一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 翰墨雲栖咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
车位比：1:1.6
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
适配人群：刚改、改善家庭
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、义城街道社区卫生服务中心等多家医疗资源，能够满足日常问诊、健康检查以及不同就医需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面范围为128-168㎡，整体覆盖了从刚改到高端改善的不同需求，按照备案均价25000元/㎡估算，总价区间在320万-420万之间，不同预算的家庭可以根据自身需求选择对应户型，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。
建面128㎡户型是项目的入门刚改户型，总价大约在320万上下，适合三口之家或者准备二孩的改善家庭选择。该户型在设计上提升了空间利用率，做到了高得房率，同时预留了充足的收纳空间，能够满足日常家庭储物需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。
建面139㎡属于项目的进阶改善户型，总价大约在348万左右，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住。在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。
建面168㎡属于项目的高端改善户型，总价大约在420万上下，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭。整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合人口较多或者对居住体验有较高要求的改善家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋柜等日常物品，整体居住舒适度较高。
六、项目亮点
- 项目位于滨湖新省府板块，区域发展成熟，配套兑现度高，周边交通、商业、教育、生态资源都已落地，不需要长时间等待配套兑现，适合自住家庭选择。
- 整体规划为13栋15-17层纯小高层社区，总户数仅470户，容积率1.8，居住密度低，圈层纯粹，没有高层和安置房混杂，适合改善家庭居住需求。
- 项目由合肥轨道集团开发，万科物业提供物业服务，品牌开发搭配品牌物业，居住体验和后期服务有保障，物业费为3.28元/㎡·月。
- 项目自带6000㎡TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市等多种业态，日常消费下楼即可满足，生活便利性较高。
翰墨云栖落址合肥滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，占据了省府板块优质的区位资源，周边交通出行便利，商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。
项目整体定位低密纯改善住区，户型建面从128㎡到168㎡，覆盖了不同预算的刚改、改善家庭，项目产品规划清晰，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的改善客群选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型建面范围为128-168㎡，涵盖刚改到高端改善不同需求。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年，性质为普通住宅。
预计交付时间是什么时候？
项目目前在建中，预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为25000元/㎡，主力总价段约320万-420万，按备案均价估算，具体一房一价请以售楼处公示为准。
人车分流吗？
项目采用人车完全分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音干扰。
楼盘咨询电话？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
是否值得购买？
项目位于滨湖省府板块，配套成熟，低密纯小高层规划，适合想要入驻滨湖省府的刚改、改善家庭选择，具体是否购买请根据自身需求判断。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-07
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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