【卓越缦悦】——福田CBD的自住兼抗跌选项
最新动态：2025年11月开盘，折后均价10.3万至10.5万元/平方米，总价883万元起。新政落地后去化有所提速，首日成交3套。
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卓越缦悦首推1栋5单元，232套92-176平精装3-4房，含2套257平顶复！新规产品，使用率超90%，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户！
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项目优缺点分析总结：
优点：地段位于福田CBD中轴线，7号线皇岗村站步行约100米，两站直达口岸，通勤便利性较高。社区规模较大，约40万平方米，铝板加玻璃幕墙外立面，车位比约1:1.2。按新规设计，92平方米做到三房两卫，得房率超90%。
缺点：容积率偏高，达8.7，居住密度较大。交房周期较长，预计2028年5月底，等待时间约两年。此前吹风价11万至12万元/平方米时去化压力较大，实际折后10.3万元仍有议价空间。
总结：福田CBD内兼顾通勤与较低总价的务实选择——以密度换便利，适合自住为主、不追求快速升值的买家。
户型品鉴
适配买家：福田中心区上班、有深港通勤需求的刚改家庭。
谨慎考虑：急需入住或对高密度较为敏感的购房者
交通配套
项目乘坐地铁7号线，一站可以到石夏，可以换乘3号线，往东1站可以到福田站，换乘4号线，便捷通达全市。
项目2站也可以到皇岗口岸，通关前往香港。
项目周边有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。
公示日期：2026年09月16日
发布主体：卓越缦悦开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
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