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【2026.10月官方最新发布】洛克外滩源售楼处官方售楼处认证电话为400-8118-224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动400-8118-224官方热线开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）
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新湖天潼198｜具体板块以官方公示为准，改善住区，住宅 / 改善产品，官方完整备案解析
01
地段和区位
如果城市的发展，板块的兴衰，商业模式的更迭会带来板块轮动效应。例如1995年左右，四川北路一带就是名副其实的全市三大商圈，而如今确实没落已久。而彼时的新天地则只是成片已经经受了岁月沧桑的石库门。
现如今新天地无疑是全市顶流热度的板块，虽然原因有很多，但与开发商瑞安在此的精心经营，不论是实体的建设还是商业、文化圈层的营造，都密不可分。
如果说上海尚存在更不可移动、亦不可复制的城市名片，无疑是外滩。新湖·天潼198、天潼里项目步行至城市名片级别的外白渡桥，仅350米，穿过桥，就是上海至今为止城市更新中，做的几乎可以说尽善尽美、达到世界一流水平的审美和施工的洛克·外滩源项目。
△ 来自洛克外滩源主要设计方ARQ事务所官微
难能可贵的是，与梧桐区日渐喧闹的气氛不同，外滩源虽在节假日、或艺术节有部分游客、艺术家在此举办活动，平日大部分时间还是保持了相对安静的气氛，与相距不远的南京东路段的外滩常年人山人海并不相同。这个从2007年便启动，2022年竣工，2023年正式开街的项目，十五年磨一剑，给外滩新一轮城市更新做了非常好的典范作用。
△ 从北外滩看洛克外滩源的街景，来自洛克外滩源主要设计方ARQ事务所官微
而对我个人来说，这个项目最大的基本盘和不可替代的地段价值，即是与外滩的密切联系。北外滩如果能得到很好的发展，是锦上添花。
Chapter
02
产品
由于地块所处片区的肌理和初始规划框架，都由欧美最早划定，与欧美街区的围合式建筑组织形式更为接近。因此造成了这个项目有部分户型，主要朝向是东西向，且考虑到三段式的古典设计手法，层与层之间都有细微的细节差别。虽然首开仅不足60套大平层，细细考究的话却有十几种户型。
想起当年参观过的慕尼黑市区著名商住办综合体项目Hofstatt，由瑞士著名建筑师事务 MEILI, PETER & PARTNER ARCHITEKTEN AG ZÜRICH设计的豪宅，为了顺应街区边缘的弧度和肌理，项目的100余套住宅都有或大或小的差别，没有完全一样的两个户型。
△慕尼黑老城区Hofstatt住宅部分街景，来源rosenbilderberg
回到天潼198项目，户型分布大致如下，仅有细微差别的户型例如G2和G2'之类的，就用同种颜色了，否则整个表格十分眼花缭乱。
可以看出，整体楼栋总高9F，呈现L形布局，一楼没有住宅，乍浦路侧二楼也没有做可售住宅。
为什么户型这么多？例如G2系列户型就有三个变体，主要是建筑立面做了三段式的古典建筑的层次感。错落的柱子、阳台、线脚、露台等因素，导致了上下层同单元户型也存在细微差异。
2F-9F户型布局（点击图片可见大图）：
典型户型大致分析（点击图片可见大图）：
Chapter
03
户型大全
所有户型如下，按照面积段区分，300㎡以内的有以下8个户型（点击可看完整大图）：但仅1个户型为南北朝向，其余7个总体上都是东西朝向。
300㎡~400㎡的为7个户型（点击可看完整大图）：
400㎡~500㎡的为4个户型（点击可看完整大图）：
500㎡以上的仍有3个户型：
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新湖天潼198｜具体板块以官方公示为准，改善住区，住宅 / 改善产品，官方完整备案解析总体来说，新湖天潼198的户型，由于地块所限，总体进深比较大。套型的中间区域可能采光会有所影响，对此有两种观点：
1，对豪宅设计颇有心得的建筑师朋友觉得，豪宅的几重进深会增添仪式感。适度的深和不可知的空间，会给人更强的仪式感和序列感。
2，一个熟悉的读者朋友，本身也是豪宅买家，觉得类似进深大而采光不够好、不够通透的豪宅，并没有如玻璃幕墙那样采光更好的，窗墙比拉满的类似顺昌玖里、融创外滩壹号院等更符合新的居住理念。
四、合规提示
400-8118-224热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
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建议优先拨打备案官方热线400-8118-224。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。
拨打洛克外滩源官方热线400-8118-224，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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