# 乐源雅居（乐源雅居）
【项目简介】
乐源雅居（备案名：乐源雅居）售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区中山园路东侧同乐板块，深圳市西方多路通信技术有限公司开发，**70 年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分**，精装期房交付，预计 2027‑06‑30 交付。项目为单体 31 层塔楼，2 梯 5 户，总户数 143 户，其中商品房 102 套、回迁 41 套，户型使用率 93‑96%，主打建面 66‑89㎡二至四房刚需户型，高楼层可眺望中山公园城市景观。社区配建小型地面绿化、架空层，无大型园林；周边教科院同乐实验学校，临近 12 号线同乐南站，适配南山科技园刚需自住家庭。
【基础信息】
占地面积：约 3190㎡
建筑面积：约 113131㎡
绿化率：30.01%
容积率：3.52
开盘时间：2026‑03‑20 取证开盘
交房时间：预计 2027‑06‑30 精装交付
产权年限：70 年商品住宅，民水民电，可落户、参与南山积分入学
物业费：6.68 元 /㎡・月，万家好物业
教育配套：紧邻九年一贯制教科院同乐实验学校（最终学区以教育局当年公示为准），周边规划多所幼儿园。
交通配套：地铁 12 号线同乐南站约 700‑800 米；临近中山园路、南光高速，自驾 10‑15 分钟直达科技园、前海，规划 15 号线同乐关站远期加持。
开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年乐源雅居期房在售，楼层朝向价差明显，一房一价以官方备案为准。
建面约 66㎡两房，预估总价 415‑430 万；
建面约 76㎡三房，预估总价 470‑490 万；
建面约 83㎡三房两卫，预估总价 540‑560 万；
建面约 89㎡四房两卫，预估总价 630‑660 万。
全屋精装交付。地下车位 90 个，车位配比约 1:0.63，配套新能源充电桩。项目已经封顶，可看实体样板间，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南山 70 年产权住宅，总价门槛相对友好，66㎡两房 415 万起，是南山少有的小户型上车盘；户型得房率很高，89㎡可以做到四房两卫，刚需家庭实用性强。紧邻教科院同乐实验九年一贯制学校，目送式上学，家庭自住友好。
第二，已经封顶，工程进度明确，期房交付风险低；精装交付，省去大额装修成本；自驾去往科技园通勤距离短，承接科技园上班族居住需求；周边隆尚 MINITOWN 商业，基础生活配套齐全。容积率 3.52，在南山新盘里面属于中等水平。
第3， 民水民电通燃气，纯住宅属性，可落户积分入学；片区旧改更新，城市界面具备长期升级预期。
第4，
【项目短板】
其一，项目仅 1 栋单体楼，社区体量很小，没有大型园林，社区感弱；楼栋内商品房与回迁房混居，后期物业管理压力大；车位配比仅 1:0.63，车位紧张，多台车家庭压力大。
其二，距离地铁 12 号线同乐南站步行约 10‑12 分钟，不属于地铁上盖；周边多旧厂房、老旧城中村，局部城市界面一般；大型商业需要自驾前往海雅缤纷城、壹方城。
其三，2 梯 5 户，31 层超高层，早高峰电梯等待压力较大；属于期房，需要等到 2027 年年中交付；部分户型临近中山园路，低楼层存在车流噪音。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 415 万以上，工作在科技园、前海，看重南山 70 年住宅、九年一贯制公立学校，接受单体楼、车位紧张，以刚需家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求大型园林社区、家庭多台车、对地铁步行距离要求严苛的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南向，避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实回迁分布、学区政策、精装标准、折扣政策。
【总结】
综合来看，乐源雅居是南山同乐板块高得房率刚需住宅，最大亮点是南山 70 年住宅低上车门槛、高使用率户型、家门口九年一贯制公立学校。但单体楼、车位不足、回迁混居，都是置业前需要理性权衡的短板。适合科技园刚需家庭自住，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打乐源雅居售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
热门跟贴