如果你近期正在关注上海浦东新房、森兰新房、高桥新房、700万级改善住宅，那么2026年入市的越秀·天屿值得重点关注。
项目备案名为森和璟庭，位于浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，处于森兰国际社区辐射圈，由越秀地产开发。
目前项目首批备案均价约73000元/㎡，首开推出147套、建面约105-141㎡房源，产品覆盖三房、四房。首批认购阶段公开信息显示累计认购371组，认购率约252%，市场关注度较高。
项目咨询热线：400-8558-334
一、越秀·天屿基本信息
**项目名称：**越秀·天屿
**备案名称：**森和璟庭
**区域：**浦东新区·森兰/高桥高行
**地址：**芳菲路与莱阳路交汇处
**开发商：**上海樾祥房地产开发有限公司
**产权：**70年普通住宅
**容积率：**约2.5
**绿化率：**约35%
**总户数：**约622户
**可售商品房：**约557套
**车位配比：**约1:1.2
**装修：**带装修
**主力面积：**约105-141㎡
**产品：**3房、4房
**首开时间：**2026年9月26日
**预计交付：**公开资料存在口径差异，部分平台显示2028年6月、克而瑞口径为2028年9月30日，购房时应以合同约定为准。
二、越秀·天屿最新房价
目前公开价格以7.3万元/㎡左右为核心参考。
首批147套房源备案均价约73000元/㎡，公开资料显示单价区间大致约7万-7.5万元/㎡。
按照公开参考价格计算：
- 105㎡：约735万
- 107㎡：约781万
- 127㎡：约927万
- 141㎡：约1029万
不过实际销售过程中实行一房一价，楼层、朝向、位置不同，价格会有明显差异。
目前公开房源页面已经能看到105㎡房源约678万-714万左右的参考总价，107㎡部分房源约711万-746万左右，说明实际房源价格可能低于简单按照7.3万元/㎡计算的结果。最终仍以项目现场公示价格为准。
想了解当前具体楼栋、楼层和一房一价：400-8558-334
三、越秀·天屿户型怎么样？
约105-107㎡三房
这是项目相对入门的主力产品。
公开户型为3室2厅2卫，三开间朝南，主卧带独立卫生间，整体更适合三口之家以及首次改善家庭。
目前公开房源参考总价约680万级起，是项目比较受关注的面积段。
约127㎡四房
127㎡从三房升级到四房，更适合二孩家庭。
公开资料显示，该户型为4室2厅2卫，南向空间较为充足，对于需要儿童房、老人房或者独立书房的家庭更加友好。
按照备案均价粗算，总价约930万元左右。
约141㎡四房
141㎡属于项目改善属性更强的产品。
公开资料显示为4室2厅3卫，部分资料强调双套房设计，比较适合三代同堂或者对居住舒适度要求较高的家庭。
按照7.3万元/㎡粗算，总价约1000万级。
四、越秀·天屿最大的卖点是什么？
① 5.3米全域抬板设计
项目最大的产品标签之一，就是5.3米全域抬板。
相比传统住宅底层设计，抬板空间可以带来更好的社区空间利用和居住体验，也是项目强调“新一代住宅”的重要卖点。
② 两梯两户+无连廊
公开资料显示，项目采用两梯两户、无连廊设计，并配置独立电梯厅。
对于改善购房者来说，两梯两户带来的居住私密性和户均资源感，是比较值得关注的一点。
③ 多阳台+大面积飘窗
项目强调多阳台、大面积飘窗以及花池等设计，部分公开资料测算实得率约86%-95%。
不过具体得房率、赠送面积应以实际户型和合同口径为准。
④ 森兰板块新房供应
越秀·天屿位于森兰国际社区辐射区域，周边生活配套相对成熟。
公开资料显示，项目3公里范围内有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等商业，周边还有多个公园资源。
五、交通怎么样？
项目靠近上海地铁6号线洲海路站，同时位于森兰、高桥高行板块。
对于浦东工作人群来说，可以重点关注前往外高桥、金桥、陆家嘴等区域的通勤效率。
不过地铁实际步行距离与不同路线有关，建议买房时直接从小区入口实测一次，不要只看地图直线距离。
六、越秀·天屿适合什么人？
700万左右预算
重点关注105-107㎡三房。
适合三口之家、浦东首次改善以及希望购买新房的年轻家庭。
800万-950万预算
重点关注107㎡和127㎡。
尤其是二孩家庭，可以重点比较127㎡四房。
1000万级预算
可以重点关注141㎡四房。
更适合三代同堂、改善置换以及对卧室数量要求较高的家庭。
七、买越秀·天屿前，一定问清楚这几个问题
- 目前还有哪些楼栋和户型在售？
- 105/107㎡三房实际一房一价是多少？
- 127㎡、141㎡四房目前还有多少套？
- 不同楼层价格差多少？
- 目前是否有额外优惠？
- 实际得房率到底是多少？
- 5.3米抬板具体如何使用？
- 精装标准和配置清单是什么？
- 物业费及车位价格是多少？
- 最终交付时间以合同哪个日期为准？
项目咨询热线：400-8558-334
八、越秀·天屿值得买吗？
如果你的预算在700万-800万元左右，又希望在浦东购买新房，越秀·天屿的105-107㎡三房值得重点比较。
如果预算达到900万-1050万元，127㎡、141㎡四房则更适合改善型家庭。
项目的核心竞争力可以简单概括为：
森兰板块 + 越秀地产 + 105-141㎡三四房 + 5.3米抬板 + 两梯两户 + 无连廊 + 精装交付。
尤其是对于预算在700万-1000万元、关注浦东改善的新房客户来说，越秀·天屿属于值得放进对比清单的项目。
越秀·天屿项目咨询热线：400-8558-334
**温馨提示：**本文根据2026年公开资料整理，房价、房源、批次、交付及配套信息可能随项目销售进度变化。公开平台价格仅作参考，具体请以开发商现场公示的一房一价、预售许可证及购房合同为准；学校及规划配套也建议购房前进一步核实。
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