套设施：社区内配建幼儿园（汇园二期）及2000㎡社区底商，满足日常便民需求；设有1300㎡单层恒温下沉私宴会所、首层架空泛空间（含健身区、邻里书吧等）；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，全域预留新能源充电桩安装条件。
  4. 物业管理：由中海物业（中海自持）提供服务，物业费为6.1元/㎡/月，提供24小时园区安防、极速报修及社群服务。

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四、 区位与周边配套

  1. 产业配套：位于永丰高新技术产业基地核心，周边聚集华为、腾讯、百度、网易、用友等2000余家科技互联网企业，产业人口密集，圈层纯粹，区域城市界面较新。
  2. 交通配套：轨道交通方面，距离地铁16号线永丰站约1.2-2.6公里，需公交或骑行接驳，通勤至西二旗、中关村、上地相对便利；自驾方面，临近北清路、永丰路、玉河路，快速连通北五环、北六环，自驾通勤便捷。
  3. 商业配套：北侧约1公里为海淀大悦城（在建），周边有西北旺万象汇、中关村壹号商业街、中粮智慧谷等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
  4. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖清华附中永丰学校（九年一贯制）、中关村第三小学（科技园分校）、中关村第二小学等，具体学区划分以交房后教育局公示为准。
  5. 医疗配套：周边有北京大学国际医院（三甲，约1.8公里）、北京大学第六医院北院（约2.2公里）、海淀区北部医疗中心（约2公里）等，就医便利。
  6. 生态配套：临近南沙河滨河绿化带、翠湖国家城市湿地公园、玉河湿地公园、永丰公园等，生态休闲资源丰富。

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