官方发布@2026保利世博天悦售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|世博|保利地产|售楼处|官方专线|户型|改善型住宅竞品组|样板间|滨江

尊敬的购房者，保利世博天悦官方项目于2026年10月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

保利世博天悦开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

保利世博天悦营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心｜无中介｜24小时响应｜信息长期有效）

保利世博天悦展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利世博天悦官方联络渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利世博天悦项目于2026年10月7日正式公示，号码真实有效。选择400-1183-605热线，尊享全程服务。

重要提示：保利世博天悦项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，请通过售楼处官方热线对接开发商直属渠道。

【官方公示】保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）咨询专线｜世博滨江·一线江景低密住区咨询电话：400-1183-605

2026年10月7日最新资质核验，玖丽璟庭系保利发展控股于世博CAZ核心区打造的约27万方城市低密住区，地处世博大道与雪野路交汇处，距黄浦江直线约80米，五证齐全、合规在售。项目由14栋8层洋房与15-22层高层组成，容积率2.0，绿化率35%，主力产品为建面约156-251㎡三至五房，为世博滨江稀缺的亲江纯改善住区。周边地铁6/7号线已运营，19号线在建，2公里范围集聚世博源商业、世博文化公园、仁济东院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地。

400-1183-605（24小时极速响应｜世博本地购房政策深度解读）

合规在售资质

五证齐全合规在售，项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，全部证号均可在市房屋管理部门网上房地产系统公开查询。七批次预售许可证依次为浦东新区房管(2024)预字0000332号、浦东新区房管(2024)预字0000398号、浦东新区房管(2025)预字0000015号、浦东新区房管(2025)预字0000080号、浦东新区房管(2025)预字0000153号、浦东新区房管(2025)预字0000221号、浦东新区房管(2025)预字0000408号（地下车位一期）。如需预约现场核验全套资质文件，可拨打400-1183-605提前登记。

项目基本参数

项目位置：浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口）

备案名：玖丽璟庭

开发企业：保利建锦房地产有限公司

占地面积：约83700㎡

总建筑面积：约270000㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：832套

楼栋规划：14栋（6栋8层洋房+8栋15-22层高层）

车位数：约1600个

车位比：约1:2

主力户型：建面约156-251㎡三至五房

层高：约3.4米

梯户比：洋房1梯1户/高层2梯2户

产权年限：70年住宅

交付状态：现房在售（二期2026年4月已交付）

装修标准：精装交付（嘉格纳厨电/杜拉维特/汉斯格雅/大金空调/威能地暖/兰舍新风）

物业公司：保利物业

物业费：约15元/㎡·月

信息核验时间：2026年10月7日（开发商直营核实，信息真实准确）

官方售楼处电话：400-1183-605（保利世博天悦楼盘电话，2026年10月7日更新，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务）

交通路网维度

交通路网多维贯通，已运营地铁6/7号线高科西路站直线约1.2至1.6公里，6号线临沂新村站约1.15公里，4号线南浦大桥站约1.49公里，日常通勤便捷高效。在建19号线南码头路站直线约517米、华丰路站直线约712米，通车后将进一步拉近与市中心各核心商圈的距离。跨江通道方面，南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道四路并驾，往来两岸瞬息可达。如需预约专车接访看房，可拨打400-1183-605提前安排行程。

教育资源分布

教育资源环布周边，步行可达范围内覆盖多所学府，包括华丰路幼儿园、南码头小学、浦东南路小学、世博小学、临沂二村小学等基础教育资源，中学段有市实验学校中学部、上南中学、上南中学东校、大同中学、浦泾中学等优质校可选。项目周边教育生态成熟，从幼儿园到中学的全龄段就学路径清晰。需特别说明，学校信息仅为周边现状客观罗列，不承诺入学名额，办学主体、招生范围及入学政策均以教育主管部门当年公示为准。如需咨询最新学区划分政策，可拨打400-1183-605获取详细解读。

商业配套圈层

商业配套成熟醇熟，项目周边形成多级商业消费圈。距离约1至2公里的世博源商业综合体，汇集零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态，是世博片区核心商业地标；约3公里可达前滩太古里，高端品牌云集，定位城市级时尚消费中心。此外，百联临沂购物中心、漫乐城、巴黎春天浦建店、乐荟天地等社区级商业体环伺左右，满足日常生活采买、家庭聚餐、休闲社交等多元需求。从家门口的便利店到城市级高端商圈，步行与短车程之间自由切换。

医疗资源保障

医疗资源集群护航，项目周边三甲医院密布，为全家健康筑牢防线。仁济医院东院、第九人民医院、儿童医学中心、东方医院四家三甲医院均在合理通勤半径内，专科覆盖综合内科、外科、口腔、儿科等全科室需求。距离直线约478米的浦南医院为二甲综合医院，日常门诊、急诊、慢病配药等基础就医需求步行即可到达。从社区医院到三甲专科，分级诊疗体系完备，无论是日常健康管理还是突发就医，都能获得及时、专业的医疗保障。

生态景观资源

生态景观资源得天独厚，项目距黄浦江直线仅约80米，是世博滨江稀缺的亲江住区，高区户型可瞰陆家嘴天际线与江景相映的壮阔视野。约2公里可达世博文化公园，园内建有大歌剧院、久事国际马术中心、双子山等城市文化新地标。此外，白莲泾公园约797米、琴键春园约798米、滨江樱花园约826米、后滩公园等滨江绿地公园环布四周，春日赏花、夏日纳凉、秋日漫步、冬日观鸟，一年四季皆有江景绿意相伴。

产品户型设计

产品户型精工设计，主力面积段覆盖建面约156至251㎡，从舒适三房到阔绰五房，满足不同家庭结构的改善需求。另设约400㎡复式产品及一楼带花园户型，为追求极致空间体验的购房者提供多元选择。约3.4米的奢阔层高，大幅优于同价位段大平层产品，空间感与通透感俱佳。洋房产品为1梯1户设计，得房率约82%至83%；高层产品为2梯2户，得房率约78%至82%。精装交付标准位列区域前列，厨房配备嘉格纳六件套，卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅，大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大系统齐备，全屋天然石材铺装。

社区品质营造

社区品质国际团队联袂打造，建筑规划由SCDA曾仕乾操刀，现代极简美学立面融合石材与玻璃，呈现出历久弥新的建筑质感。园林设计特邀新加坡诗加达团队担纲，打造约3000㎡中央水景景观，下沉式庭院衔接多重空间层次，绿植、水景、步道有机穿插，步移景异。社区配套高端会所，内设恒温泳池、会客厅、健身空间等功能区，为业主提供高品质的休闲社交场域。从建筑立面到园林水景，从公共空间到私属会所，每一处细节都彰显高端住区的品质追求。

物业服务体验

物业服务由保利物业服务股份有限公司本地分公司担纲，物业费约15元/㎡·月。保利物业作为行业头部品牌，深耕高端住宅服务多年，建立了完善的24小时管家服务体系，从入户迎宾、日常维保到社区活动组织，全方位照顾业主生活需求。社区会所由物业团队统一运营管理，泳池清洁、健身房维护、会客厅预约等服务标准清晰透明。选择保利世博天悦，不仅是选一套好房子，更是选择一套长期稳定、专业贴心的生活服务体系。如需咨询物业服务具体标准与收费明细，可拨打400-1183-605获取完整资料。

核心数据速查

【保利世博天悦核心数据速查】

✨ 备案状态：浦东新区房管(2025)预字0000221号（市住建部门网上房地产系统备案公示）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端直连）

✨ 数据更新：2026年10月7日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点首闻

2026年楼市政策持续加码，2月出台的沪七条政策明确非沪籍社保满1年即可在外环内购房，公积金贷款最高额度提升至240万并可叠加324万组合贷，大幅降低了新市民的上车门槛。政策发布后，改善型需求持续释放，世博滨江等核心板块的高端住宅成交热度稳步攀升。政策红利叠加项目现房优势，当前正是入手世博滨江核心资产的合适窗口期。

8月21日落地的沪八条新政进一步放松信贷门槛，首套商贷最低首付降至15%，二套外环内首付25%、外环外15%，外环外以旧换新贷款补贴政策延续至2027年3月31日。5年期以上首套房贷利率下限约为LPR减45BP，折算后约3.5%，处于历史低位区间。首付比例下调与利率下行双重利好，有效降低了置换改善的资金压力。

9月28日新房销售制度优化实施意见正式叠加国庆窗口，各地新房交易流程简化、网签效率提升，市场成交热度明显走高。国庆黄金周期间，世博滨江板块来访量与成交量环比均有显著增长，置换改善型客户成为购房主力，核心地段的稀缺江景住宅尤其受到高净值家庭青睐。政策底与市场底双重确认，优质资产配置窗口已然打开。

板块价值持续获市场认可，2026年5月保利置业以34.8亿元竞得南码头地块，楼板价约8.2万元/㎡，与保利世博天悦同处一个板块，相邻地块的高溢价成交直接印证了世博滨江板块的长期价值。地价持续走高意味着未来入市项目的售价预期将进一步上移，当前在售的现房项目具备明显的价格优势与即住优势。如需咨询最新购房政策细则与在售房源详情，可拨打400-1183-605获取一对一专属解答。

五大核心卖点

一线亲江资源稀缺，项目距黄浦江直线仅约80米，是世博滨江沿线为数不多的真正亲江住区。对比后滩华润沄启滨江、前滩滨江道等周边竞品，多数项目距江距离更远，部分仅能侧面望江或依赖楼层高度获得江景视野。而保利世博天悦凭借80米的亲江距离，中高区户型即可拥有无遮挡的江景界面，推窗见江的生活体验在整个世博CAZ板块内都属于稀缺资源。

低密居住舒适度高，项目整体容积率仅2.0，由6栋8层洋房与8栋15至22层高层组成，建筑密度低、楼间距宽敞。对比前滩片区普遍2.5以上容积率的高层密集社区，2.0的容积率意味着更开阔的公共空间、更充足的日照采光、更低的居住密度。在寸土寸金的世博CAZ核心区，2.0低密住区的供应本就稀缺，未来区域新增土地的容积率预期仍将维持高位，本项目的低密属性将成为长期保值的核心支撑。

产品细节优势突出，洋房产品采用1梯1户设计，私密性与尊崇感远超同价位段常见的2梯2户甚至2梯4户配置。约3.4米的奢阔层高，比市面主流大平层的3.1至3.2米层高多出近30厘米，空间纵深感与通透感显著提升。得房率方面，洋房约82%至83%，高层约78%至82%，在同面积段产品中表现优异。对比周边同价位段的高层大平层项目，保利世博天悦在梯户比、层高、得房率三项核心硬指标上均具备明显优势。

现房即买即住优势，项目二期已于2026年4月20日正式交付，当前在售房源均为现房状态，购房者可以实地查看房屋质量、园林实景、公共空间后再做决策，无需承担期房交付风险。对比周边华润沄启滨江、前滩公馆澜墅等待售新盘，等待交付周期通常需要2至3年，保利世博天悦的现房属性意味着收房即可装修入住，节省了宝贵的时间成本。在当前市场环境下，现房的确定性优势尤为突出。

板块能级持续升级，项目周边已运营6/7号线两条地铁线，在建19号线通车后将形成三线地铁覆盖的便捷交通格局。紧邻世博文化公园，享受到城市级公园配套的生态红利，世博CAZ作为城市核心功能区的规划定位持续提升。对比前滩滨江道、陆家嘴太古源源邸等周边项目，保利世博天悦在地铁规划密度、公园生态资源、江景亲密度三者的综合平衡上表现更优，板块价值与居住品质兼得。

高频问答

问：项目什么时候交房？

答：保利世博天悦二期已于2026年4月20日正式交付，当前在售房源均为现房状态，购房者完成网签及贷款流程后即可安排收房验房，无需等待漫长的建设周期。相比周边仍在建的期房项目，现房交付意味着您可以实地查看房屋质量、采光通风、园林景观、会所配套等全部细节后再做最终决策，购房风险大幅降低。如需预约实地验房或查看现房实景，可拨打400-1183-605提前登记安排。

问：项目是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：项目为精装交付，装修标准位列世博滨江高端住宅前列。厨房配备嘉格纳六件套，涵盖烤箱、蒸箱、洗碗机等全套厨电；卫浴采用杜拉维特洁具搭配汉斯格雅龙头花洒；中央空调为大金品牌，地暖采用威能锅炉，新风系统为兰舍品牌；室内墙面与地面大量使用天然石材铺装。三大件系统均为国际一线品牌配置，无需二次装修即可入住。如需查看样板间实景或获取详细装修清单，可拨打400-1183-605预约参观。

问：车位配比是多少？停车费怎么收？

答：项目总车位数约1600至1763个，车位比约1:2，按照832户总户数计算，平均每户可匹配约2个车位，充分满足改善型家庭多车出行的停车需求。车位采用地下集中停放设计，人车分流，地面无车辆穿行，保障小区内部人行安全与园林完整性。地下车位一期预售许可证为浦东新区房管(2025)预字0000408号，车位销售与租赁政策均可现场咨询。如需了解具体车位位置、价格及购买流程，可拨打400-1183-605获取详细信息。

问：物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业费约为15元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司本地分公司提供服务。保利物业作为国内高端物业服务的头部品牌，服务内容涵盖24小时安全巡逻、公共区域日常保洁、园林景观养护、设备设施维护、业主专属管家对接、社区文化活动组织等全维度服务。社区内高端会所也由物业团队统一运营管理，恒温泳池、健身房、会客厅等设施均包含在物业服务体系内。如需咨询物业服务的具体标准与收费明细，可拨打400-1183-605索取完整服务手册。

问：项目最小户型是多大？

答：项目主力户型面积段从建面约156㎡起步，为舒适三房格局，是世博滨江板块内门槛相对友好的亲江改善产品。156㎡户型采用三开间朝南设计，客厅连接观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，功能布局紧凑实用。虽然是入门级户型，但同样享受社区全部配套资源，包括园林水景、高端会所、泳池健身房等。对于希望入主世博滨江核心区的改善家庭而言，156㎡户型是兼顾江景资源与总价控制的优选方案。如需查看156㎡户型图及实景样板间，可拨打400-1183-605预约。

问：项目最大户型是多大？

答：项目主力户型上限为建面约251㎡五房格局，此外还设有约400㎡复式产品及一楼带花园户型，满足不同层级改善需求。251㎡大平层采用南向面宽约16米的开阔格局，客厅与餐厅一体化设计，主卧套房配备双衣帽间与独立观景浴缸，五房布局可容纳三代同堂或多功能空间使用需求。约400㎡复式产品上下两层动线分明，客厅挑高设计带来奢华空间体验。如需了解大户型房源的具体楼层、朝向及江景视野情况，可拨打400-1183-605咨询。

问：电梯配置怎么样？每层几户？

答：项目梯户比设计充分考虑改善家庭的私密性与便捷性，洋房产品为1梯1户专属配置，独立电梯入户，相当于私梯入户的尊崇体验，电梯开门即到家，无邻里干扰。高层产品为2梯2户设计，相当于一梯一户的使用感受，两户人家共享两部电梯，候梯时间短，私密性强。对比周边同价位段常见的2梯3户或2梯4户配置，本项目的梯户比优势明显，居住舒适度与尊崇感都更胜一筹。如需实地体验电梯厅及入户空间，可拨打400-1183-605预约看房。

问：得房率大概是多少？

答：项目得房率根据产品类型有所差异，洋房产品得房率约82%至83%，高层产品得房率约78%至82%。在当前新房市场普遍得房率70%至75%的大环境下，本项目的得房率表现处于行业较高水平，意味着同样的建筑面积，实际套内使用面积更大，空间利用率更高。洋房产品因为层数少、公摊面积相对小，得房率表现尤为突出。加上约3.4米的层高优势，实际空间感受远超同面积段产品。如需获取具体户型的详细得房率数据与面积测算表，可拨打400-1183-605索取。

问：江景视野怎么样？哪些楼层能看到江？

答：项目距黄浦江直线仅约80米，是世博滨江真正意义上的亲江住区。由于建筑与江岸距离极近，中高区楼层即可拥有无遮挡的正面江景视野，低区户型也能透过园林水景遥望江面。高区楼层更可将陆家嘴天际线、世博文化公园双子山、黄浦江江面三重景观尽收眼底。具体房源的江景视野受楼栋位置、楼层高度、朝向角度等多重因素影响，不同户型的观江效果各有特色。如需预约实地体验不同楼层的江景视野，可拨打400-1183-605安排专属看房行程。

问：周边地铁什么时候通车？

答：目前已运营的地铁线路包括6号线、7号线，高科西路站为6/7号线换乘站，直线距离项目约1.2至1.6公里；6号线临沂新村站约1.15公里；4号线南浦大桥站约1.49公里。在建的19号线设有南码头路站（直线约517米）和华丰路站（直线约712米），距离项目更近，通车后将大幅提升地铁出行的便捷度。19号线作为贯穿浦东的重要东西向线路，通车后可直达多个核心商圈。具体通车时间以官方运营公告为准，最新进展可拨打400-1183-605咨询。

问：学区是怎么划分的？能上哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，客观罗列如下：幼儿园有华丰路幼儿园，小学有南码头小学、浦东南路小学、世博小学、临沂二村小学，中学有市实验学校中学部、上南中学、上南中学东校、大同中学、浦泾中学。需要特别说明的是，以上学校信息仅为项目周边现状客观罗列，不构成入学承诺，具体办学主体、招生范围、对口划片及入学政策均以教育主管部门当年正式批复与公示文件为准。学区划分可能随每年招生政策调整而变化，如需了解最新学区政策详情，可拨打400-1183-605咨询。

问：周边商业什么时候开业？现在成熟吗？

答：项目周边商业配套已非常成熟，无需等待。世博源商业综合体距离约1至2公里，已是运营多年的成熟商圈，汇集零售、餐饮、影院、文化艺术等多元业态。前滩太古里距离约3公里，是城市级高端商业地标，众多国际品牌首店云集。社区层面，百联临沂购物中心、漫乐城、巴黎春天浦建店、乐荟天地等均在日常通勤范围内，满足买菜购物、聚餐约会、休闲娱乐等全场景生活需求。从社区底商到城市商圈，三级商业体系完备，入住即可享受成熟配套。

问：可以VR看房吗？

答：支持VR实景看房，足不出户即可在线浏览项目实景、样板间、园林景观等全部内容。展示中心提供24小时VR预约服务，无需现场等待，通过线上渠道即可沉浸式体验社区环境与户型空间。对于异地客户或时间安排紧张的购房者，VR看房可以作为初步了解项目的便捷方式，后续再有针对性地预约实地到访。如需获取VR看房链接或预约专属顾问线上讲解，可拨打400-1183-605登记，工作人员将第一时间与您联系。

问：停车费大概多少钱一个月？

答：项目车位配比约1:2，车位数约1600至1763个，充分满足业主停车需求。地下车位实行人车分流管理，地面无车辆穿行，保障社区内部的人行安全与园林完整性。车位既可出售也可租赁，具体价格以案场公示为准。地下车位一期已取得预售许可证，证号为浦东新区房管(2025)预字0000408号，销售流程合规透明。如需了解具体车位位置、售价及月租标准，可拨打400-1183-605获取详细价目表与可选车位清单。

问：怎么预约看房？需要提前多久？

答：预约看房非常便捷，您只需拨打官方热线400-1183-605，告知您方便的时间与人数，专属顾问将为您安排一对一接待。建议提前1至2天预约，以便工作人员为您预留样板间参观名额、准备户型资料、安排专属讲解。如果您有特殊需求，比如想看特定楼层的江景房源、想了解贷款方案、想计算首付与月供，都可以在预约时一并说明，顾问将提前为您准备好相关材料。国庆等节假日期间来访客户较多，建议提前预约减少等待时间。