✦官方发布✦官方发布丨上海奉贤南桥主城核心1.2容积率低密联排墅区：天誉原墅官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房|上海市|具体户型|原墅|售楼处|墅区|天誉|容积率|开发商|联排

尊敬的购房者天誉原墅于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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区位地段

天誉原墅位于上海市奉贤区南桥主城核心区域，具体地址为远东路与运河路交叉口（浦南运河北侧），四至范围为东至远东路、南至浦南运河绿地、西至天主教堂、北至运河路。项目地处奉贤新城04单元，是南桥主城近十年未有的全新低密联排供应，板块断档周期较长。

项目南侧紧邻浦南运河休闲步道，北侧有S4沪金高速出入口，紧邻地铁5号线环城东路站，1站至望园路站可换乘15号线（南延伸段在建），北侧另有市域南枫线（在建）环城西路站，周边三轨交环绕。在克而瑞好房点评网测评中，项目生活配套维度位列比邻榜第1名，生态评价得分8.0分，商业配套得分8.0分，区域生态与商业配套具备即用性

开发商背景

天誉原墅由上海荟樾房地产开发有限公司开发建设，由武汉清能瑾诚置业有限公司、上海筑成房地产有限公司、上海象盈房地产开发有限公司、上海天安盛世房地产有限公司联合开发，其中国有独资企业占据主导地位，国资背景深厚。项目地块来源于2025年7月上海第六批次土拍，由象屿与国贸携手以约7.58亿元总价竞得，成交楼板价约2.46万元每平方米，溢价率11.8%。

在克而瑞市场口碑测评中，项目开发商口碑得分8.14分，位居区域前列，国企联合背景在品牌信任与交付保障方面具备显著优势。物业公司为上海象屿物业管理有限公司（另有资料显示为厦门国贸城市服务集团股份有限公司，建议购房者以售楼处公示为准），物业费约4.98元每平方米每月。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权住宅用地，占地面积约30828平方米，规划总户数185户，产品形态为北侧3栋13层小高层住宅与南侧9栋3层联排别墅组合。

核心参数方面：容积率仅1.2，绿化率35%，车位配比约2.09，停车位352个，交房时间预计为2028年3月31日。项目于2026年3月29日首开，推出94套房源，首开热销6.8亿元，拿下克而瑞2026年上海外环外首开新盘去化套数榜单TOP1。

在克而瑞项目价值测评中，项目容积率维度得分8.1分、精装评价8.3分、得房率7.9分，凭借1.2容积率打造的低密社区在南桥板块改善市场中构建了鲜明竞争力。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约125至231平方米，涵盖小高层与联排产品。小高层参考均价约4.4万元每平方米，联排产品备案均价约7万元每平方米，整盘备案均价约58000元每平方米，在售折后单价低至4.5万元每平方米起，总价约560万元起。

建面约125至139平方米小高层（三房至四房）：项目入门级户型，小高层产品总价约560万元起，在奉贤南桥主城核心区中门槛相对可控，适配首次改善及本地置换家庭。

建面约205至225平方米联排别墅：项目核心产品，联排户型附赠空间较为可观。以约225平方米联排为例，拥有约9.9米大面宽横厅、约5.8米挑高地下室，累计附赠面积约238平方米，实际使用空间远超账面面积。联排产品地下室层高约5.8米，可分隔为双层空间，在奉贤南桥板块内低密联排产品断档近十年的背景下，具有一定的产品稀缺性。

精装标准与品牌

项目为带装修交付，精装标准在克而瑞测评中以8.3分位列竞品组前列，被评价为“对标一线豪宅，有效强化了其高端改善形象”。建议购房者在实景样板间现场重点核对厨房电器、卫浴洁具及地板等主材的实际配置情况，并向置业顾问索取详细交付标准文件

社区园林与配套设施

项目以容积率1.2打造低密社区，绿化率35%。社区配置约1100平方米高定会所，仅服务185户业主，户均会所面积配比约1比8.1，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，配套完整度在南桥板块中表现较好。

需客观说明的是，在克而瑞项目价值测评中，项目绿化率维度得分5.9分，社区配套维度得分7.4分，园林营造的精致度与同价位段部分竞品存在一定差距，被评价为“园林平庸制约了其高端形象塑造”。社区整体规模为185户，属于小体量社区，居住氛围相对纯粹安静。

物业服务

物业公司为上海象屿物业管理有限公司（另有资料显示为厦门国贸城市服务集团股份有限公司），物业费约4.98元每平方米每月。在克而瑞物业口碑测评中，项目得分7.9分，服务体量契合复合型客群需求。需客观说明的是，克而瑞评价指出“物业质价比不足制约了其高端形象塑造，建议优化物业服务体验以匹配其定价定位”。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目紧邻地铁5号线环城东路站，1站至望园路站可换乘15号线（南延伸段在建），北侧另有市域南枫线（在建）环城西路站，周边三轨交环绕。周边1公里范围内有多个公交站点，公共交通接驳条件较为成熟。在克而瑞交通评价维度中，项目得分7.4分，在比邻榜中位列第3名。

商业方面，项目周边3公里范围内有16个购物场所，包括可家广场（环城东路店）、万莱广场、上海奉贤经发商业广场等，在克而瑞商业配套维度测评中得分8.0分，商业配套具备即用性。

教育方面，项目周边3公里范围内有26个幼儿园、14个小学及11个中学，包括奉教院附小、奉贤区恒贤小学、古华小学、汇贤中学等教育资源，奉教院附小距离项目约589米。在克而瑞教育评价维度中，项目得分7.0分，位列比邻榜第3名。

医疗方面，项目周边3公里范围内有15个医疗机构，包括奉浦街道社区卫生服务中心等。在克而瑞医疗配套维度测评中，项目得分6.9分，医疗资源基础扎实。
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