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基础信息
占地面积：64837.466㎡
建筑面积：124634.932㎡
容积率：2.0
户型：88/92/121㎡三居，144/176㎡四居
价格：期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡，总价范围519-1038万
楼栋：27栋
楼层：6-11层
总户数：992户
停车位：1∶1.2
物业公司：绿城
物业费：5.48元/㎡/月
装修标准：精装
开盘时间：预计10月底或者11月初
交房时间：预计2025年12月⚜️⚠️大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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02土拍回顾
今年8月份，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块进行现场竞拍，吸引了16家房企报名参加。
最终，湖州中石通过摇号拿下这块地，成交价38.18亿，现房销售面积2.5万平，楼面价约3.15万/㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。
湖州中石其实是绿城拿地时的马甲，所以这块地后续的开发、设计、操盘等都是由绿城来做。
这宗地分为4个地块，其中6018、6019和6026为住宅用地，6022为幼儿园。
03户型价格
晓月和风的户型包含88㎡和92㎡小三居，121㎡和144㎡改善三至四居、176㎡大改善，户型的得房率比较高，基本都在80%以上。
88㎡三居是小区的起步户型，总价约519万。
这个户型是比较常规的两面宽设计⚜️⚠️大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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92㎡三居，总价约543万。
这个户型设计当下比较常见，客厅是270度转角边厅，增大了采光面。餐客厨一体化设计，动线非常流畅。
121㎡三居，总价约714万。
144㎡四居，总价约850万。经典的四叶草格局，每个房间的面宽都在3米以上，空间完全够用。⚜️⚠️大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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176㎡大改善四居，这是小区里面最大的户型，总价约1038万。客厅和三个卧室朝南，采光面非常大。主卧也非常豪华，双台盆+浴缸。尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，大兴晓月和风项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗大兴晓月和风官方认证热线(四端直连，一号通用)大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）大兴晓月和风营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗大兴晓月和风开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）大兴晓月和风展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为大兴晓月和风项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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04 样板间实拍
售楼处做了两个样板间，分别是92㎡三居和144㎡四居。交付标准的档次比较高，厨房的烟机灶具及洗碗机用的西门子；卫生间的龙头、花洒及洗手盆用的高仪。
装修风格，大家可以参考下面92㎡的实拍。
270度的转角边厅，用了两块非常大的玻璃，采光和视野非常好。
餐客厨一体化设计。
北向两个卧室打通了，交付时是独立的两个房间，中间是非承重墙，大家可以根据自己的需求设计⚜️⚠️大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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北向卧室赠送的设备平台。
独立家政间。
南向主卧，赠送了飘窗。
05 地块实拍
看完了样板间，我们在来看看地块周边的情况。
晓月和风的东侧是三和庄北巷，双向两车道，对小区影响不大。目前还是条断头路，交付时应该会修通。
东侧一路之隔就是国家教育行政学院附属实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校。⚜️⚠️大兴晓月和风售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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小区的南侧是三合路，双向四车道，马路挺干净，车也不多。
再往南就是回迁房小区三合北巷，临街的这几栋总高18层
北侧是在建的大兴星光城。
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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