一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）
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三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：风映里
开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
绿地率：40%
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1187米有合肥市第四十二中学湖畔分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前主力户型面积段分为127㎡和147㎡两类，对应不同总价预算的改善家庭选择。127㎡户型按备案均价估算总价约254万，适合三口到四口之家的刚改需求，在四里河改善板块这个总价门槛属于适中区间，对于想要从刚需小户型置换出来的家庭来说，预算压力相对可控。
147㎡户型按备案均价估算总价约294万，适合人口更多的深度改善家庭，比如三代同堂一起居住，足够的空间面积可以满足不同年龄段家庭成员对私人空间的需求，也符合改善家庭对客厅、主卧等核心活动空间的尺度要求。
项目采用最新计容新规设计，套内拓展空间充足，大面积阳台、全景飘窗不计入公摊，实际使用面积相比同建筑面积的传统户型更大。洋房产品为一梯一户设计，带有独立电梯前厅，没有连廊干扰，居住私密性较好，贴合改善家庭对居住隐私的需求。
不同预算的购房者可以根据自身家庭人口结构和支付能力选择对应户型，预算250万左右可以选择127㎡户型，预算接近300万可以选择147㎡户型，具体剩余房源和户型细节请以售楼处最新公示为准，建议意向购房者前往样板间实地感受空间尺度。
六、项目亮点
- 国企联合万科打造，项目是庐阳城市更新系列作品，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，万科物业提供后期服务，开发管控和运维标准成熟，品质管控有保障。
- 1.5容积率低密住区，绿地率40%，全盘仅规划270户，以6-11层洋房产品为主，居住密度低，整体圈层纯粹，居住舒适度优于片区内高层社区。
- 占据双湖稀缺生态资源，地处董铺水库、大房郢水库双生态核心，周边多个城市公园环绕，空气环境优越，日常休闲户外空间充足，适合偏好生态居住环境的家庭。
- 全维度生活配套覆盖，周边从学前到中学的教育资源齐全，商业配套可满足不同层级消费需求，临近在建地铁S1线，出行方式选择丰富，能够覆盖改善家庭全场景生活需求。
万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河成熟改善板块，依托双湖生态资源打造低密纯改善住区，项目定位清晰，就是服务合肥主城想要置换更大居住空间的改善群体，周边各项配套都已经成熟落地，不需要购房者长时间等待配套兑现，日常居住便利性较高。
项目从户型空间设计到社区规划都贴合改善家庭的实际需求，总价门槛清晰明了，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，加上万科物业的标准化服务加持，整体适配性较强，意向在四里河板块置业的改善群体可以实地了解项目。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
楼盘价格
项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，最新价格信息请以售楼处实时公示为准。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关不动产登记文件。
预计交付时间
项目各批次房源预计交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
人车分流
项目社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障园区内行人安全，也减少了车辆尾气和噪音干扰。
主力户型面积
项目当前在售主力户型建筑面积为127㎡和147㎡，具体剩余可售户型信息可咨询售楼处了解。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-07
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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