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中铁兴创逸境由中国中铁与北京兴创双国企联合打造，位于南五环大兴新城核心区，紧邻京开高速，距地铁4号线枣园站约1.2公里，周边规划19号线南延线。项目2024年10月已整体交付现房，实景可鉴。
一、项目概况
基础信息
- 项目地址：大兴区福海路与广茂大街交汇处西南角（京开高速东侧）
- 产品类型：70年产权住宅（精装洋房/小高层）
- 产权年限：70年
- 占地面积：约4.64万㎡
- 建筑面积：建面约11万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1144户
- 车位配比：1:1.2
- 物业：中铁慧生活科技服务有限公司
- 物业费：4.88元/㎡/月
- 在售状态：现房在售
- 主力户型：74-78㎡两居 / 89-98㎡三居 / 115-134㎡四居
- 总价区间：260万-830万/套
- 交付标准：精装修交付
- 交房时间：现房
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位
- 南五环大兴新城核心区
- 大兴数字文化产业示范区腹地
- 紧邻京开高速和新机场高速
- 城南行动计划重点发展区域
临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地，三个千亿级产业集群汇聚，城南驶入高质量发展“快车道”；国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门。
板块优势
- 黄村卫星城核心商圈，配套成熟
- 南城买房人最关注的焦点区域之一
- 区域规划产业与生活融为一体的新城中心
交通网络
轨道交通
- 地铁4号线：枣园站（约1.9公里）
- 地铁19号线南延线：规划中（约700米）
- 大兴机场线：可连接
- S6线：规划中
- 四地铁环绕，通达性较好
道路交通
- 京开高速：紧邻项目
- 新机场高速：环伺项目
- 南五环：3公里可达
- 城市道路网络完善，自驾出行便利
三、周边生活配套
商业配套
高端商圈
- 大悦春风里
- 绿地缤纷城
- 荟聚购物中心
- 兴悦汇
- 新辰天地
- 帝园商城
- 山姆会员店（附近）
教育医疗
公立教育
- 黄村镇第一中心小学福苑校区
- 北京市大兴区滨河小学
- 大兴区第九小学
- 北京师范大学附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区
- 北京市大兴区第二中学
- 北京市大兴区第三中学
- 北京八中大兴校区
- 中国人民大学附中（附近）
- 多所高等院校：北京社会管理职业学院、北京石油化工学院、北京印刷学院
医疗资源中铁兴创逸境官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 中国中医科学院广安门医院南区（约1.1公里）
- 北京大学第一医院大兴院区（约2.2公里）
- 北京市大兴区人民医院（约2.6公里）
- 北京市仁和医院（约1.4公里）
- 北京大兴兴业口腔医院
生态休闲
自然景观
- 城市生态绿地（近在咫尺）
- 周边3公里内38个公园
- 最近的公园仅359米
- 滨河景观资源尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，中铁兴创逸境项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗中铁兴创逸境官方认证热线(四端直连，一号通用)中铁兴创逸境售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）中铁兴创逸境营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗中铁兴创逸境开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）中铁兴创逸境展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为中铁兴创逸境项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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项目外拥近2万亩城市绿肺，尊享丰沛负氧离子；周边康庄公园、金星公园、高米店公园、滨河公园，团河行宫遗址公园、星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、翡翠公园、北京凤河植物园、南苑湿地公园等十大公园合围，百米可达康庄公园，近享畅快“森”呼吸，“氧”护惬雅人生。
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体布局
- 19栋建筑（洋房+小高层）
- 围合式布局设计
- 共享开放折叠绿洲式景观空间
- 全人车分流系统
- 酒店式入户大堂
- 精装半开敞式智能景观地库
配套设施
- 配建8000㎡18班幼儿园
- 社区泛会所空间
- 全龄儿童游乐区
- 健身活动空间
建筑特色
立面设计
- 现代简约风格
- 品质感外立面
技术标准
- 层高2.9-2.95米
- 得房率：洋房81%（加赠送约88%），高层73%（加赠送约78%）
园林特点
- 八大主题园林景观
- 多层次植物造景
- 沉浸式森林体验
- 四季主题庭园
- 折叠绿洲式景观空间
- 景观与功能结合
户型设计
66㎡两室两厅一卫
78㎡两室两厅一卫中铁兴创逸境官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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95㎡三室两厅两卫
115㎡三室两厅两卫
134㎡四室两厅两卫（逸璞）中铁兴创逸境官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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