如果近期正在关注上海徐汇新房、徐汇滨江豪宅、云锦路顶豪、大面积改善住宅，那么中海·云锦华庭是2026年上海高端住宅市场非常值得关注的项目。

项目备案名称为云锦华庭，位于徐汇滨江龙兰路与云锦路交汇处，公开地址为龙兰路268弄。

徐汇区政府2026年4月公布的地名审批信息显示，“云锦华庭”项目位于徐汇区龙华街道，南至龙兰路，紧邻云锦路，项目名称正式获批。

目前项目已经完成两批次入市：

  • 首批：2026年6月26日开盘，约30套，建面约257-411㎡，公开均价约20.6万元/㎡；
  • 二批次：2026年7月11日开盘，44套，建面约246-472㎡，公开均价约23.2571万元/㎡；
  • 项目目前主力产品为约300㎡、350㎡小洋房，以及约290-530㎡叠加、联排别墅等高端产品。

项目咨询热线：400-8558-334

一、中海·云锦华庭基本信息

  • 项目名称：中海·云锦华庭
  • 备案名称：云锦华庭
  • 区域：上海徐汇区·徐汇滨江
  • 地址：龙兰路268弄
  • 开发商：上海申和臻悦房地产开发有限公司
  • 产权：70年住宅
  • 容积率：约1.5
  • 绿化率：约35%
  • 产品定位：徐汇滨江高端住宅
  • 产品类型：洋房、叠加、联排
  • 主力面积：约246-472㎡
  • 代表户型：约300㎡、350㎡
  • 交付时间：预计2028年12月31日
  • 装修：带装修

项目最突出的标签可以概括为：

徐汇滨江 + 低容积率 + 大面积洋房 + 叠加/联排 + 顶豪改善。

从产品定位来看，中海·云锦华庭已经不是普通改善住宅，而是面向上海高净值客群的高端住宅产品。

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二、中海·云锦华庭现在多少钱？

这也是项目目前最值得关注的部分。

首批公开均价约20.6万元/㎡；二批次公开均价约23.2571万元/㎡。

其中二批次44套房源，建面约246-472㎡，备案均价约23.2571万元/㎡，实行一房一价。

按照23.2571万元/㎡简单测算：

  • 246㎡：约5720万元
  • 280㎡：约6512万元
  • 300㎡：约6977万元
  • 350㎡：约8140万元
  • 400㎡：约9303万元
  • 472㎡：约1.10亿元

同时，公开样板间及房源信息显示，项目部分300㎡产品总价约5200万-6500万元区间，具体房源仍以一房一价为准。

值得注意的是，2026年7月的市场报道显示，中海云锦华庭二期部分房源最高备案单价达到约32.83万元/㎡，成为当时上海高端住宅市场的价格焦点之一。

所以，中海·云锦华庭真正的价格特点不是“均价23万多”，而是：

整体均价23万级，但不同楼栋、楼层、朝向和产品类型之间的价格跨度非常大。

项目咨询热线：400-8558-334