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五载等一席 誉见更好的答案
天津，依水而起，因卫筑城。1404年设天津卫，老城厢扎根南开，沉淀一城文脉根魂，奠定这座城市最初的底色。历经数百年发展，城市不断向外生长，一条清晰的南向发展主轴，自鼓楼老城厢绵延向前，串联起天津的历史底蕴与时代雄心。
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城市迭代进阶，核心价值地标始终引领板块发展风向。伴随天津城市南进的战略步伐，水上奥体板块凭借得天独厚的区位优势，承接城市核心资源迁移，从城市文脉高地进阶为国际质感人居封面，成为天津二十年城市发展的核心受益者与终极价值落位。
放眼南开土地格局，近五年住宅用地供应集中北区、中区，南部可供开发宅地愈发稀缺。五年之间，奥体板块仅出让一宗住宅用地——2025年5月成交的建投・奥体誉院，五载一席，土地珍贵不言而喻。
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项目占位水上奥体核心板块，天生坐拥城市顶格资源配比。作为国内罕见的主城芯奥体板块，天津奥体中心年均承办50余场国际赛事，是城市对外交流的核心封面。在南开七大居住板块中，奥体板块疆域最广，常住人口约8.3万人，人口密度仅约7615人/平方公里，坐拥市区难得的低密人居基底，人居舒适度远超城区其他板块。
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板块坐拥水上公园、天塔湖、南翠屏、奥体中心四大城市公园环绕，整体绿地总面积超2200公顷，区域绿化率高达45%，在繁华城芯构筑出难得的低密生态秘境。集城市文旅地标、原生山水园林、滨湖休闲带、运动康养公园于一体，四季绿意常青、鲜氧常驻，将度假级自然景致，化作日常居家的窗前风景。其中水上公园作为津门十景，生态底蕴深厚、文旅人气鼎盛，层层叠加的生态资源，让板块居住质感远超城市其他区域。
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生态为底，繁华为翼。板块1公里内时代奥城大型综合体集群成熟落地，商业、文创业态逐年稳步增长；4条轨道交通环伺全城，1-5公里范围内汇聚鲁能城、时代奥城、万象城三大城市级商圈，同时布局4所三甲医院，实现繁华商业、便捷交通、优质医疗的全维度覆盖，一站式兑现高阶生活所需。
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纵观全球顶豪人居，始终遵循【稀缺资源+奥体IP+低密规制】的恒定价值逻辑。建投·奥体誉院独揽天津罕有的【六百年城市文脉+世界级奥体IP】双重稀缺禀赋，承袭水上公园高端豪宅带深厚人居基因。叠加板块内九年一贯制公办名校落地赋能，价值再度跃升，造就独属于水上奥体的高阶生活方式：世人远道奔赴打卡的城市顶流地标，不过是业主日常下楼的生活日常。
天时，是二十年城市向南的战略积淀；
地利，是水上奥体板块不可复制的稀缺占位。
坐拥天时地利，造就建投・奥体誉院与生俱来的土地价值。
如果说“五载等一席”是难得天时，那么实景兑现，便是建投地产对这片土地、对置业者最郑重的回应。自2025年5月21日地块摘牌至今，建投·奥体誉院，不负水上奥体长久期待。
洋房1#-15#全线冠封金顶，小高1#-7#荣耀封顶。从一纸规划蓝图到主体实景落成，从地基开挖到建筑屹立天际。建投地产以国企硬核实力与稳健匠心，让家的模样，一天天清晰可见。
示意图
建投地产主动承担项目周边六条市政道路建设，目前道路进展稳步推进：翠汇道已施工完成;泽川路南段正在施工中；香川路、润川路、水汇道施工许可证均已办结，施工队伍将分批进场；山汇道原融创占用工棚拆除工作正在如火如荼地进行中，道路建设条件逐步落地，为后续施工扫清障碍。六路全线通车后，将彻底打通奥体片区交通微循环，出行更加便捷通畅。
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建投地产持续深化与南开区教育局战略合作，由南开中学教育集团、五马路小学教育集团联合打造九年一贯制学校——南开中学思源学校，将于2026年9月开学。
这所凝聚双源百年文脉的九年一贯制名校落地，补齐区域优质教育资源短板。为片区学子搭建成长平台，涵养学识、塑造品格，持续抬升南开南片人文底蕴与区域价值格局。建投・奥体誉院与南开中学思源学校近距相伴，优享九年一贯制名校资源。书香咫尺可达，让孩子浸润浓厚人文氛围，抢占更高成长起点。
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三重落地兑现，三份郑重承诺。不必空谈规划，眼见即为答案。通车的道路、封顶的楼栋、建成的校园，就是建投·奥体誉院回应市场疑问最好的证明。
路网成型、名校落地、楼栋全面封顶，板块价值持续兑现，市场已然给出热烈回响。但最终促成客户下定抉择的核心，始终是产品本身。建投・奥体誉院响应国家“好房子”建设倡导，依托集团「四精八防」好房子底层体系，匠造誉建好房子・金质七星体系，从产品规划、美学设计、景观营造、生活配套、物业服务、国企担当、工程标准多维度打磨，打造经得起市场检验的品质人居，让“值得选择”成为共识。
意向图
项目创新规划湖院、境院双组团，实现纯粹分区：
湖院｜小高组团规划15栋13-18层小高层，采用2梯2户无连廊布局，户型面积约89-120㎡，容积率2.3，打造纯粹舒适小高层社区。
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境院｜洋房组团规划16栋5-10层洋房，1梯2户格局，户型面积约120-150㎡，容积率低至1.6，是当前南开在售稀缺纯洋房社区，填补区域高端改善产品空白。
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地块整体抬高，采用全高架空层设计，构筑“城市浮岛”规划格局。社区实现人车分流，将静谧居住空间与景观资源充分相融，树立区域低密人居标杆。
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项目整体外沿采用高占比铝板+玻璃设计，结构清韵通透、线条流畅清晰、造型和谐美观，尽显现代建筑美学风范。建筑南侧创新增设装饰廊架，闲时便可揽清风、赏园景；同时创新采用北侧开敞式楼梯间设计，实现北向观景与自然通风，迭代传统居住体验。
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两大地块规划约2750㎡动静双会所，营造层次丰富的邻里生活场景。恒温泳池、健身房、私宴空间、书吧、瑜伽室、台球室、四季花房、琴艺空间、自习室、茶室一应俱全，全方位覆盖业主高阶生活所需。会所萃取奥运文化内核，以桂冠意象贯穿空间细节，将拼搏、荣耀的奥林匹克精神融入场景，打造兼具人文底蕴与美学质感的共生空间。
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建投・奥体誉院，承水上奥体独一无二的板块价值，以国企匠心雕琢标杆产品。板块价值的上限，与精工筑造的品质底线在此相逢，成就南开改善人居新范本。
本公司在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止于本资料公示时点。
本页中对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。其中关于项目周边市政道路（包括但不限于山汇道、翠汇道、水汇道、丰川路、润川路、香川路等）的建设进度、通车时间及相关信息，均来源于政府相关主管部门公开信息，道路建设可能因政府规划调整、施工条件变化、天气及其他不可抗力因素而发生变化，各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准，以上资料为截止于2026年7月30日的情况，后续可能存在变化，敬请留意最新资料。
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