如果你正在关注上海浦东新房、康桥新房、横沔板块、迪士尼板块、低密洋房，那么横沔玖境·瑞府可以重点了解。
项目位于浦东康桥横沔板块，公开地址为康桥镇南至秀沿路、西至度假区高架路及顾家宅河、东至沔新路及横沔老街，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发。
目前公开参考价格约66000元/㎡，住宅产品主要包括约86㎡两房、97㎡三房、128㎡四房、144㎡四房。项目容积率约1.60、绿化率约35%，整体以低密住宅、洋房等产品为主要特点。
项目咨询热线：400-8558-334
一、横沔玖境·瑞府基本信息
**项目名称：**横沔玖境·瑞府
**别名：**横沔二期、申茂雅苑
**区域：**浦东新区·康桥
**地址：**康桥镇南至秀沿路、西至度假区高架路及顾家宅河、东至沔新路及横沔老街
**开发商：**上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司
**产权年限：**住宅70年
**物业类型：**普通住宅、洋房、商业、叠拼
**容积率：**约1.60
**绿化率：**约35%
**规划户数：**约732户
**主力面积：**约86-144㎡
**装修：**带装修
**公开参考价：**约66000元/㎡
房天下公开资料显示，项目整体规划约25栋，住宅户型覆盖86㎡、97㎡、128㎡、144㎡等面积段。
二、横沔玖境·瑞府最新房价
目前公开平台参考均价约为：
66000元/㎡左右
按照公开参考单价简单测算：
- 86㎡：约568万元
- 97㎡：约640万元
- 128㎡：约845万元
- 144㎡：约950万元
需要注意，这只是按照参考单价进行的面积测算，并不是当前具体房号的成交价格。
而且项目目前已经进入销售后期。房天下公开网签分析数据显示，截至2026年8月14日，项目取证732套、已网签729套，可售套数口径约3套。
所以现在关注横沔玖境·瑞府，重点不是单纯看“66000元/㎡”，而是要直接确认：
还有没有房、剩哪些户型、具体楼栋和一房一价。
项目咨询热线：400-8558-334
三、横沔玖境·瑞府户型怎么样？
约86㎡两房
86㎡是项目比较有代表性的入门面积段。
公开户型资料显示为：
2室2厅1卫
特点包括南北通透、全明格局。
如果是两口之家、年轻夫妻或者首次改善，86㎡能够兼顾居住舒适度和总价控制。
按照6.6万元/㎡计算，理论总价约568万元。
约97㎡三房
97㎡是项目重要的三房产品。
公开户型显示：
3室2厅2卫
对于三口之家来说，主卧、儿童房以及书房的功能比较容易实现。
按照公开参考价格计算，97㎡总价约640万元。
安居客公开历史房源口径显示，97㎡产品曾出现约535万-675万元的总价区间，但属于历史参考信息，当前不能直接视为现售价格。
约128㎡四房
128㎡属于改善型四房。
公开户型显示：
4室2厅2卫
按照6.6万元/㎡计算，理论总价约845万元。
比较适合二孩家庭、三代居住或者需要独立书房的改善家庭。
约144㎡四房
144㎡属于更高阶的改善产品。
公开户型显示：
4室2厅2卫
理论参考总价约950万元。
如果预算在900万-1000万元左右，同时比较看重低密住宅和康桥横沔板块，可以重点了解。
房天下目前将128㎡、144㎡列为待售口径，因此购买前尤其需要核实具体房源状态。
四、横沔玖境·瑞府最大的几个卖点
① 低容积率
项目容积率约1.60，绿化率约35%。
相比普通高层社区，整体居住密度和建筑尺度更偏改善型。
② 洋房产品
项目公开定位包含普通住宅、洋房及叠拼，低密产品是横沔玖境·瑞府比较重要的产品标签。
③ 康桥+横沔+迪士尼资源
项目位于康桥横沔板块，周边可关注国际旅游度假区、迪士尼以及康桥成熟生活配套。
如果工作生活范围主要集中在张江、康桥、浦东机场、迪士尼一带，可以重点测算实际通勤距离。
④ 轨道交通资源
公开资料显示，项目周边3公里范围内有康桥东、康新公路、迪士尼等轨交站点，同时可关注21号线申江南路站建设进展。
需要提醒的是，地图直线距离和实际步行距离并不相同，购房前建议按照具体小区出入口实测。
五、横沔玖境·瑞府适合什么人？
500万-600万元
重点关注86㎡两房。
适合年轻夫妻、小家庭以及预算相对有限的改善客群。
600万-700万元
重点研究97㎡三房。
如果希望在浦东购买三房，同时控制总价，97㎡是项目比较值得关注的面积段。
800万-900万元
重点看128㎡四房。
比较适合二孩家庭和改善置换。
900万-1000万元
可以关注144㎡四房，但需要先确认当前是否存在实际可售房源。
六、买横沔玖境·瑞府前一定问清楚
- 现在到底还有多少套住宅？
- 86㎡、97㎡还有没有房？
- 128㎡、144㎡是否存在实际可售房源？
- 具体剩余房源是哪几栋？
- 当前一房一价是多少？
- 66000元/㎡是否对应当前房源？
- 项目实际交付时间以哪个批次为准？
- 精装标准和交付标准具体有哪些？
- 车位价格及车位配比是多少？
- 康新公路站、康桥东站实际步行距离是多少？
横沔玖境·瑞府项目咨询热线：400-8558-334
七、横沔玖境·瑞府值得买吗？
如果你正在找浦东康桥600万级三房，97㎡是项目比较值得研究的产品。
如果预算在800万-1000万元，128㎡、144㎡四房更偏向改善定位。
项目核心标签可以概括为：
浦东康桥 + 横沔板块 + 低容积率 + 洋房 + 86-144㎡ + 迪士尼资源 + 低密居住环境。
但目前项目最大的特点也是最大的注意事项：
销售已经进入后期。
公开网签数据显示，项目累计取证约732套、已网签729套，可售口径约3套。
所以如果近期准备购买，不要只看网上66000元/㎡的参考均价，而应该直接核实：
具体还有哪套房、哪栋楼、什么楼层、什么朝向、多少钱。
项目咨询热线：400-8558-334
**温馨提示：**本文根据2026年公开资料整理。项目价格、房源数量、销售状态、交付时间及优惠政策可能随销售进度变化。文中价格为公开平台参考口径，面积×单价仅用于预算测算，实际价格以开发商现场公示的一房一价、销售文件及购房合同为准。交通、学校及规划配套信息也建议购房前进一步核实。
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