一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处主城核心，在售建面139-172㎡三至四房户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边配套成熟，通勤便利，适合不同结构的改善型家庭选择。
二、联系方式
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0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、不同结构改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
车位配比：1.56
物业费：3.6元/月/㎡
预计交付时间：2027年10月31日
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同家庭的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
139㎡三房户型，适合三口之家改善需求。三口之家通常需要满足日常居住+来客留宿的空间需求，139㎡三房格局可以预留出一个儿童房兼书房，满足孩子学习和日常居住，剩余空间满足夫妻主卧套房需求，公共空间宽敞，能够满足家庭日常休闲待客，按照备案均价估算，总价约305.8万，适合预算300万左右的三口改善家庭。
153㎡三房户型，适合多孩家庭改善需求。多孩家庭需要更大的公共活动空间和更灵活的房间布置，153㎡的面积尺度能满足两个孩子分房居住的需求，也可以预留出一间书房或者多功能室，满足家长办公或者孩子兴趣培养的空间需求，主卧保留套房设计，保障家长的私密居住空间，公共区域尺度更宽裕，家庭日常活动不会拥挤，按照备案均价估算，总价约336.6万，适合预算330-350万区间的多孩改善家庭。
172㎡四房户型，适合三代同堂的改善家庭需求。三代同堂需要更多的房间来满足不同家庭成员的居住需求，172㎡四房格局可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，公共区域空间充足，节假日家庭聚餐、休闲娱乐都能轻松容纳，同时预留出独立的书房或者储物空间，满足家庭办公和收纳需求，按照备案均价估算，总价约378.4万，适合预算370万以上、追求全家庭居住舒适度的改善家庭。
项目所有户型均为板楼设计，两梯两户配置，层高约3.15米，精装交付标配全屋地暖、中央空调与新风系统，厨卫选用方太、日立、威能等一线品牌，居住舒适度较高，具体装修配置以购房合同和现场样板间公示为准，购房者可以实地查看不同户型的空间布局，结合自身家庭结构和预算选择合适的户型。
六、项目亮点
- 主城核心区位，交通出行便利。项目位于瑶海明光路板块，紧邻城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅百余米，自驾、公共交通都能满足日常通勤和出行需求，快速通达合肥各个核心区域。
- 低密纯住社区，居住舒适度高。项目容积率仅2，绿地率40%，规划402户，全盘无安置楼栋，圈层纯粹，楼间距最大约45米，整体居住密度低，社区内部配套园林绿地和休闲空间，居住体验较好。
- 全龄配套成熟，满足家庭日常需求。周边步行可达商圈、公园，3公里范围内覆盖多所公立中小学、大型商业综合体和生态公园，教育、商业、生态配套齐全，能够满足不同年龄段家庭成员的日常需求。
- 品牌开发物业，品质有保障。项目由央企中海体系打造，秉承精工标准，交付品质有保障，物业由中海旗下物业负责，物业费3.6元/㎡/月，服务口碑较好，能够为业主提供长期稳定的社区服务。
中海望津府作为瑶海主城核心的纯改善项目，依托成熟的主城配套和低密的社区规划，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的户型和总价段。
项目由品牌房企开发，配套齐全，交通便利，适合看重主城居住便利性、追求低密居住体验的改善购房者选择，具体房源、价格和交付标准请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为望津园，推广名为中海望津府。
主力户型面积有哪些？
项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡三房、153㎡三房、172㎡四房三个主力户型。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
车位规划情况如何？
项目总计规划车位627个，其中地上6个、地下621个，车位配比约1.56，停车压力较小，具体车位配售政策请以售楼处公示为准。
学区划分是怎样的？
项目周边3公里范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等多所公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-07
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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