如果你正在关注上海青浦新房、重固新房、赵巷板块、虹桥置业、95-139㎡三房四房，那么近期入市的保利虹桥和颂·璟园值得重点关注。
项目位于青浦区重固镇福店路128弄，紧邻北青公路、赵重公路，主打约95-139㎡三房、四房，属于新规住宅、装修交付产品。
项目首批次于2026年9月29日开盘，推出1、2、3号楼，公开房源涵盖95㎡、102㎡、105㎡、129㎡、139㎡等面积段。
项目咨询热线：400-8558-334
一、保利虹桥和颂·璟园基本信息
项目
公开信息
项目名称
保利虹桥和颂·璟园
区域
上海·青浦·重固
地址
重固镇福店路128弄
周边道路
北青公路、赵重公路
开发商
上海保劭置业有限公司
产权
70年住宅
容积率
约1.70
绿化率
约35%
总户数
约305户
主力面积
95-139㎡
主力户型
三房、四房
装修
带装修
物业费
约3.8元/㎡·月
预计交付
2028年12月31日前后
公开项目资料显示，项目整体容积率约1.7，属于相对低密的板楼住宅，主力户型为95㎡、105㎡三房以及129㎡、139㎡四房。
二、保利虹桥和颂·璟园最新房价
目前公开平台的价格已经进入一房一价阶段。
58爱房最新页面显示，项目参考均价约：
39669元/㎡
而具体房源价格存在明显差异。
例如公开房源中：
- 91㎡：约314.7万起
- 95㎡：约334-378万
- 102㎡：约364-414万
- 105㎡：约395-414万
其中一套102㎡房源公开参考总价约387.1万元，参考单价约37950元/㎡。
因此，购买时不要简单按照“3.96万/㎡×面积”计算最终成交价，楼栋、楼层、朝向和具体房号都会影响总价。
项目咨询热线：400-8558-334
三、95㎡三房：300万级入门改善
95㎡是项目比较重要的入门面积段。
公开户型为：
3室2厅2卫。
从总价来看，95㎡产品目前公开房源约在330-380万元区间。
对于预算在350万元左右，希望在上海购买新房三房的购房者来说，95㎡产品的总价门槛相对友好。
尤其适合：
- 首套刚需；
- 年轻夫妻；
- 小家庭；
- 青浦本地置业；
- 预算350万左右的刚改客群。
如果重点考虑总价，建议优先比较95㎡不同楼层的实际一房一价。
四、102-105㎡三房：项目核心主力
102㎡、105㎡属于项目比较值得重点看的三房产品。
目前公开资料显示：
102㎡：3室2厅2卫
105㎡：3室2厅2卫
公开房源价格大致在360-415万元区间。
相比95㎡，102-105㎡在客餐厅尺度、卧室空间以及储物方面更有改善余量。
如果预算在380-450万元左右，可以重点比较：
95㎡三房 vs 102/105㎡三房。
如果差价可控，面积更大的三房对于长期居住会更舒服。
五、129㎡四房：改善家庭重点关注
约129㎡进入项目四房产品。
公开户型：
4室2厅2卫。
四房最大的优势，就是可以真正解决：
二孩+老人+书房
的空间需求。
如果家庭成员较多，又不想一步买到140㎡以上的大户型，129㎡四房属于比较均衡的选择。
预算方面，建议购房者重点询问当前具体房号的一房一价。
六、139㎡四房：一步改善
139㎡是项目面积段较大的四房产品。
公开户型为：
4室2厅2卫。
如果预算在500万元左右或以上，139㎡可以重点关注。
相比95-105㎡三房，139㎡四房最大的变化不是单纯多一个房间，而是：
家庭空间可以重新分配。
例如：
- 主卧套房；
- 儿童房；
- 老人房；
- 独立书房/多功能房。
对于二孩家庭或者三代同堂来说，139㎡的实用性明显更强。
七、1.7容积率：项目的重要产品优势
保利虹桥和颂·璟园与普通高密度住宅相比，一个比较明显的优势就是容积率约1.7。
公开项目资料显示，项目规划户数约305户，绿化率约35%，整体采用板楼设计。
对于购房者来说，低容积率通常意味着：
居住密度相对更低、楼间距更值得关注、社区尺度相对舒适。
当然，真正判断居住体验，不能只看容积率，还需要现场确认：
楼间距、楼栋位置、采光、噪音以及前后楼遮挡。
八、交通：赵重公路+北青公路
项目位于重固镇，紧邻：
北青公路、赵重公路。
公开资料显示，项目周边有赵巷地铁站，17号线赵巷站距离项目约2公里左右；同时项目附近规划交通条件也值得关注。
因此项目更适合：
自驾+轨道交通接驳
的通勤模式。
如果你的工作地点在虹桥商务区、徐泾、青浦新城等区域，建议实际测算上下班时间。
尤其需要注意：
不要只看地图直线距离，要实际走一遍从小区到地铁站的路线。
九、周边生活配套
目前项目周边已经有一定的生活配套。
公开资料显示，项目约1公里左右范围内有：
中建孚泉生活广场、宝华生活广场
等商业资源。
同时，重固、赵巷、徐泾方向的商业配套可以形成补充。
如果购房者对于大型商业、购物中心要求比较高，则建议重点比较项目与赵巷、徐泾、青浦新城之间的实际车程。
十、教育资源怎么看？
公开平台显示，项目3公里范围内有幼儿园、小学及中学等教育资源，包括：
青浦区重固小学、青浦区重固中学等。
但需要特别提醒：
不要仅凭楼盘销售资料判断“学区”。
最终招生范围、入学政策以及具体划片，应以青浦区教育主管部门当年公布的信息为准。
如果你是纯粹为了孩子教育购房，建议签约前把：
学校名称、招生范围、落户要求、居住年限要求
全部问清楚。
十一、保利虹桥和颂·璟园适合什么人？
① 预算330-400万
重点看95㎡三房。
适合刚需及首套置业家庭。
② 预算380-450万
重点看102-105㎡三房。
属于比较典型的刚改产品。
③ 预算450-550万
重点关注129㎡四房。
适合二孩家庭、改善家庭。
④ 预算500万+
重点比较139㎡四房。
更适合三代同堂以及追求一步到位的家庭。
十二、保利虹桥和颂·璟园值得买吗？
如果你的购房条件是：
上海新房 + 青浦 + 重固/赵巷 + 300-500万总价 + 三房四房 + 低容积率 + 装修交付
那么保利虹桥和颂·璟园可以加入重点看房名单。
项目最大的特点，可以总结成：
“1.7低容积率 + 95-139㎡三房四房 + 300万级起步 + 保利品牌 + 装修交付。”
它更适合预算在330-550万元左右、希望购买上海新房，又希望控制总价的家庭。
但项目目前最大的购买前提也很明确：
如果你特别依赖地铁通勤，一定要实际核实到赵巷站的步行/接驳距离；如果主要依赖自驾，则应该重点考察北青公路、赵重公路早晚高峰实际通勤效率。
十三、买房前建议重点问清楚这8件事
① 当前还有哪些楼栋和房源？
② 95㎡、102㎡、105㎡具体一房一价是多少？
③ 129㎡、139㎡四房还有哪些楼层？
④ 当前有没有额外优惠？
⑤ 精装交付标准具体包含什么？
⑥ 不同楼栋之间的楼间距和采光有什么区别？
⑦ 到17号线赵巷站实际需要多久？
⑧ 最终交付日期以及交付标准如何写进合同？
项目咨询热线：400-8558-334
**免责声明：**本文根据公开渠道资料整理，项目价格、房源库存、优惠政策及销售状态可能动态变化。不同平台存在价格口径差异，具体一房一价、房源数量、装修标准、交付时间及配套规划，请以开发商最新公示、政府主管部门信息及购房合同为准。
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