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如果你正在关注上海浦东周康新房、低密洋房、改善住宅、叠墅，那么2026年入市的缦园MannGarden值得重点了解。

项目备案名为林宸华庭，位于浦东周康板块梓康路199弄，由上海中建康桥投资发展有限公司开发，整体定位偏向低密改善。

目前公开参考均价约71941元/㎡，首批于2026年7月29日开盘，首批推出57套、建面约140-205㎡房源。公开动态显示，目前项目还有少量叠墅产品在售，具体以售楼处实时房源为准。

项目咨询热线：400-8558-334

一、缦园MannGarden基本信息

**项目名称：**缦园MannGarden
**备案名称：**林宸华庭
**区域：**浦东新区·周康
**地址：**梓康路199弄
**开发商：**上海中建康桥投资发展有限公司
**产权：**70年
**容积率：**约1.01
**绿化率：**约35%
**产品：**洋房+叠墅
**面积段：**约140-205㎡
**开盘时间：**2026年7月29日
**交房时间：**2028年5月31日
**物业费：**公开平台约7.5元/㎡·月

从产品定位来看，缦园MannGarden并不是普通刚需盘，而是明显针对改善型家庭和低密居住需求打造。

二、缦园MannGarden最新房价

目前公开平台价格相对明确：

参考均价：约71941元/㎡

房天下公开信息显示，项目首次取证建面约140-205㎡，参考均价约71941元/㎡，首批共57套。2026年8月公开动态显示，项目少量叠墅在售，建面约166-192㎡，均价仍参考71941元/㎡，具体执行一房一价。

按照公开均价粗略计算：

  • 142㎡洋房：约1020万元
  • 166㎡叠墅：约1190万元
  • 177㎡叠墅：约1270万元
  • 185㎡叠墅：约1330万元
  • 192㎡叠墅：约1380万元
  • 204㎡大户型：约1470万元

以上只是按照公开参考均价计算的预算区间，实际总价会受到楼栋、楼层、位置及一房一价影响，不能直接等同于实际成交价。

想了解当前具体房源和一房一价：400-8558-334

三、缦园MannGarden户型怎么样？

项目公开户型覆盖**142㎡、166㎡、170㎡、177㎡、185㎡、189㎡、192㎡、204㎡**等面积段，整体以四房及大面积改善产品为主。

约142㎡洋房

属于项目相对入门的改善产品，适合三口之家或者追求大尺度居住空间的改善家庭。

相比100㎡级三房，140㎡级产品在卧室、客餐厅、收纳以及功能空间方面会更加从容。

约166-177㎡叠墅

属于项目目前比较值得关注的产品。

公开信息显示，166㎡、177㎡为下叠产品，四室两厅三卫，适合希望拥有洋房居住体验+叠墅空间感的家庭。

约185-192㎡叠墅

面积继续提升，更适合改善需求较强的家庭。

目前公开资料显示，185㎡、192㎡主要对应上叠产品，同样为四房三卫设计。

约204㎡

项目大面积产品，属于更高阶改善定位。

如果预算在1400万元以上，同时比较看重低密度社区和居住舒适度，可以重点关注这一面积段。

四、缦园MannGarden最大的卖点是什么？

① 约1.01容积率，低密是核心标签

项目容积率约1.01，相比上海大量2.0以上容积率的普通住宅，低密属性非常明显。

这也是缦园MannGarden与普通高层住宅最大的区别之一。

② 洋房+叠墅产品组合

项目并不是单纯的高层改善盘，而是以低密洋房+叠墅为主。

对于预算在1000万-1500万元左右、又比较在意社区密度的改善客户，产品方向比较明确。

③ 140㎡起步，改善纯度较高

项目没有做70-90㎡刚需产品，而是从约140㎡开始。

因此它面对的主要就是：

改善家庭、二孩家庭、三代同堂、高净值置业人群。

④ 周康板块成熟度

相比一些纯规划新区，周康板块本身已经形成了一定的居住氛围。

对于需要浦东工作、张江通勤或者希望在浦东置换改善的人群，可以把缦园MannGarden纳入横向比较。

五、缦园MannGarden适合什么人买？

1000万左右预算

重点关注142㎡洋房。

适合三口之家以及首次进入千万级改善市场的家庭。

1200万-1400万预算

可以重点关注166-192㎡叠墅。

这一档预算更适合追求低密、上下叠空间和改善品质的购房者。

1400万+预算

可以进一步看192㎡、204㎡产品。

这类客户更应该关注具体楼栋位置、采光、景观、私密性以及地下空间等实际条件。

六、买缦园MannGarden前，建议重点问这10个问题

  1. 目前还有哪些洋房房源？
  2. 166-192㎡叠墅还剩多少套？
  3. 142㎡洋房当前一房一价是多少？
  4. 上叠和下叠价格差多少？
  5. 楼栋之间具体是什么关系？
  6. 地下室、花园等附赠空间如何计算？
  7. 物业费及后期物业服务标准是什么？
  8. 车位配比和车位价格是多少？
  9. 精装/毛坯具体对应哪些产品？
  10. 2028年5月交付节点是否按合同执行？

缦园MannGarden项目咨询热线：400-8558-334

七、缦园MannGarden值得买吗？

如果你预算在1000万元左右，正在上海寻找140㎡级改善洋房，那么缦园MannGarden可以重点比较。

如果预算达到1200万-1500万元左右，希望从普通改善住宅进一步升级到低密叠墅，那么项目的166-192㎡产品更值得关注。

它的核心优势其实比较简单：

低容积率 + 洋房+叠墅 + 140㎡起步 + 浦东周康 + 纯改善定位。

但它的价格门槛也比较明确，公开参考均价约7.19万元/㎡，物业费公开信息约7.5元/㎡·月，因此更适合有一定预算、追求居住品质的改善型买家。

项目咨询热线：400-8558-334

**温馨提示：**本文房价、户型、销售批次等信息根据2026年公开资料整理，仅供购房参考。不同楼栋、楼层、朝向及具体房源价格可能存在差异，最终以开发商现场公示的一房一价及购房合同为准；教育、交通等配套信息也建议购房前实地核验。