贵州省公共资源交易云发布仁怀市南城御府项目（四期）中标结果公告。经公示无异议，中国建筑第四工程局有限公司成为第一中标人，投标总报价23413.956634万元，质量标准按国家现行施工质量验收规范执行，行政监督单位为仁怀市住房和城乡建设局。

项目档案：鲁班街道再推大型居住组团

本项目建设单位为仁怀市酿造未来投资建设经营发展有限公司，建设地点位于仁怀市鲁班街道，已由仁怀市发展和改革局以企业投资项目备案批准，建设资金100%企业自筹。

四期核心指标：

  • 用地面积：40859.95㎡
  • 总建筑面积：131243.29㎡
  • 建设内容：地下室、住宅、商业及配套设施、弱电智能化、安装工程、土石方平场、室外附属工程等
  • 计划工期：800日历天
  • 招标模式：单一标段施工总承包，不接受联合体

从体量看，四期是南城御府整体开发中的重要组团。公开资料显示，南城御府总规划用地196.71亩、总建面约44万平方米、规划住宅1858套，分四期推进；其中一期已建成约11万平方米，紧邻鲁班大道、昆山路，配建机动车位1005个、非机动车位400个，建筑密度19.9%、绿地率34.4%。

施工范围：从平场到交付全链条

四期不是单纯盖楼，而是涵盖“地下+地上+机电+室外”的完整房建总承包：

  1. 土石方平场：场地整理、基坑周边及地下室土方相关作业；
  2. 地下室与主体：住宅、商业、配套用房主体结构及地下空间；
  3. 安装与智能化：给排水、电气、暖通等安装工程，弱电智能化系统；
  4. 室外附属：道路、管网、绿化、硬质铺装、围墙等配套；
  5. 验收交付：按施工图和清单完成全部施工，配合竣工验收、移交。

对总承包方而言，13万平方米级项目既要统筹地下与主体穿插，又要处理商业配套、弱电智能化和室外管网，管理颗粒度不低。

中标单位：中建四局接棒仁怀房建

中建四局是中国建筑旗下核心工程局，房建总承包能力覆盖超高层、住宅群、商业综合体和城市更新项目。此次在贵州中标候选人评审中，中建四局综合得分57.31，排名第一；同期入围的中国五冶、四川三和恒生分列其后。

放到仁怀市场看，南城御府整体定位偏“公园式社区”，一期已尝试用架空邻里空间、休闲步道、篮球/羽毛球场地、两梯两户/两梯四户等配置提升居住体验。四期由中建四局进场，对工期节点、质量标准和后期交付稳定性是加分项。

为什么这个项目值得关注

第一，南部新城补配套。 南城御府紧邻鲁班大道，整体44万平方米级体量落地后，将和一期、二至三期形成连片居住区，补充鲁班街道商业、停车、运动和社区空间。

第二，安置与商品化并行。 一期已用于部分征迁群众产权调换安置，四期虽未在招标公告中单独标注用途，但作为南城御府收官组团之一，其住宅、商业和弱电智能化配置，将直接影响南部城区整体居住完成度。

第三，央企总包降交付风险。 企业自筹+中建四局施工，在资金组织和工程履约上更有确定性，对后续交房、配套达标是双重保障。

第四，仁怀城市扩容样本。 白酒产业带动人口和城镇配套需求，鲁班片区以大体量住宅群承接城市外溢，南城御府四期是观察仁怀南部新城成熟度的一个切口。