保利西郊和煦项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
保利西郊和煦项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
保利西郊和煦官方认证统一热线
✅✅保利西郊和煦开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
「保利西郊和煦 观墅」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
松江洞泾 首个轨交四代墅
推出约98-149㎡洋房/叠墅
建面约137-160㎡联排艺墅
全升抬高 约1.05容积率 海派滨水墅区
总价约400万起 正在认购中
样板房提前线上预约
最新消息：松江洞泾首个四代墅「保利西郊和煦·观墅」推出约98-124㎡洋房&约139-149㎡精装叠墅&约132-160㎡联排别墅，总价约400万级起！项目作为上海罕见容积率约1.05+首个抬升社区，注定将成为松江改善新房封面爆款！样板间已开放，线上提前预约！
保利西郊和煦（备案名和煦雅苑）坐落松江泗泾泗砖南路 1425 弄，央企保利发展开发，为西上海低密洋房与联排组合的改善住区，周边被成熟别墅区环绕，是大虹桥南的生态改善项目安居客。项目总占地约 4 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%，规划 8 层洋房与联排别墅，整体规模精致，社区实行人车分流，保利物业提供物业服务，分批次交付。社区打造森系中央景观园林，洋房配置独立私家电梯厅与私家花池，建筑采用现代简约立面，洋房与别墅错落排布，居住氛围静谧舒适。
保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。
约1.05容积率，自然滨水墅区
洞泾最后的整片低密墅区，约1.05低密土地
上海十年千余幅宅地，≤1.05容积率者不足2%，值此珍藏（信息源自网易房产）
原生水岸环抱，生态河道静谧，尽揽广角河景
项目房地联动价约 47700 元 /㎡，洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌；联排别墅为毛坯交付，便于业主自主装修改造。洋房主力建面约 96‑124㎡三至四房，96‑98㎡三房格局方正，独立电梯厅入户，带私家花池，空间利用率高，适配刚改家庭；117‑124㎡四房实现四开间朝南，LDKB 大通厅，功能布局舒展，满足二孩家庭居住需求。联排建面约 132‑195㎡，地上多层搭配大面积地下拓展空间，部分户型配备南北双花园，部分带露台，多套房格局，解锁城市联排墅居体验，总价 360 万起，一房一价。
封面藏品四代墅
保利·西郊和煦丨观墅，以洞泾首个四代墅之姿，让墅居再度进化，以高得房率、超配功能空间、灵活可变的户型，回应家庭全生命周期的变化，重新定义高奢生活的尺度与边界。
海派凝萃 历久弥新
墅作立面，以天然石材与手工红砖凝练海派底蕴。历久弥新，愈显珍贵。高颜艺术立面，构筑当代海派审美秩序，让建筑在浓荫掩映中从容生长。
生活聚场 煦·CLUB会客厅
保利·西郊和煦丨观墅，以丽兹酒店为灵感蓝本，围绕下沉式庭院打造煦·CLUB会客厅，定制阅读、品茗、私教、棋牌、健身、理疗、瑜伽、网球等12大高定场域，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
保利·西郊和煦|观墅作为洞泾首个四代墅，不是换个名字那么简单，这一代产品的迭代点，实打实落在了产品力和附赠空间上。
全面迭代的保利四代墅区
附赠空间超出消息
得益于住宅新规的落地，花池、飘窗、挑空、阳台等附赠空间，都变成了观墅系统性的空间红利，附赠面积堪称"逆天"，综合实得率非常高。
项目主推建面约137-160㎡联排艺墅，建面约139-149㎡精奢叠加，建面约98-124㎡墅境洋房。
公共出行依靠公交接驳 9 号线泗泾站；自驾依托莘砖公路、G60 沪昆高速、嘉闵高架，快速通达大虹桥、漕河泾、徐家汇等主城板块，自驾通勤便捷高效北京房天下。周边洞泾学校、华二松江分校等教育资源齐全，商业、社区医疗配套完备，周边生态资源丰富，毗邻佘山板块，生态环境优越。
洋房户型鉴赏↓
建面约98~124m²墅境洋房，以宽境空间盛载美好时光
灵活可变空间，从容承接多代同堂的居住需求。阔绰通厅搭配双联阳台，延伸室内光照时长，奢适套卧自成一方静谧天地，安放进阶家庭全周期的生活理想。
叠墅户型鉴赏↓
建面约139~149m²精奢叠加，以非凡尺度重构生活从容
首层会客空间，阔尺面宽客厅，二层灵活可变全龄空间，多套房格局。南北双向纯享独立庭院、阳台，让室内空间充盈自然光合。
项目低密属性突出，洋房附带私属花池，洋房与联排产品齐全，兼顾生态环境与大虹桥区位红利，适合漕河泾、徐家汇、虹桥上班，追求低密居住、看重私属空间的改善置业群体。
联排户型鉴赏↓
建面约137-160m²联排艺墅，以天地格局涵养人生境界
首层会客空间，南向客厅以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂；跨层联动星空露台、前庭后院打造立体共享空间。
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
项目区位配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
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