近日，位于龙湾桃花岛的留香园1幢2001室低价成交。
房源建面约129.91㎡，吸引了10人报名，最终成交总价约166万元，成交单价约1.28万元/㎡,溢价率32%。
留香园位于龙湾区桃花岛片区，机场大道与方达路交汇处西面。北面为江月湾小区，西面为汽车市场，稍远些为桃花岛小学和初中，小区周边生活、商业配套偏少，远期西南侧将落地温州第二家山姆会员店，直线距离约300米。
小区开盘于2018年-2019年，由7幢高层组成，共计约579套房源，拥有市区少见的大型中庭景观，楼间距较为阔绰。
同时因地块拿地价偏高（1.8万元/㎡），高层建面约129-139㎡，开盘之时，毛坯均价约2.7-3万元/㎡，装标3000元/㎡。
后曾推出惊人的折扣，清空了尾盘房源，也是知名度很高的项目。
今天拍卖的1幢2001室为高层房源，一层2户，1幢位于小区东南角，南面虽为机场大道，但20楼的楼层也足够高，采光良好，噪音及灰尘等问题受影响较小。
1幢房源东北侧还存在一定角度的江景视野，南侧存在一定的河景视野。
房源内部已腾空，以房开装修为主，缺乏大件的家具。
2025年11月，4幢2602室（同样是挨着机场大道），建面约129.61㎡，成交总价约210万元，成交单价约1.62万元/㎡。
目前留香园房源报价约1.5-1.8万元/㎡，具体价格受是否挨着机场大道、装修、楼层等影响。
2025年7月成交1套约130㎡房源，成交总价224万元，成交单价约1.73万元/㎡；成交1套约139㎡房源，成交总价259万元，成交单价约1.86万元/㎡，6月成交1套约140㎡房源，成交总价228万元，成交单价约1.63万元/㎡；5月成交1套约134㎡房源，成交总价234万元，成交单价约1.75万元/㎡，
对比而言，今天这套1幢2001室房源，楼幢位置尚可，南面采光无遮挡，视野较为良好，有一定的河景视野。尽管挨着机场大道，但20楼的楼层也足够高，受影响较小。房源内部以房开装修为主，加分不多。
来源：阿里法拍、瓯柑楼市
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