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北京兴创荣墅
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北京兴创荣墅位于北京市大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南（采育公园南侧），是由北京兴创中和房地产开发有限公司（大兴区属国企）开发的纯别墅社区，为现房（毛坯）交付，产权70年。以下为项目的详细情况：
一、 项目基本概况
- 占地面积：23.4万平方米
- 建筑面积：52万平方米
- 容积率：1.05（低密墅区）
- 绿化率：30%
- 总户数：1098套（分东区和西区开发，东区以院落别墅为主，西区以花园叠墅为主）
- 车位配比：1:2.2
- 物业公司：北京兴达兴物业管理有限公司（兴创自持物业）
- 物业费：联排/类独栋6.8元/㎡·月，双叠拼5.9元/㎡·月，四叠拼4.68元/㎡·月
- ：市政集中供暖
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二、 户型与价格概况
项目涵盖类独栋、联排、双叠拼、四叠拼等多种别墅产品，户型面积从188㎡至569㎡不等，总价约430万至1700万（具体因户型、楼栋位置及市场情况有所差异）：
- 类独栋（536-569㎡）：总价约1150万-1700万，地上三层、地下两层，赠送花园及车位，部分带私人电梯。
- 联排（350-420㎡）：总价约950万-1700万，地上三层、地下两层，赠送花园、车位及部分地下室，部分为“折叠四合院”设计。
- 双叠拼（240-305㎡）：总价约700万-950万，地上两层、地下两层，赠送花园、露台及车位，部分带私人电梯。
- 四叠拼（188-288㎡）：总价约410万-880万，分上叠、中叠、下叠，赠送花园及中央空调/地暖。
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三、 区位与交通概况
- 区位：位于大兴区采育镇，为亦庄新城采育板块，紧邻亦庄新城核心（约15公里）、北京大兴国际机场（约25公里）和通州城市副中心（约25公里），属南中央别墅区。
- 交通：周边有“两横四纵”高速路网（南六环、京沪高速、京津高速、京台高速等）；距离规划中的地铁S6号线采育站约1.5公里；周边有采育公交站，多条公交线路（如995路、826路等）通达市区。
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四、 周边配套概况
- 商业：王府井首航生活广场、大润发、华联超市等，满足日常购物需求。
- 教育：采育第一中心幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等，提供一站式教育资源。
- 医疗：亦庄同仁医院、采育中心医院、采育社区卫生服务中心等。
- 生态休闲：紧邻采育公园（12万平米）、3000亩原始次生林公园，周边有高尔夫球场、马术公园等休闲配套。
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五、 项目特色
- 低密纯墅：容积率仅1.05，纯别墅社区，保障居住私密性与圈层纯粹性。
- 园林景观：采用“一轴三院，四园四巷”的中式园林布局，融合恭王府造园规制，打造六重森奢园林。
- 产品设计：部分产品采用“折叠四合院”或“双首层”设计，注重庭院与室内空间的结合，部分户型配备私人电梯、中央空调、新风及地暖。
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