澳洲房价急挫，数以千计的首次购房者正面对一个严峻局面：房贷欠款可能超过房产价值。
Cotality最新数据显示，房产价值已连续第六个月下滑，较今年3月的历史高位回落5.2%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，截至9月底的三个月内，首府城市97%的郊区房产都在贬值，凸显这轮市场低迷的深度。
悉尼仍在这轮住房调整中领跌，房产价值目前较2月峰值低8.6%，比2022至2023年的那轮低迷“略深”。
墨尔本房产价值较去年11月的周期高点低7.2%，较2022年3月的历史高位低7.5%。
5%首付计划的风险
超过10万名借助联邦政府5%首付计划入市的澳洲人，所持住房净值可能被这轮房价暴跌全部吞噬。
过去一年，维州有33,413名首次购房者使用这项计划；新州同期也有28,158名买家加入。
过去12个月共有102,594名澳洲人加入住房计划，使参与者总数自工党2022年上台以来增至超过28万人。
在住房市场低迷之际，大批澳洲人面临房贷压力风险。图片：Ziga Plahutar
Lawless告诉《The Australian》：“确实会有一些首次购房者使用5%首付计划，或者已经陷入负资产状态。”
“但只有当他们的财务状况发生变化、需要出售房产时，这才会成为问题。我认为，他们中的大多数人会安然度过这场风暴。”
联邦住房部长Clare O’Neil的发言人为这项计划辩护，并把利率列为“主要阻力”。
这名发言人对该媒体说：“这项计划的财务表现非常强劲。目前每两名首次购房者中就有一人使用该计划，平均借款人两年半内就能退出计划……澳洲联邦储备银行（RBA）一直表示，负资产水平处于历史低位。”
加息加重家庭压力
通胀和一连串加息带来的阻力，正进一步给市场施压。
澳洲联储近期把官方现金利率上调至近15年来的高位4.60%，令家庭预算承受更大压力。
目前仍有争论，通胀究竟是由能源成本、人工智能基础设施等全球因素推动，还是由国内家庭需求推动。
Nine财经编辑Effie Zahos说：“这是第四次加息——我们上一次看到这么高的利率还是在2011年。”
澳洲联储最近将官方现金利率上调至近15年来的高位4.60%。图片：AFR/Peter Braig
她说：“别忘了，当时房产价格大约是50万澳元，如今已达100万澳元。以80万或75万澳元的房贷为例，每月还款会增加114澳元。”
“单看一次加息，我们的财务状况有韧性，也能够应对。但这是第四次加息，每月将额外增加450澳元。换句话说，每月450澳元可以用来还清一笔2万澳元的车贷。”
她指出，按12个月计算，这笔额外支出约为5400澳元。
拍卖清盘率暴跌
借贷能力不断缩水，市场信心受到打击，主要首府城市的拍卖成交数据随之下滑。
各首府城市合计的初步清盘率降至48.2%，为6月底以来最低。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清盘率走低，拖累了整体表现。
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