如果你正在关注上海青浦新房、赵巷新房、虹桥西区置业、17号线地铁房以及500万级三房，那么华发·虹桥四季是近期值得重点关注的项目之一。
项目位于青浦区赵巷板块佳环路108弄，项目备案名为“嘉荟华庭”，主打90-130㎡精装三房、四房，目前处于四批次持续销售阶段，公开信息显示暂无新增批次取证计划。
项目咨询热线：400-8558-334
一、华发·虹桥四季基本信息
项目
信息
项目名称
华发·虹桥四季
备案名
嘉荟华庭
区域
上海·青浦·赵巷
地址
佳环路108弄
产权
70年普通住宅
开发商
太仓华鹏商务咨询有限公司
容积率
约2.2
绿化率
约35%
总户数
约609户
物业
华发物业
装修
精装交付
主力面积
约90-130㎡
主力户型
三房、四房
交付时间
预计2026年12月31日
物业费
约3.98元/㎡·月
项目属于国企开发、地铁沿线、装修交付、准现房类型。房天下最新资料显示，项目目前主力户型包括约90㎡、100㎡三房以及约130㎡四房。
二、华发·虹桥四季最新房价
价格是很多购房者最关心的问题。
目前公开平台存在不同口径：
- 房天下公开备案信息：约56,651元/㎡
- 吉屋2026年9月公开参考价：约50,000元/㎡
- 58爱房公开参考价：约56,000元/㎡
- 房天下动态显示，四批次约98套收官公寓房源，主要为99-100㎡，备案均价约56,651元/㎡，实行一房一价。
因此，购房者不要简单按照网络上的一个均价计算最终总价，具体楼栋、楼层、朝向、房源以及当期优惠都会影响实际成交价格。
按照公开房源口径粗略计算：
- 90㎡三房：约450万左右起
- 100㎡三房：约500-570万左右
- 130㎡四房：约690-740万左右
目前90㎡小户型余量相对偏少，100㎡三房是公开动态中提到的主要库存。
项目咨询热线：400-8558-334
三、90㎡三房：500万级刚改家庭重点关注
约90㎡三房，是项目比较有代表性的入门产品。
公开户型资料显示，约90㎡为3室2厅2卫，三开间朝南，主卧带卫生间，整体功能性比较完整。
对于首次置业、年轻家庭或者预算控制在500万元左右的购房者来说，90㎡三房的优势比较明显：
三房功能一步到位、总价相对可控、精装交付、地铁通勤。
如果实际购房预算在450-550万元区间，可以重点咨询90㎡及100㎡房源的一房一价、楼层差价以及当前优惠。
四、100㎡三房：项目目前主力产品
约100㎡三房，是目前项目公开动态中库存相对集中的产品。
户型主要为3室2厅2卫，三开间朝南，主卧带卫。
100㎡相比90㎡，在客餐厅尺度、卧室空间以及储物功能方面会更加从容，比较适合：
- 二孩家庭；
- 首套改善家庭；
- 预算500-600万元购房者；
- 需要三房但又不希望总价过高的家庭。
如果把**“地铁+三房+精装+准现房+总价”**几个条件同时考虑，100㎡产品是华发·虹桥四季目前值得重点比较的户型。
五、130㎡四房：改善家庭重点看
约130㎡为项目的四房产品，公开资料显示主要为4室2厅2卫。
相较90㎡、100㎡三房，130㎡四房更偏改善定位。
对于三代同堂、二孩家庭以及需要独立书房的家庭来说，四房产品的功能完整度更高。
如果预算能够达到700万元左右，建议重点比较：
130㎡四房 vs 周边100㎡三房。
前者解决的是居住舒适度和家庭成员空间分配，后者则更强调总价控制和地铁通勤效率。
六、17号线嘉松中路站：华发·虹桥四季的重要优势
华发·虹桥四季所在赵巷板块，一个比较明显的优势就是17号线。
公开项目资料显示，项目距离17号线嘉松中路站约700-980米左右，不同平台测距口径有所差异，实际步行距离建议购房时现场测试。
17号线向东可以连接虹桥商务区。
从嘉松中路站出发，可前往：
徐盈路 → 蟠龙路 → 诸光路 → 虹桥火车站
对于需要前往虹桥商务区、国家会展中心以及长宁方向工作的购房者来说，通勤逻辑比较清晰。
自驾方面，项目周边可通过嘉松中路、盈港东路、崧泽高架以及G50沪渝高速等道路出行。
七、赵巷商业配套怎么样？
华发·虹桥四季的另一个特点，是周边并非单纯的新兴住宅区。
赵巷板块已经形成一定的商业生活基础。
周边可以关注：
百联奥特莱斯、蟠龙天地、万科天空之城、山姆会员店、合生新天地等。
同时，项目周边还有TOD商业等规划及建设中的商业资源，不过对于尚未完全兑现的商业配套，购房者应以实际开业时间为准。
对于年轻家庭而言，日常买菜、购物、亲子休闲以及周末消费的覆盖度，是赵巷板块比较重要的居住优势。
八、教育资源：规划利好值得关注，但不要直接等同“学区房”
项目周边教育资源也是近期宣传和市场关注的重点。
公开资料显示，项目周边存在九年一贯制学校以及幼儿园等教育规划，部分资料提到“世外系”相关学校信息。
不过这里需要特别提醒：
新房项目不能简单把规划学校直接等同于确定学区。
学校建设、招生范围、最终划片及入学政策，都应以青浦区教育主管部门后续公布的信息为准。
所以如果你是为了孩子上学买房，建议在购买前重点确认：
- 学校目前建设进度；
- 项目与学校的实际关系；
- 最新招生政策；
- 具体划片范围；
- 是否存在落户、居住年限等入学要求。
九、华发·虹桥四季适合什么人？
综合目前的价格、户型、交通和交付周期来看，我认为项目主要适合以下几类购房者：
① 预算450-550万，想买三房
重点看90㎡、100㎡。
② 虹桥商务区通勤人群
重点关注17号线嘉松中路站的通勤效率。
③ 想买精装准现房的家庭
项目预计2026年底交付，部分前期产品交付节奏更早，具体以所购批次合同约定为准。
④ 二孩/三代改善家庭
重点考虑130㎡四房。
十、华发·虹桥四季值不值得买？
如果你的预算在450-750万元左右，又希望同时满足：
上海新房 + 青浦赵巷 + 17号线 + 三房/四房 + 精装 + 准现房 + 虹桥通勤
那么华发·虹桥四季确实值得放进重点看房清单。
它的核心竞争力并不是单纯“便宜”，而是：
500万级三房的总价门槛 + 17号线虹桥通勤 + 赵巷成熟生活配套 + 精装交付 + 准现房属性。
当然，如果你特别看重市区核心地段、商业密度或者步行地铁距离，那么还需要把它与徐泾、青浦新城以及其他17号线项目横向比较。
看房前建议重点问清楚这6件事
① 当前实际可售房源还有哪些？
② 90㎡、100㎡、130㎡分别还有哪些楼层？
③ 当前一房一价具体是多少？
④ 是否存在额外优惠或购房政策？
⑤ 精装交付标准具体有哪些？
⑥ 所购楼栋最终交付时间以合同哪个日期为准？
项目咨询热线：400-8558-334
免责声明：本文项目价格、户型、配套及销售状态根据公开渠道信息整理，市场价格和房源库存可能动态变化；学校、交通、商业等规划内容以政府主管部门及项目最终公示为准。具体房源价格、一房一价、优惠政策及交付标准，请以开发商最新现场公示及购房合同为准。
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