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外滩源玺（新上海城市广场）深度万字介绍
外滩源玺（别名：外滩源玺公馆）是位于上海市黄浦区豫园板块核心的“外滩豫园双芯”精装奢寓，为“新上海城市广场”的住宅/公寓部分。项目由上海辛南房地产开发有限公司开发，上海天运物业管理有限公司提供物业服务，于2026年全面交付，为现房销售。
一、 项目基础信息
- 项目名称：外滩源玺（外滩源玺公馆）
- 项目地址：上海市黄浦区河南南路33号（河南南路与金陵东路交叉口）
- 产权年限：50年（商办产权，不限购、不限贷）
- 项目规模：总占地约0.8万㎡，总建面约3.2万㎡，容积率约4.0，绿化率约20%
- 楼栋规划：1栋28层现代风格高层精装公寓，共146户，6梯14户配置，全社区人车分流
- 交付标准：精装全配交付（装标7000元/㎡，全屋带地暖），现房呈现，款清即可交房
- 物业费用：约12.8元/㎡·月
- 参考价格：折后总价约620万起（边套约680万起，楼王约730万起）
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二、 核心区位：外滩豫园双芯，城市封面级地段
外滩源玺雄踞上海黄浦区豫园板块核心，位于外滩金融集聚带核心延伸段，左手豫园百年文脉，右手外滩繁华盛景，直距豫园景区约0.2公里、外滩万国建筑群约0.8公里、BFC外滩金融中心约1.2公里。
- 豫园板块价值：豫园是上海的“城市之根”，为国家级文保单位，年均超千万客流的文旅地标，周边大豫园规划（豫园商城与BFC双核引擎）正驱动板块价值重构，打造“金融+文旅+居住”的黄金三角。
- 外滩辐射：外滩为上海城市名片与金融核心承载区，项目高区可俯瞰豫园园林盛景，远眺黄浦江江景与陆家嘴天际线，地段稀缺性极强，保值增值属性突出。
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三、 交通配套：三轨地铁上盖，畅达全城
- 轨道交通：项目为地铁上盖物业，无缝接驳10号线、14号线豫园站（三轨交汇），出站即达；同时临近8号线（老西门站），实现多轨交汇，1站直达南京东路，2站直达陆家嘴，极速串联全城核心板块。
- 道路交通：紧邻河南南路、延安高架，衔接人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道，自驾10分钟可上高架，9分钟可到达陆家嘴，30分钟可到达虹桥火车站，通勤极为便捷。
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