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2026厦门联发环岛新澍户型配套 价值分析报告
整体概述
联发环岛新澍楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍楼盘价值评分为9.1分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：45000元/平方米
- 物业类别：普通住宅
- 建筑类别：塔楼
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 商：厦门卓盛嘉业投资有限公司
- 楼盘地址：思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧
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小区规划
- 占地面积：25516.25㎡
- 建筑面积：66597.42㎡
- 容积率：2.61
- 绿化率：30%
- 总户数：796户
- 物业费描述：住宅：4.5-5元/m?/月
- 停车位描述：790（地下：790个）
联发环岛新澍开发商联发集团
最近开盘2025/09/25
最近交房：期房 2028/04/01
在售户型
建面64㎡ 建面79㎡ 建面89㎡ 建面75㎡ 建面112㎡ 建面95㎡
总栋数/总户数9栋/796户
得房率84%-97%
物业公司/费用联发/4.5-5元/月/平米
几梯几户/面积
高层2梯5户/花园洋房1梯2户
预售价格：
【建面95㎡4居】460.0-500.0万
【建面112㎡4居】560.0-580.0万
【建面75㎡3居】340.0-360.0万
【建面89㎡4居】385.0-415.0万
【建面79㎡3居】360.0-375.0万
【建面64㎡2居】290.0-310.0万
思明前埔新盘—联发环岛新澍，是联发全国首个新青年标杆项目，从选址到产品都主打符合新青年需求，同时紧邻一双外顶级学区+思明东地段+华为智慧社区+满配品牌精装的配置。
280万起抢思明一双外64㎡2房！85%的高得房率，相于市面上75㎡的户型使用空间,击穿岛内思明区新房房价底线。
听说还有“首开的高层楼栋，同楼层同单元同户型保价最低，直至所有房源售罄”政策，且现场明折明扣全公示，真正的国企福利担当。
项目规划4栋高层2梯5户，64平2房、75平3房、79平3房、89平四房（得房率85%—90%）层高3米；5栋洋房1梯2户，95平四房、112平四房（得房率97%—98%）层高3.1米。户户均有外阳台。
一、核心优点
1.学区优势显著，教育资源优质小学：划片思明区优质
小学：前埔南区小学（距离约350米，区内口碑好）。
初中：属思明区第11片区，初中多校划片（涵盖厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校等岛内头部名校），学区确定性高，对重视教育的家庭极具吸引力。
2.户型设计优秀，得房率极高
户型丰富：涵盖64㎡两房、75-79㎡三房、89㎡四房（高层）及95-112㎡洋房，覆盖刚需到刚改需求。
得房率高：高层得房率约85%-90%，洋房得房率高达97%-98%，空间利用率高，小面积实现了大功能（如64㎡做两房、79㎡做三房两卫、89㎡做四房），部分户型采用LDKG+X可变空间设计，适合家庭全周期居住。
3.地段与通勤便利（职住一体）
区位优势：位于思明东会展板块，紧邻软件园二期、观音山CBD、会展中心，适合在周边区域工作的年轻白领，通勤半径短，实现“职住一体”。
交通网络：周边有前埔南路、环岛干道等主干道，自驾便利；距离地铁2号线软件园二期站约800米，周边有BRT及公交接驳，但需注意部分规划地铁（8/9号线）尚在规划中，短期内通勤仍依赖自驾或公交。
4.配套成熟，生活便利
商业：周边有瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等成熟商圈，社区内自带乐活街区及社区食堂，生活便利度高。
生态：周边有悦动园、口袋公园、磨心山，距离环岛路约1.2公里，享有山、海、园三重景观，居住环境较好。
5.产品与社区品质较好
低密宜居：容积率约2.6，绿化率约30%，楼间距较宽（部分中庭横向约107米），采光与通风条件较好。
智慧社区：部分楼栋配备华为鸿蒙全屋智能系统，科技感强，精装交付，省去后期装修烦恼。
国企背书：开发商为厦门本土国企联发集团，交付相对稳妥，无烂尾风险
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64平两房
75平三房
79平三房
89平四房⏳⏳❗联发环岛新澍❗官方热线⚡：400-6781582 接通后输入 7777✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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95平四房
112平四房⏳⏳❗联发环岛新澍❗官方热线⚡：400-6781582 接通后输入 7777✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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