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海信·境观

济南主城首个抬板阳光地库社区、内外双水系、2000㎡完全体生活会所

PART01

项目概况

PART02

“好房子”亮点

济南主城首个抬板阳光地库社区

社区整体抬升约6.6米，打造济南主城首个“抬板阳光地库”。依托高差，地库形成天然光厅结构，实现人、车、电彻底分流，有效隔绝噪音、扬尘与潮气，归家动线简洁高效。

*示意图

全小高层+一梯一户，户户高实用独立电梯厅

项目全系为17—18层纯小高层社区，全部一梯一户设计，公摊低至约18%—20%，部分户型得房率高达85%—88%，居住体验优于同价位的高层住宅。户户独享私家电梯厅，部分电梯厅全明采光，电梯前厅预留上下水，可改造为收纳区或玄关，私密性与实用性兼备。

*示意图

“神户型”矩阵，119㎡越级空间，170㎡黄金四代宅

全盘规划建面约111—170㎡户型。119㎡主力户型为南向四面宽，以119㎡实现140㎡的空间体验。143㎡做到三卫双套房，13.6米南向面宽，7米宽厅。170㎡四代宅大平层全盘仅17套，270°环幕边厅，L型超面宽，配备空中花园，几乎零公摊。

*示意图

内外双水系生态社区，首个水景儿童活动区

项目南临小清河，打造内外双水系景观体系，是药山片区内首个内外双水系社区。内部营造首个双飞瀑设计和首个水景儿童活动区，将观赏水景与亲子互动融为一体，形成“内外联动”的生态居住格局。

*实景图

2000㎡完全体生活会所，全龄友好全场景覆盖

项目打造约2000㎡全龄友好会所，是济南主城首个“完全体生活会所”，强调功能实用、业主都能用得上。会所覆盖运动、亲子、社交、康养等全龄场景，满足从年轻家庭到三代同堂的多元需求。

*效果图

PART03

主力户型

项目户型覆盖建面约111—170㎡，一梯一户设计，电梯独立入户。111㎡三室两厅两卫，南向三面宽，主卧套房约21㎡，边户配270°拐角窗；119㎡可变四室，南向四面宽，得房率约85%，赠送面积多，自住舒适度拉满；143㎡三卫双套房，13.6米南向面宽，7米宽厅，得房率约88%；170㎡四代宅大平层，全盘仅17套，270°环幕边厅，餐客空间超50㎡，配空中花园，几乎零公摊，是片区内的四代住宅产品。

PART04

公区配套

景观：项目南临小清河，以“内外双水系”为设计理念，打造立体生态园林。内部以台地、景墙、水景、乔木组团为核心，营造首个双飞瀑设计——以高低错落的叠水形态形成视觉与听觉兼具的水景核心；同时打造首个水景儿童活动区，将观赏性水景与亲子互动功能融合，让水景真正融入日常生活。外部联动小清河景观带，将城市生态资源纳入业主日常活动范围，形成“内院外园”的生态格局。

*效果图

会所：约2000㎡全龄友好会所，定位济南主城首个“完全体生活会所”，核心在于功能配置的全面性与实用性并重——不是“看起来什么都有”，而是“业主们都能用得上”。会所内设茶室、水吧咖啡吧、棋牌室、儿童淘气堡、健身房、瑜伽室，并配备室内羽毛球/篮球场，覆盖运动、亲子、社交、康养全龄场景。从年轻家庭的健身需求，到长者的棋牌社交，再到儿童的游乐空间，让每位家庭成员都能找到专属空间。

*效果图

车库：依托6.6米抬板高差，打造济南主城首个抬板阳光地库。传统地库依赖人工照明和机械通风，昏暗压抑；抬板设计使地库得以利用自然高差形成天然光厅结构，将自然光和通风引入地下，从根本上改善地库环境。同时实现人、车、电彻底分流，车辆平进平出，雨雪天出入更安全，预留新能源充电条件，停车后直达单元电梯，归家高效便捷。