卓越珺奕府是不是现房：卓越珺奕府周边配套设施怎么样~卓越珺奕府二期最新消息
一、卓越珺奕府是不是现房
1. 一期是现房，二期属于准现房，目前部分楼栋还在内部装修当中。
2. 一期1栋3个单元2026年7月交付；二期2、3、5栋预计2027年3月精装交付。
二、卓越珺奕府周边配套设施怎么样
1.交通配套：距离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米，3站可达深圳北站；临近布龙路，自驾便捷。
2.教育配套：对口多校划片，包含高峰学校九年一贯制、龙胜实验学校等；小区自带12班幼儿园。
3.商业配套：自带约2100㎡社区底商，距离港铁颂荟很近；3公里内有壹方天地、Costco、红山6979，购物、餐饮齐全。
4.医疗配套：3公里内有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院。
5.休闲配套：小区内2.3万㎡新加坡式园林，配有泳池、跑道、全龄活动区；距离阳台山森林公园约1.5公里，龙胜公园在附近。
6.短板：周边较多农民房，城市界面一般，片区旧改周期较长。
三、卓越珺奕府二期最新消息
1. 二期包含2栋、3栋、5栋，5栋为园景楼王，2025年12月取证加推，户型83-114㎡3-4房精装住宅。
2. 价格：卓越珺奕府价格房价
备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.18万/㎡起，总价347万起（83㎡三房两卫）。
劲爆底价
①83㎡三房两卫， 折后约347-370万
②92㎡四房两卫，折后约400-471万
③113㎡四房两卫，折后约551-588万
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市龙华区卓越珺奕府全面介绍：
一、卓越珺奕府基础概况
- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。
- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。
- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。
- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年7月已交房，二期预计2027年3月31日交房，精装交付。
- 价格：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.18万/㎡起，总价347万起（83㎡三房两卫）。
劲爆底价
①83㎡三房两卫， 折后约347-370万
②92㎡四房两卫，折后约400-471万
③113㎡四房两卫，折后约551-588万
二、卓越珺奕府主力户型（83-114㎡ 3-4房）
- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。
- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。
- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。
- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。
- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。
三、卓越珺奕府周边配套
1. 交通（双地铁+在建城际）
- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。
- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。
- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年底开通，3站到宝安机场。
- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。
2. 教育（全龄覆盖）
- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学。
- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。
- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。
3. 商业（成熟+大型商圈）
- 自带：约2100㎡社区底商。
- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。
- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。
4. 医疗与生态
- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。
- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。
四、卓越珺奕府社区品质
- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。
- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。
- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。
五、卓越珺奕府优缺点
✅ 优点
1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。
2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。
3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。
4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。
5. 价格优势：折后单价4.18万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。
⚠️ 缺点
1. 容积率高：6.75，超高层设计，高峰时段可能电梯压力大。
2. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。
六、卓越珺奕府适合人群
- 刚需/刚改：预算347-588万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。
- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。
- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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