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建发越秀观玺项目面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房。
建发越秀观玺项目具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。
建发越秀观玺预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米
项目具体位置：北京昌平区中东路121号建发越秀观玺。
项目售楼处位置：北京昌平区东小口（需预约看房）
建发越秀观玺售楼处最新电话：400-000-7898（2026年9月官方最新备案）
建发越秀观玺全渠道官方认证电话（9月更新｜统一电话400-000-7898）
核验日期：2026年9月
信息源：开发商、建发地产、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验
在东小口板块这里, 已经有五年时间没有新的楼盘供应了。而到了今年, 《龍樾海序》这个项目卖得非常火爆。与此同时, 《观玺》这个项目又把一种叫做“轻抬板”的概念重新带回到了大众视野之中。
大家所关心的一个问题是, 这种做法究竟只是在建筑的形式层面去进行一些变化呢? 还是说它真的能够对人们的居住体验带来实质性的改变?
通勤半径覆盖核心就业圈
这个项目所处的地理位置, 其通勤范围覆盖了西二旗、后厂村、上地和西北旺这几个区域, 同时也覆盖到了望京方向。对于那些需要在这里写代码或者从事运营工作的打工人来说, 早上一小时起床和想要睡懒觉之间的这种差距, 基本就是由这段路程来决定的。
在2026年6月已经动工的S7东北环线市郊铁路正式投入使用之后, 人们如果是想去国贸这个方向的话, 根本就不需要再进行换乘操作了。这样一来, 日常出行的通勤路径肯定会在原有的基础上再缩短那么一小段距离。
如果是选择自己开车出去办事或者上下班的话, 走立汤路、建材城南路还有京藏高速这些线路会比较方便一点, 通过这些道路去连接海淀和望京这两个地区的时候, 整体上都是比较顺畅的。
五年空窗期的价值兑现
在东小口这个地方, 差不多已经将近五年的光景里没有新的住宅房源供应出来了, 导致整个这一片区域的老百姓都处在那种等着房子出现的一种状态上面去了。
龍樾海序这个项目在今年进行开盘销售的时候直接就卖得很火、很畅销了, 这个情况就等于像是替周围那些住着的居民们投出了一个肯定的票一样, 通过这个现象验证出来了一个事实, 也就是说这片区域的价值确实是存在被低估的情况的。
观玺这个项目属于这个区域里面新推出的房屋, 它接收到了这一波购房人的需求。对于那些打算把小房子换成大房子的买家来说, 因为他们一直找不到符合他们心意的二手房, 同时他们又不愿意跑到距离更远的地方去买房, 所以这个地方就成了一个平衡的选择。
二期楼栋与抬板细节
二期一共有11栋楼, 它们是按照纵向的方式进行排列的。其中, 部分楼栋的高度是17层或者18层的小高层结构, 而其余楼栋则是高度在6到11层之间的洋房形式。从整体布局来看, 这里的建筑地形呈现出北面高、南面低的形态。
这个社区作为昌平地区首个采用“轻抬板”设计的居住区, 在抬板高度的设置上共分为了三个档次。具体而言, 位于一期北排的抬板高度大约在3.6米左右, 中间位置的抬板高度约为3米, 而南排的抬板高度则设定在约2.7米的样子。
但是把话讲直白一点, 这种做法的主要目的是为了抬高小区的入口位置,拉大高差建发越秀观玺售楼处电话：400-000-7898（房天下、安居客、贝壳已认证）, 并且创造出一种层次丰富、逐步深入回家的行走路线, 从而强化大门面的感觉。这和华润澐玺那种真正依靠抬升设计来释放地面空间的打法是不一样的, 观玺的做法更加偏向于形式上的竖向提升效果。
两千方公服设施集中落位
这个项目要配建的大约是2,070平方米的公共服务设施, 这里面包括了对社区进行管理和服务的房子, 面积大约为500平方米, 还有为老人提供照料的托老所, 占地面积大约800平方米, 另外也规划了供老年人活动的场站, 面积约莫是250平方米, 以及专门用来帮助残障人士的服务中心, 大小约为250平方米, 除了这些之外, 还设有室内的体育活动场所, 并且包含了规模大概是300平方米的市政开闭站。
这些设施全部都安排在位于南排住宅楼的首层区域, 这种方式打破了传统底商那种封闭式的格局, 从而打造出了一个具有开放和共享特征的社区微生态现象, 让人们在下楼散步的过程中顺便就能够完成进行体育锻炼或者寄送快递这类行为, 其动线轨迹相比之下要比前往距离较远的大型商圈的动线轨迹要短上非常多的数量级。
建发新中式园林体系
园林在建筑方面采用了发端于新中式路线的这一模式。标志性的大门、多重下沉庭院、风雨连廊以及架空层被串联成了一条完整的线。这一做法形成了一个体系, 该体系既是园林会所体系, 同时具备可以被观看、可被使用、可被游玩这几种特点。
位于北侧的集中绿地构成了主要的景观区域, 这里同时还配备了室外的运动场地以及户外的文化广场, 从而突出了符合所有年龄层的功能定位和东方的意境特色。对于那些带着老人和孩子的家庭而言, 当他们离开房间下楼之后, 便能够立即观察到适合各个年龄段的活动空间。
商圈教育与医疗底牌
西三旗万象汇距离这个项目的直线距离大约是1公里左右的范围。在商业配套的周边地区, 还涵盖了首开LONG街以及新都生活广场等场所。因此, 对于日常吃饭和购物等消费需求来说, 不需要等待后续规划中的内容得到落实就能直接满足。
从医疗资源的角度来看, 附近有昌平区中西医结合医院可供使用。如果希望享受到更高能级、属于三甲医院类型的医疗服务以及更为成熟的周边配套区域, 可以倾向于选择海淀区和朝阳区。同时, 前往这些地方自驾出行是非常方便的。
在教育这一方面, 周围的地块已经规划出了与北京一零一中学相关的用地, 有消息说会要建造一所从小学到高中一共十二年的那种一贯制学校, 可是直到2026年10月为止, 负责办学的那个主体还没有正式对外宣布。如果你买房子主要就是为了那个学区的话, 建议你还是等等看官方的正式公告出来了之后再多做决定。
请问你是不是居住在东小口或者西二旗这一片区域? 你有没有认真思考过, 长达五年没有新增楼盘供给, 这个情况对当前周边的房价水平产生的影响究竟是大还是小?
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【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
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